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“人民幣匯率改革讓股市大漲，上證、恒生漲幅都在3%上下，內(nèi)房股漲幅平均5%，房?jī)r(jià)又要向上了？ ”昨日，一位上市房企高官在自己的微博上這樣寫(xiě)道。匯改首日的股市表現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始牽動(dòng)樓市神經(jīng)，雖然央行明確表示了人民幣匯率不進(jìn)行一次性重估調(diào)整，但是這一舉措給市場(chǎng)傳出的信號(hào)是未來(lái)人民幣將緩慢升值，從而帶來(lái)以人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)的重估，這其中當(dāng)然包括房地產(chǎn)。 國(guó)際熱錢(qián)是否會(huì)再次大舉進(jìn)入中國(guó)，從而支撐現(xiàn)有房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)調(diào)整將面臨一次考驗(yàn)。

　　昨日，受到匯改利好消息的刺激，兩市成交量明顯放大，創(chuàng)下5月25日以來(lái)的最大單日漲幅，金融地產(chǎn)領(lǐng)漲，而以萬(wàn)科、金地、保利為代表的地產(chǎn)權(quán)重股集體上漲，陽(yáng)光城 (論壇 新聞)等6股沖上漲停。與此同時(shí)，在周末央行公布實(shí)施人民幣匯率機(jī)制改革消息之后，昨日人民幣兌美元大幅走高，盤(pán)中一度觸及6.7579，創(chuàng)2005年7月匯改以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)央行突然宣布增強(qiáng)人民幣匯率彈性的消息反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　熱錢(qián)涌入或沖擊豪宅市場(chǎng)

　　有機(jī)構(gòu)指出，匯改利好預(yù)期下，不排除大量投機(jī)熱錢(qián)將被吸引再次涌入境內(nèi)，而昨日重申匯改后的首個(gè)交易日，人民幣大幅走高已經(jīng)顯示了這種跡象，各方資金已經(jīng)正在買(mǎi)入人民幣賣(mài)出美元，那么熱錢(qián)的流入可能會(huì)勢(shì)在必行。分析人士指出，央行本次重申匯改將帶來(lái)巨大影響的兩個(gè)方面，一是進(jìn)出口貿(mào)易；二是外資。盡管?chē)?guó)際市場(chǎng)認(rèn)為，匯率調(diào)整不超過(guò)5%仍屬于自然浮動(dòng)，但會(huì)給外資一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，在看好中國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)升值空間大的基礎(chǔ)上，重申匯改將是一個(gè)外資進(jìn)入的利好消息，而這些以開(kāi)發(fā)、物業(yè)持有和債務(wù)整合形式出現(xiàn)的房地產(chǎn)基金下一步可能會(huì)有所動(dòng)作。

　　復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰向記者表示，匯改政策將會(huì)強(qiáng)化人民幣升值預(yù)期，因此不能排除國(guó)際熱錢(qián)的再次涌入，而在目前的樓市背景下，高端房源受到的調(diào)控影響明顯低于中低端房源�！肮烙�(jì)國(guó)際熱錢(qián)有可能再次沖擊上海的豪宅市場(chǎng)，從而給目前的豪宅市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)上漲壓力。 ”陳杰如是說(shuō)。而據(jù)有關(guān)消息稱(chēng)，6月17-20日，已經(jīng)有兩批臺(tái)商前來(lái)上海團(tuán)購(gòu)豪宅。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也指出，擁有大量美元的客戶(hù)因美元貶值，急需重新配置資產(chǎn)，前來(lái)團(tuán)購(gòu)的臺(tái)商非常需要把美元資產(chǎn)變成人民幣資產(chǎn)。以赴上海買(mǎi)豪宅的臺(tái)灣企業(yè)家為例，他們從事出口貿(mào)易，手上囤積大量的美元，雖然上海限制異地客買(mǎi)房，但是他們完全可以以手中持有的美元一次性購(gòu)買(mǎi)住房。

　　熱錢(qián)受制或首選商業(yè)地產(chǎn)

　　華東師范大學(xué)歐亞研究中心研究員余南平則認(rèn)為，熱錢(qián)的涌入目的就是為了套利，而在目前的國(guó)際整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，全球流動(dòng)性明顯不足，使得國(guó)際熱錢(qián)并不充裕。再加上目前中央對(duì)于樓市的調(diào)控明顯的是進(jìn)行房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，因此樓市是整體看跌的，在匯率空間不大的情況下，現(xiàn)在貿(mào)然投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)際熱錢(qián)進(jìn)入并不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。 “如果是在去年的話(huà)，有可能會(huì)再次沖擊整體房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在這樣的可能性很小。 ”余南平如是說(shuō)。

　　房地產(chǎn)評(píng)論員牛刀也指出，貨幣問(wèn)題從來(lái)都是影響到整個(gè)商品價(jià)格的大問(wèn)題，不僅影響到股市，同樣影響到房?jī)r(jià)。但現(xiàn)在和2005年7月21日，人民幣開(kāi)始首次匯改以來(lái)情況完全不同，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)只是剛剛上漲，泡沫不是很?chē)?yán)重，因此，大量熱錢(qián)流進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)，只是推高了房?jī)r(jià)衍生了泡沫。而現(xiàn)在，是中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫最嚴(yán)重的時(shí)候，人民幣的匯改將導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)和商品價(jià)格進(jìn)行重估，這其中包括房地產(chǎn)。 “但是有一點(diǎn)是肯定的，住宅產(chǎn)品，包括商品住宅和保障性住宅，中國(guó)政府的政策不會(huì)改變。政策不會(huì)改變，國(guó)際熱錢(qián)就無(wú)法有效進(jìn)入。”牛刀如是說(shuō)。因此，他認(rèn)為，國(guó)際熱錢(qián)如果對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)有興趣，將有可能進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等等。商業(yè)地產(chǎn)這兩年與住宅類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)倒掛，不排除人民幣升值后將拉高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。