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【搜房上海二手房訊】被認(rèn)為是落實(shí)住房保障重要途徑的上海公租房政策近日完成面向?qū)ι虾Ｊ忻竦囊庖娬髟?有將近八成的上海市民希望公租房的租賃期限能夠在5年及以上。

雖然公租房意見征詢的時(shí)間只有十天,但根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的統(tǒng)計(jì),截至6月13日,其共收到市民通過各種渠道提出的意見建議1763件。其中調(diào)查問卷1301份,來信90件,傳真11件,電子郵件98件,論壇、博客留言213條,其他50條。零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)上海公司對(duì)調(diào)查問卷等情況的統(tǒng)計(jì),大多數(shù)上海市民不僅贊同公租房制度,而且希望能獲得較長(zhǎng)的租賃年限。只有22.1%的市民希望租房不超過4年,其余將近八成的市民希望,租賃期至少在5年以上。有8.1%的市民希望能租10年以上公租房。

6月3日公布的上海公租房實(shí)施意見稿顯示,租賃總年限暫定一般不超過5年。

對(duì)此上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士透露,將對(duì)市民和有關(guān)單位提出的意見建議進(jìn)行分類梳理和分析,結(jié)合貫徹住建部等七部門最近出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》,對(duì)《實(shí)施意見》作進(jìn)一步修改完善,報(bào)市政府審批后頒布實(shí)施。分析師表示,如果公租房的租賃期果真超過五年,而且大批量建設(shè)完成后供租賃,那么在兩三年后,就會(huì)對(duì)上海的商品房市場(chǎng),尤其是外環(huán)外的商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響,會(huì)讓相當(dāng)一部分購買力較弱的自住客改買為租。

此前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)并不看好公租房對(duì)市場(chǎng)需求的分流作用,僅僅認(rèn)為是一種調(diào)控樓市的手段。他們認(rèn)為,公租房?jī)H是避免恐慌性買房,以及經(jīng)濟(jì)過熱房?jī)r(jià)上漲過快時(shí)把公租房出售給市場(chǎng),在經(jīng)濟(jì)不好房?jī)r(jià)下跌時(shí)多買點(diǎn)公租房穩(wěn)定房?jī)r(jià)增加公租房供應(yīng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說,他曾經(jīng)打電話給各分行了解情況得到的回答是政策對(duì)買賣和租賃雙方的心態(tài),沒有產(chǎn)生明顯影響。即使各熱點(diǎn)租賃片區(qū)的待租房源相對(duì)緊張,在“公租房”大批量入市前,供求關(guān)系難以改變,如閘北彭浦、浦東北蔡等熱點(diǎn)板塊目前的租賃房源供求比普遍在1:2~1:3。

目前，上海二手房的年出租回報(bào)率普遍低于3%,但業(yè)主追求房?jī)r(jià)上漲、物業(yè)增值的心態(tài)明顯,獲取租金回報(bào)未成市場(chǎng)主流,通過“公租房”入市沖擊租賃市場(chǎng)供求格局,逼出買賣市場(chǎng)上存量房源的效果如何也需待后市檢驗(yàn)。