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5月，國內(nèi)4大城市寫字樓供應(yīng)面積繼續(xù)大幅上升，寫字樓租賃市場呈現(xiàn)出良好的復(fù)蘇態(tài)勢。但是由于多重因素制約，國內(nèi)寫字樓市場仍然呈現(xiàn)出明顯供大于求態(tài)勢。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，目前各地住宅市場的觀望氣氛正在向?qū)懽謽鞘袌雎�，未來市場可能呈現(xiàn)震蕩反彈趨勢。

寫字樓用地成交和銷售降溫

受土地市場整體降溫的影響，各地寫字樓用地成交并不理想。在5月中原監(jiān)測的12個大中城市中，各地分別各有一宗寫字樓用地出讓并且成交。其中上海出讓的地塊位于徐匯區(qū)，面積1.81萬平方米，起始價9.20億元；成交的地塊位于成都雙流縣，成交面積1.08萬平方米，可建寫字樓面積1.08萬平方米，同4月相比下降幅度急劇擴大。

中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4大一線城市5月的寫字樓供應(yīng)面積繼續(xù)大幅上升，新增供應(yīng)面積達到68.29萬平方米，環(huán)比增長23.17%。其中，北京、廣州寫字樓新增供應(yīng)量環(huán)比增幅均超過20%，廣州環(huán)比增幅更是達到222.04%，唯有深圳是“零供應(yīng)”。廣州由于供應(yīng)大幅增加，帶動成交環(huán)比增長21.94%。

然而銷售方面卻出現(xiàn)大幅下降局面，北京、上海、深圳銷售面積僅31.22萬平方米，環(huán)比降幅達49.22%，3大城市環(huán)比降幅分別為72.12%、20.43%、56.33%。5月各地寫字樓市場總體供求比為2.19，市場明顯供大于求。

銷售價格方面，5月除深圳價格繼續(xù)上漲外，其他城市價格環(huán)比均出現(xiàn)下降。北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為21789、18925、14818、29462元/平方米。但是，寫字樓大宗收購交易又重新活躍起來。據(jù)中原監(jiān)測，各地市場上有不少收購案例發(fā)生，但并未公開交易信息。其中，京新藥業(yè)購買杭州UDC?時代大廈商務(wù)兩層房產(chǎn)，總金額約1.18億元，成交面積為3025平方米。

寫字樓租金上漲幅度放緩

5月國內(nèi)4大一線城市寫字樓租金延續(xù)上月走勢，連續(xù)第4個月出現(xiàn)整體上漲態(tài)勢。但是，其中北京、深圳租金的上漲幅度與上月相比略有收窄，上海、廣州則繼續(xù)延續(xù)較快上漲的速度。

中原寫字樓租金指數(shù)系統(tǒng)顯示，鑒于國內(nèi)4大一線城市經(jīng)濟的強勁走勢支撐寫字樓的需求，寫字樓租金已連續(xù)4個月出現(xiàn)上升。北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金近4個月的累積漲幅分別達到3.94%、5.15%、6.92%、5.98%。5月各地甲級寫字樓租金再次上漲，其中北京、上海、廣州、深圳租金漲幅分別為1.02%、2.95%、3.40%、0.31%；準甲級寫字樓方面，北京、上海、廣州、深圳租金漲幅分別為2.72%、1.92%、2.06%、3.00%。

但是，同樣有數(shù)據(jù)顯示，部分城市寫字樓空置率依然偏高。甲級寫字樓方面，北京、上海、廣州空置率下降，降幅分別為17.37%、2.34%、43.15%；但北京空置率依然保持15%的高比例，而深圳空置率則大幅上升。準甲級寫字樓方面，北京、廣州空置率有所下降，而上海、深圳空置率略有上升，升幅分別為7.76%、2.93%。

鑒于國內(nèi)部分城市經(jīng)濟復(fù)蘇節(jié)奏依然較慢，寫字樓市場預(yù)期供應(yīng)依然較多，對各地寫字樓租金的持續(xù)上漲造成一定程度的阻礙。如北京、廣州1-4月在消費、投資方面均出現(xiàn)明顯增長，而上海、深圳的增長速度稍顯緩慢。，

綜合以上因素，劉淵認為未來北京、廣州、上海寫字樓租金仍將延續(xù)回升的態(tài)勢，但上漲速度可能趨緩；深圳租金市場已經(jīng)延續(xù)一年上漲態(tài)勢，未來租金繼續(xù)大幅上漲的空間較小。但由于深圳市場供應(yīng)仍然緊張，短期內(nèi)租金還將小幅上升。

高力國際：上半年中環(huán)寫字樓租金升約20% 料下半年料升勢持續(xù)

高力國際(香港)研究及咨詢董事盧永輝表示,年初至今中環(huán)甲級寫字樓租金升幅達18-19%,較該行去年預(yù)期約10%升幅為高,估計下半年在需求帶動下,租金升勢持續(xù),料至年底租金仍有12-15%增長。他指,中環(huán)區(qū)寫字樓平均租金約每尺80元,與08年時高位尺租120元仍有距離。

該行指,今年上半年各區(qū)甲級寫字樓空置率略見下調(diào),整體甲級寫字樓空置率為4.99%,年初至今,以東九龍甲級寫字樓空置率跌勢最為明顯,5月份錄得空置率9.2%,并回復(fù)08年1月時的低位,港島區(qū)甲級寫字樓的空置率,至今年5月底亦見下跌,其中,中環(huán)及金鐘的甲級寫字樓空置率約4.03%,灣仔及銅鑼灣為4.36%,港島東為3.26%。

該行維持本港寫字樓市場可全面回升的預(yù)測,預(yù)期未來12個月整體甲級寫字樓租金升約20%,其中,中環(huán)及金鐘區(qū)的升勢更為強勁。