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承接迪士尼和空港城產(chǎn)業(yè)輻射兩大商業(yè)項目相繼投入運(yùn)營商報記者袁晨晨一直以來，相對陸家嘴、金橋、張江、外高橋等浦東四大開發(fā)區(qū)，川沙板塊的發(fā)展始終較為滯后，商業(yè)配套相對匱乏。如今，承接迪士尼和空港城產(chǎn)業(yè)輻射，綠地東海岸國際廣場和皇廷酒店等兩個商業(yè)項目相繼在川沙崛起，川沙板塊的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)能級正在得到提升。

東海岸商業(yè)廣場投入運(yùn)營

日前，由綠地集團(tuán)投資開發(fā)的綠地東海岸國際廣場正式投入運(yùn)營，這也是目前浦東川沙地區(qū)首個高端商業(yè)綜合體。

據(jù)介紹，綠地東海岸國際廣場位于浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)核心，地處連接川沙老城廂與新城區(qū)的分界點(diǎn)，用地面積約78畝，總建筑面積約14．6萬平方米，整個項目由甲級寫字樓、ＬＯＦＴ辦公樓、體驗式商業(yè)及美國豪生國際四星級酒店四部分組成，涵蓋了酒店、辦公、餐飲、娛樂休閑、零售、文化教育等多元化業(yè)態(tài)，是全新的一站式體驗式商業(yè)中心。

綠地東海岸國際廣場以“都市生活，近在咫尺”為核心理念，致力于在城市近郊的社區(qū)新城打造國際化商業(yè)與消費(fèi)中心，讓川沙新城的居民，咫尺距離即體驗到類似都市中心淮海路上的便捷和繁華。目前，該項目的招商完成率已達(dá)85％，其中，引進(jìn)的零售業(yè)品牌近100個，包括萬寧、頤高數(shù)碼、淮海青少年、二百名品、吳良材眼鏡、銳奇運(yùn)動匯、一伍一拾、鷗美藥妝、全國土特產(chǎn)等，同時正在積極洽談引進(jìn)ＰＲＡＤＡ、ＧＵＣＣＩ、ＬＶ名包名表中心，經(jīng)營面積約1．2萬平方米；餐飲業(yè)品牌也有近30個，包括禾綠壽司、韓林炭烤、永和豆?jié){、湯豪仕湯館等，經(jīng)營面積約1．3萬平方米；此外，還有近10個娛樂業(yè)品牌，包括中影影城、領(lǐng)先潘曉婷桌球、漫游ＫＴＶ、游藝城、金仕堡、游泳館等，經(jīng)營面積約1．5萬平方米。

綠地集團(tuán)表示，綠地東海岸國際廣場的建成運(yùn)營，將有效彌補(bǔ)目前浦東川沙地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后、高品質(zhì)商辦項目稀缺的空白，樹立川沙功能區(qū)新地標(biāo)，完善區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能，有力提升區(qū)域整體形象和價值。同時，項目本身也將承接川沙地處國際空港城和迪士尼規(guī)劃區(qū)域帶來的產(chǎn)業(yè)輻射，發(fā)展空間廣闊。

距離迪士尼約4公里

根據(jù)浦東新一輪的發(fā)展布局、“一軸三帶”和“六大功能區(qū)”的規(guī)劃，川沙功能區(qū)正按臨空新城目標(biāo)進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，上海國際空港城將建設(shè)成為亞太地區(qū)最大的航空樞紐站，規(guī)劃總占地20．4平方公里，人口導(dǎo)入25萬，企業(yè)入駐3000家以上，空港城在商務(wù)、物流等方面的便利性將帶動對寫字樓需求的急劇增加。而據(jù)業(yè)內(nèi)保守估計，迪士尼落戶上海將為上海每年帶來至少1000萬的旅游人次，將大大拉動周邊餐飲、交通、酒店等服務(wù)業(yè)。

去年11月，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。而在同一天，上海首次推出的2幅帶有迪士尼概念的地塊也相繼拍出了高價。

去年9月23日，上海規(guī)土局發(fā)布了當(dāng)年第71號土地公告，推出10幅經(jīng)營性用地，其中，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)兩幅商、住地塊因均帶有迪士尼概念而備受市場關(guān)注。據(jù)土地交易市場信息顯示，截至開標(biāo)，川沙新市鎮(zhèn)Ａ08－03住宅地塊有62家企業(yè)領(lǐng)取了標(biāo)書，其后，包括象嶼、招商、界龍、保利等在內(nèi)的17家企業(yè)申請競買；另一幅川沙新市鎮(zhèn)Ｂ03－13Ａ超小型商業(yè)地塊，也吸引到29家企業(yè)領(lǐng)取標(biāo)書，18家企業(yè)隨后申請競買。

但在川沙新市鎮(zhèn)Ａ08－03住宅地塊開標(biāo)當(dāng)日，眾人期待的競價環(huán)節(jié)并未出現(xiàn)——象嶼置業(yè)在地塊開標(biāo)前以3．6倍于底價（3．2680億元）的價格11．9億元進(jìn)行“最后一掛”，直接使其余14家企業(yè)放棄了進(jìn)一步競價的打算，最終成為贏家，成交樓板價高達(dá)14024元／平方米。

另一幅川沙新市鎮(zhèn)Ｂ03－13Ａ商業(yè)地塊同樣拍出了超高的樓板價，這一地塊所處地理位置與Ａ08－03住宅地塊較為臨近，與規(guī)劃中上海迪士尼北邊界的直線距離在3公里之內(nèi)。值得一提的是，地塊出讓面積竟然僅1528．1平方米，規(guī)劃建筑面積2399平方米，但因其較低的總價門檻和同樣的迪士尼概念而備受開發(fā)商追捧，14家企業(yè)經(jīng)過39輪激戰(zhàn)之后，最終被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)有限公司以4950萬元的價格收入囊中，成交樓板價高達(dá)20633元／平方米。

此后，川沙鎮(zhèn)并未“趁熱打鐵”地繼續(xù)推出迪士尼概念地塊，而已經(jīng)出讓的2個地塊項目也沒有明顯的進(jìn)展情況傳出。如今，綠地東海岸國際廣場作為距離迪斯尼公園西側(cè)4公里的綜合商業(yè)項目，在一定意義上，也是目前迪斯尼周邊第一個高端商業(yè)綜合體，其正式投入運(yùn)營，較為引人注目。綠地東海岸國際廣場的甲級和ＬＯＦＴ辦公樓可以為由迪斯尼效應(yīng)而導(dǎo)入的旅游、咨詢等相關(guān)企業(yè)提供辦公場所，其一站式商鋪和高星級酒店也將承接由此帶來的大量客流。

皇廷酒店即將開業(yè)而在綠地東海岸廣場相距不遠(yuǎn)處的上海皇廷國際大酒店也即將在本周內(nèi)開業(yè)。

上海皇廷國際大酒店是上海華飛投資集團(tuán)旗下的一家準(zhǔn)五星級酒店，東面臨近籌備中的迪士尼公園一期，擁有195間客房和豪華套房，并擁有豪華宴會廳和可容納近300人同時開會的大型會議室，另設(shè)有室內(nèi)游泳池、健身房、桑拿房、ＳＰＡ及ＫＴＶ等各類休閑娛樂設(shè)施。此外，這座酒店的交通也相對便利，車行5分鐘就可直達(dá)迎賓大道到達(dá)浦東機(jī)場和華夏快速高架路，步行到軌道交通2號線川沙站的時間也只有5分鐘左右。

華飛集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)、工業(yè)物流、酒店服務(wù)業(yè)等多元化發(fā)展的集團(tuán)型企業(yè)，近幾年來已經(jīng)在浦東先后開發(fā)了鼎鑫名流苑、畢加索小鎮(zhèn)等住宅小區(qū)。商報記者了解到，在開發(fā)小區(qū)的同時，華飛集團(tuán)專注于結(jié)合房產(chǎn)商業(yè)配套，投資高檔商務(wù)酒店的建設(shè)和經(jīng)營，特別是在川沙板塊，一方面，浦東國際機(jī)場發(fā)展和迪士尼項目建設(shè)為酒店業(yè)發(fā)展提供了良好的契機(jī)；另一方面，結(jié)合大型住宅區(qū)的建設(shè)，配套高檔商務(wù)酒店，可以大大提升住宅的品牌品質(zhì)，完善服務(wù)功能。如今，上�；释H大酒店的即將開業(yè)，也標(biāo)志著川沙的城市化建設(shè)、功能性開發(fā)進(jìn)入一個新的階段。

前5月綠地業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾420億

今年以來，綠地集團(tuán)始終以“堅持市場和民生兩個導(dǎo)向”為原則，重點(diǎn)做“兩個調(diào)整”，一方面進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大商業(yè)綜合體、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目的投資力度。目前，綠地集團(tuán)經(jīng)營中的商業(yè)地產(chǎn)達(dá)150萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模約150億元，在建商業(yè)地產(chǎn)項目超過1000萬平方米。近期綠地旗下一批高星級酒店及多個大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體相繼啟動運(yùn)營，正是綠地近年來堅持“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”，加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資力度取得了階段性成果。另一方面，綠地集團(tuán)積極進(jìn)行住宅產(chǎn)品的調(diào)整，通過大力參與保障房項目建設(shè)，加大小戶型住宅等剛需產(chǎn)品的研發(fā)和建設(shè)力度，推動企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和積極履行社會責(zé)任相促進(jìn)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

通過以上兩個調(diào)整，綠地集團(tuán)今年以來實現(xiàn)了穩(wěn)健的發(fā)展，截至5月底，共實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾420億元。