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“新國10條”對商品住宅調(diào)控明顯,該政策出臺后,上海樓市中“商業(yè)地產(chǎn)投資正當(dāng)時”的呼聲不斷,越來越多持有大宗商用物業(yè)的房東也開始按捺不住拋盤探市�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者昨天從一家中介機構(gòu)獨家獲悉,繼恒生銀行（中國）有限公司5.1億元陸家嘴(600663)買樓之后,香港永亨銀行近日斥資1.3億元在小陸家嘴區(qū)域買下了一層甲級寫字樓自用。

同時,上海各二手商用物業(yè)網(wǎng)站近日信息刷新相當(dāng)頻繁,其中不乏沉寂近兩年的大宗物業(yè)的蹤影。本報記者發(fā)現(xiàn),目前包括叫價4億元的真北路、銅川路綠洲大廈,叫價4.5億元的天山西路541號獨棟商鋪,叫價2.5億元的浦東花木的華潤商務(wù)樓,以及叫價1.9億元的中山西路近宜山路整棟寫字樓等,都在網(wǎng)上掛牌出售;此外,叫價1.1億元的陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈兩層樓和2.6億元的船舶大廈五層樓等大標(biāo)的物業(yè),也待價而沽。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),拋盤者中有二手業(yè)主,也有開發(fā)商。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上海商用物業(yè)市場在低迷了近2年后,不少業(yè)主都有強烈的出貨欲望。一旦行情好轉(zhuǎn),他們就會考慮盡快以合適的價位出手回籠資金。

“最近我們明顯感覺到大宗物業(yè)拋盤情況增多�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)樓宇部經(jīng)理明聰告訴記者,目前市場中的拋盤者多數(shù)在別處有資金需求,需要獲利套現(xiàn)�！坝绕涫情_發(fā)商,目前住宅市場低迷,一些開發(fā)商就考慮拋售商用物業(yè)來緩解資金狀況�！�

“還有很多開發(fā)商在項目開建時就已經(jīng)想好要出售,如果區(qū)域市場未來同類產(chǎn)品供應(yīng)量很大,租賃競爭會很激烈的,當(dāng)然是能出手就出手了。”仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌表示,這些業(yè)主有可能認(rèn)為目前是一個比較好的拋盤時機。

不過,部分物業(yè)的業(yè)主在拋盤探市之余,“誠意”略顯不足。

“5.7萬元/平方米的價格最低了,很難再降了,房東生意做得挺好不缺錢�！边@是代理上述陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈兩層樓的中介所言。無獨有偶,上述花木華潤商務(wù)樓的叫價也高達4.75萬元/平方米。據(jù)德佑地產(chǎn)項目代理部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,靜安寺板塊的靜安中華大廈,目前高區(qū)辦公樓物業(yè)成交價上漲后也僅在每平方米3.5萬元左右;南京西路板塊的靜安新時代大廈,辦公樓物業(yè)成交價在2.6萬元/平方米。

市場分析人士指出,在“抄底者”的眼中,這些叫價四五萬元/平方米的項目,價格“有點高”。

戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成向本報記者表示,目前商業(yè)地產(chǎn)大宗收購市場氛圍還沒到火候,市場中多數(shù)買家還在觀望,并不急于下手。明聰也指出,目前市場中的尋盤者多欲購買寫字樓自用,這些企業(yè)對項目的價格、地段和品質(zhì)要求都頗高。無疑,非優(yōu)質(zhì)地段的高性價比物業(yè),受關(guān)注度都不會很高。

事實上,就算是在上海的中央商務(wù)區(qū),大宗物業(yè)交易也在今年第二季度開始變得不太順利。

今年年初,仲量聯(lián)行方面曾指出,當(dāng)時市場上約有總價值達人民幣60億~70億元的投資交易正在進行洽談,約5~6宗以寫字樓項目為主,其中外資機構(gòu)投資者身影明顯增加,預(yù)計這些交易將于2010年上半年完成。然而,昨日李凌在接受本報記者采訪時透露,這些交易進行得并不順利,受歐洲經(jīng)濟形勢影響,年初還活躍在上海的國外基金已偃旗息鼓,在投資上愈發(fā)保守;而去年縱橫上海大宗物業(yè)收購市場的內(nèi)資企業(yè)則日趨理性,“一門心思想'抄底’。”