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當(dāng)前國務(wù)院樓市政策調(diào)控未到底,房?jī)r(jià)下降具有大幅度的空間，雖然房?jī)r(jià)已明顯調(diào)整，但抄底時(shí)機(jī)暫未到。雖然成交量節(jié)節(jié)下滑，二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下降，但抄底仍為時(shí)尚早。對(duì)于目前的樓市，房產(chǎn)稅及加息兩方項(xiàng)政策仍可能出臺(tái)，所以還不是抄底的時(shí)候。但對(duì)于一些局部區(qū)域和被低估的商業(yè)地產(chǎn)，則可以考慮置業(yè)。因此房?jī)r(jià)未見底,談“抄底”的確為時(shí)過早。所以別拿樓市“抄底”自欺欺人,如果改善型或投資炒房者或剛性需求者聽信“抄底說”，毫無疑問要“傾家蕩產(chǎn)”，不僅資金被套，甚至連老本都要不回來了，有誰在政策調(diào)控持續(xù)期和政策消化期及后市不明朗情況下“抄底”，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降未觸底或到頂，“抄底”樓市純粹死路一條或跳進(jìn)火炕。

首先，自“415”國務(wù)院一系列樓市“重拳”政策調(diào)控，房?jī)r(jià)雖有小幅度下降和部分產(chǎn)生的開發(fā)商“讓利銷售”及出現(xiàn)部分開發(fā)商“零成交”等現(xiàn)象，但是一直未見房?jī)r(jià)大幅度的下降，由于大部分房企在2009年資金回收，至少可以“硬撐硬扛”二月到三個(gè)月，就算要抄底，至少得等到十月份再看政策和樓市發(fā)展趨勢(shì)。其次，由于觀望和政策不穩(wěn)定及成交下滑，樓市發(fā)展趨勢(shì)確有“拐點(diǎn)”癥狀，尤其是購房需求萎縮快速和降價(jià)潮波及上市公司及銷售“零成交”的現(xiàn)象，開發(fā)商融資渠道被封，銀行負(fù)債率不斷上升，說明房企資金鏈非常的危險(xiǎn)，一旦破裂將危及銀行金融系統(tǒng)，所以才導(dǎo)致銀行“惜貸”，開發(fā)商在銷售不利和政策調(diào)控及需求缺乏的情況下，資金逐漸緊張。另外是部分一二線大城市的二手房公司大量發(fā)生“倒閉或者關(guān)門”的事件，樓市已經(jīng)面臨著不利“危機(jī)”。

再次，觀望期結(jié)束其實(shí)沒結(jié)束，全國房產(chǎn)降價(jià)潮將至只是短暫的。如果調(diào)控政策的目標(biāo)明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導(dǎo)的信號(hào)，全國一線城市房?jī)r(jià)下跌30%，價(jià)格回到去年年底的水平基本已成定局。同時(shí)，最近一段時(shí)期以來，中央政府與有關(guān)部委接連出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新舉措，在這種背景下，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次回落，環(huán)比漲幅創(chuàng)下新低，確實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控舉措作用下的結(jié)果。但要正視的是，房?jī)r(jià)同比與環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，只是房?jī)r(jià)上漲幅度有所降低而已，房?jī)r(jià)依然在上漲，所以不能說此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。

最后，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行之前，房?jī)r(jià)普遍虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的購買能力，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅有所回落，是由于此前房?jī)r(jià)基數(shù)很高，所以漲幅回落后房?jī)r(jià)依然很高，大多數(shù)民眾依然買不起房。既然進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的，是為了讓更多的民眾買得起房，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就不但不能放松，而且應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大力度，如此才能最終穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不要以為2010年國務(wù)院出了二個(gè)最嚴(yán)厲的政策調(diào)控和地方政府出了一個(gè)最嚴(yán)格的政策，房?jī)r(jià)就下降到底了，目前房?jī)r(jià)下降幅度才10%左右，至少再下降30%才是抄底好時(shí)機(jī)。