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者走訪多個(gè)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目并結(jié)合中原、美聯(lián)等中介代理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，寫(xiě)字樓成交量也隨整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而萎縮，不過(guò)相對(duì)住宅，受新政影響較小，且差別化的房貸政策和深圳近幾年來(lái)“商住倒掛”的現(xiàn)狀，令關(guān)注寫(xiě)字樓的投資客反倒增多。

　　預(yù)計(jì)6月成交量將有回升

　　“6月以來(lái)我們的投資客比例占到50%以上，而之前70%的購(gòu)買者都是企業(yè)自用。

”珠江廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在其日前舉辦的五星客戶酒會(huì)上透露，新政后來(lái)看房的投資客明顯增多，其中有些還沒(méi)有商用物業(yè)投資的經(jīng)歷，不過(guò)成交量并沒(méi)有較前幾個(gè)月增加，之前很多買家看一次房就買了，現(xiàn)在要看四五次，成交周期拉長(zhǎng)了。天安龍崗數(shù)碼新城、漢京大廈、盛唐商務(wù)大廈等在售寫(xiě)字樓也可見(jiàn)近期看房的純投資客增多。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)已公布的月度統(tǒng)計(jì)報(bào)告，5月深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量約為2.52萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅回落56 .36%；成交價(jià)格約為29462.18元/平方米，環(huán)比小幅上漲4.64%�！�6月的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但根據(jù)已過(guò)去的前三周的情況，估計(jì)這個(gè)月成交量也就環(huán)比上月增加10%-20%。寫(xiě)字樓的成交量也和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣受新政影響而下滑，只是下滑得沒(méi)那么厲害，而且因?yàn)槿允芡顿Y客的關(guān)注，6月就有所回升。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界說(shuō)。美聯(lián)物業(yè)工商部總監(jiān)姜奇夫也反映商鋪和寫(xiě)字樓的成交量都將較上月增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓買家中的投資客比例大約增加了15%。

　　不少投資客從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)而來(lái)

　　“以前沒(méi)關(guān)注過(guò)寫(xiě)字樓，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)有些地方的寫(xiě)字樓價(jià)格比住宅還便宜，而租金回報(bào)率高很多�！痹谧吭绞兰o(jì)中心，記者隨機(jī)采訪的一名買家李先生說(shuō)，他稱轉(zhuǎn)投寫(xiě)字樓的另一原因在于已有多套物業(yè)，現(xiàn)在再買住房已辦不了貸款，而貸款購(gòu)買商用物業(yè)則沒(méi)有套數(shù)限制，還和買第二套房一樣最低可首付5成。

　　據(jù)悉，卓越世紀(jì)中心目前均價(jià)5 .2萬(wàn)元/平方米，是中心區(qū)寫(xiě)字樓中最貴且唯一的新盤，周邊的卓越時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)際商會(huì)中心、安聯(lián)大廈等二手寫(xiě)字樓，售價(jià)在3-4萬(wàn)元/平方米，而同在中心區(qū)的住宅樓盤，如黃埔雅苑 (論壇 新聞 視頻)、雅頌居等，不少賣到5萬(wàn)元/平方米�！案Ｌ镏行膮^(qū)、羅湖、車公廟等都存在這樣‘商住倒掛’的現(xiàn)象，關(guān)鍵以前樓市好的時(shí)候都是博短期升值，過(guò)分的投機(jī)炒作將住宅價(jià)格炒過(guò)了頭�！苯娣蛘f(shuō)，他認(rèn)為是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有了投機(jī)空間，投資客轉(zhuǎn)而圖資產(chǎn)保值和長(zhǎng)線回報(bào)，所以寫(xiě)字樓受到青睞，例如按照6月份新漲租后的租約，關(guān)內(nèi)寫(xiě)字樓平均租價(jià)達(dá)到150元/平方米/月，回報(bào)率在5%以上。

　　“現(xiàn)在三套及以上住房貸不到款，相比之下反而是寫(xiě)字樓貸款變得容易，所以資金自然流向相對(duì)被低估的寫(xiě)字樓市場(chǎng)�！蓖跏澜缯f(shuō)，但他也提醒，寫(xiě)字樓價(jià)格持續(xù)在漲，投資更考驗(yàn)眼光。例如，卓越世紀(jì)中心4月時(shí)成交均價(jià)4 .8萬(wàn)元/平方米，而今最新報(bào)價(jià)5 .2萬(wàn)元/平方米，漢京國(guó)際4月時(shí)成交均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。