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近幾年我國房地產(chǎn)一直存在商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的價格倒掛問題，住宅地產(chǎn)價格上漲過快，商業(yè)地產(chǎn)則相對緩慢，于是出現(xiàn)了投資住宅地產(chǎn)超過商業(yè)地產(chǎn)。隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺和落地，住宅地產(chǎn)前景暗淡，商業(yè)地產(chǎn)價值正在凸現(xiàn)，人們開始把注意力對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，于是有人說商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會來了。

投資商業(yè)地產(chǎn)成熱門

在鄭州做服裝的秦先生2005年前后，在鑫苑名家投資了一套140多平方米的住宅，又在銘功路購買了一間200平方米的寫字間，當(dāng)時住宅的價格只有2000多元，寫字間價格是3000多元，現(xiàn)在住宅價格已經(jīng)漲到了7000多元，而寫字間價格不過6000元。

進(jìn)入2010年，他把投資目光選擇在了鄭東新區(qū)的千璽廣場，每平方米2.8萬元的價格讓他很痛快地接受了�！拔蚁嘈沤窈笊虡I(yè)地產(chǎn)上漲空間會好于住宅地產(chǎn)，特別是這種地標(biāo)性建筑，所以才做出這個決定�！鼻叵壬挚隙ǖ卣f。

在記者調(diào)查的20多名投資客中，七成以上的人相信未來商業(yè)地產(chǎn)會好于住宅地產(chǎn)，投資商業(yè)地產(chǎn)是必然的選擇。只有一成的人士認(rèn)為住宅地產(chǎn)還會上漲，并且隨著對調(diào)控政策的消化，上漲幅度還會更快。也有兩成的人士認(rèn)為后市不明朗，現(xiàn)在既不會對商業(yè)住宅出手，也不會對住宅地產(chǎn)出手，應(yīng)該靜觀其變。

各地商業(yè)地產(chǎn)被爆炒

據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的報告,4月國內(nèi)房地產(chǎn)的資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。其中,北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市4月寫字樓新增供應(yīng)面積約50.09萬平方米,環(huán)比大幅度增長181.90%;銷售面積62.70萬平方米,環(huán)比增長了72.43%。

而根據(jù)鄭州某專業(yè)機(jī)構(gòu)對鄭州65個商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研顯示,4月下旬至今,咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺前增加了約30%，價格上漲約20%，成交量同比上漲約25%，特別是金水區(qū)、鄭東新區(qū)，表現(xiàn)更為強(qiáng)烈，鄭州商業(yè)地產(chǎn)增長勢頭比較明顯。

商業(yè)地產(chǎn)價格上漲的同時，各地寫字樓租賃市場價格也不同程度上漲，北京、上海、廣州、深圳4大城市甲級寫字樓租金在4月份大幅回升，漲幅達(dá)到2%左右，讓人們看到了寫字樓市場的回暖。

商業(yè)地產(chǎn)接過住宅市場投資高回報的接力棒？

商業(yè)地產(chǎn)的回暖態(tài)勢受到各方人士的密切關(guān)注，不過關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)是否接過住宅市場投資高回報的接力棒，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)識并不一致。河南財經(jīng)政法大學(xué)的房地產(chǎn)研究學(xué)者認(rèn)為，資本如同流動的水，總在尋覓價值洼地。目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷逐漸復(fù)蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫字樓的售價和租金仍處于較低水平。眼下無論是國務(wù)院的政策還是地方上針對樓市的調(diào)控實施細(xì)則，主要針對住宅市場出臺了諸多限制條款，而沒涉及商業(yè)地產(chǎn)。與投資者相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識地由住轉(zhuǎn)商。在新的政策環(huán)境下，從首付、利率、回報率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此時說商業(yè)地產(chǎn)接過住宅市場投資高回報的接力棒為時尚早，沒有足夠的說服力，特別是在鄭州這個市場。原因有二，一是鄭州房地產(chǎn)市場投資型的客戶大約占比25%，包括投機(jī)型和投資型兩大類，這其中投資客戶是占主流的，他們不會參與投機(jī)爆炒，沒有投機(jī)爆炒，商業(yè)地產(chǎn)高回報就不可能實現(xiàn)；二是商業(yè)地產(chǎn)項目在鄭州市場運(yùn)營成功的經(jīng)典案例并不是很多，這說明鄭州市場專業(yè)操盤手少，未來商業(yè)地產(chǎn)項目專業(yè)提升空間還很大。

只是剛剛開始推開了一扇窗

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)價值正在凸現(xiàn)，人們開始把注意力對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，于是有人說商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會來了。不過如何認(rèn)知當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控后的商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，我認(rèn)為需要冷靜，目前僅僅是剛剛開始推開了一扇窗而已。商業(yè)地產(chǎn)如何把握窗后的市場機(jī)遇，有序?qū)I(yè)運(yùn)營將面臨極大挑戰(zhàn)。

4·15房產(chǎn)新政迅速、有效地遏制了老百姓恐慌性購房心理，鄭州市場房地產(chǎn)銷量下降就是明顯例證，老百姓開始觀望。再加上國內(nèi)關(guān)于物業(yè)稅(專題論壇)的宣傳炒作，會進(jìn)一步遏制老百姓對第二套改善型住房的投資心理。不可否認(rèn)，當(dāng)前老百姓投資渠道相對狹窄，商業(yè)地產(chǎn)會慢慢進(jìn)入到部分投資型老百姓的視線。如何在當(dāng)前宏觀調(diào)控下挖潛，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的市場容量，值得思考。