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陸家嘴要東擴(kuò)商務(wù)樓增八成

http://www.cticall.cn 浦東寫字樓網(wǎng)-浦東辦公樓網(wǎng) 來源:上海浦東新區(qū) 2010-6-25 10:59:06

未來陸家嘴的東擴(kuò)將按照“一道三區(qū)兩板塊”的布局進(jìn)行規(guī)劃，“十二五”期間將提供300萬-350萬平方米的商務(wù)樓宇容量，即相當(dāng)于目前小陸家嘴核心區(qū)建筑已建成容量的80%-90%。

　　“一道三區(qū)兩板塊”

　　“最近我們?nèi)リ懠易煺{(diào)研，很多單位都等著要樓，希望能在陸家嘴地區(qū)造大樓或買樓。”浦東新區(qū)區(qū)長(zhǎng)姜樑在今年浦東開發(fā)開放20周年的一次座談會(huì)上的表述，足以突顯陸家嘴地區(qū)辦公樓宇的緊缺局面。

　　來自浦東新區(qū)金融局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，該區(qū)機(jī)構(gòu)達(dá)625家，較去年同期的563家新增11%，其中，今年以來新增金融機(jī)構(gòu)22家，其中，銀行、券商和保險(xiǎn)公司分別新增6家、10家和6家。值得一提的是，繼黑石、摩根士丹利等世界著名PE落戶浦東之后，國(guó)際知名投行TPG落戶浦東也已基本確定。

　　金融機(jī)構(gòu)的不斷積聚，也給陸家嘴東擴(kuò)提出了緊迫的要求，早報(bào)記者從浦東金融局方面獲悉，陸家嘴的東擴(kuò)將按照“一道三區(qū)兩板塊”的布局進(jìn)行規(guī)劃。

　　“一道”是指以世紀(jì)大道為軸線，次遞展開三個(gè)核心區(qū)，即“三區(qū)”，從西至東依次為小陸家嘴核心區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木行政文化中心區(qū)，其中，花木附近的唐龍基地是一個(gè)重要的增量。

　　“兩板塊”包括綜合性商務(wù)區(qū)板塊和航運(yùn)金融集聚區(qū)板塊。綜合性商務(wù)區(qū)板塊位于龍陽路交通樞紐處，主要提供商務(wù)辦公樓宇，金融機(jī)構(gòu)也可以選擇在那布局。另外，正在洋涇地區(qū)籌劃建立航運(yùn)金融集聚區(qū)板塊，將吸引包括高端的航運(yùn)服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶。

　　按照上述布局規(guī)劃，浦東新區(qū)金融局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來“十二五”期間，在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)將有10個(gè)重大項(xiàng)目開工建設(shè)或者竣工建成，合計(jì)將令該地區(qū)商務(wù)樓宇面積增加300萬-350萬平方米，即相當(dāng)于目前小陸家嘴核心區(qū)建筑已建成容量的80%-90%，其中，主要是金融機(jī)構(gòu)辦公用樓宇，20%為配套的商場(chǎng)和酒店等。

　　4個(gè)支撐區(qū)域

　　來自浦東新區(qū)金融局的消息，作為陸家嘴核心金融城的配套，還有4個(gè)支撐區(qū)域的建設(shè)也在積極推進(jìn)中。

　　首先是將落戶于張江高科園區(qū)里的上海股權(quán)交易所，據(jù)了解，目前現(xiàn)有30-50家PE機(jī)構(gòu)在園區(qū)集聚，圍繞股權(quán)交易所的選址，未來浦東還將規(guī)劃一些適合科技金融企業(yè)，即風(fēng)投、產(chǎn)業(yè)基金、融資擔(dān)保、科技保險(xiǎn)等新興科技金融業(yè)務(wù)企業(yè)在該區(qū)域布局網(wǎng)點(diǎn)。

　　另一大支撐即浦東綜合保稅區(qū)的建設(shè)，這也是金融中心建設(shè)的突破口，一些新型業(yè)務(wù)如離岸金融、跟貿(mào)易、物流相關(guān)的金融都會(huì)在該區(qū)展開業(yè)務(wù)。

　　目前對(duì)于離岸金融的發(fā)展規(guī)劃有兩種思路，方案之一是建立一個(gè)封閉式區(qū)域，金融機(jī)構(gòu)集中與此辦公，開展離岸金融業(yè)務(wù)，另外一種思路，是把現(xiàn)有的離岸金融模式進(jìn)一步擴(kuò)大，金融機(jī)構(gòu)可以選擇在區(qū)外辦公在區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)。兩種思路的實(shí)質(zhì)性區(qū)別在于，金融機(jī)構(gòu)選擇“在場(chǎng)”和“離場(chǎng)”開展離岸業(yè)務(wù)的兩種模式。

　　“如果最后選擇前者，我們也將在保稅區(qū)臨近的宜居地區(qū)儲(chǔ)備一定的建筑容量。”上述浦東新區(qū)金融服務(wù)局相關(guān)人士透露。

　　另外兩大支撐——張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園和南匯地區(qū)的周浦電信產(chǎn)業(yè)園將繼續(xù)金融機(jī)構(gòu)提供銀行卡、第三方支付等后臺(tái)數(shù)據(jù)支持。同時(shí)，浦東新區(qū)在“十二五”期間也以為張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃了1.35平方公里的新增容量。

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