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金羊網(wǎng)訊羊城晚報記者阮巍報道：新政來臨，各地樓市紛紛走低，唯獨商業(yè)地產(chǎn)項目逆勢上揚，原因何在?該現(xiàn)象對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構調整有何啟示?日前，南京水游城的一場“中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)趨勢論劍”，各路財經(jīng)名嘴激辯商業(yè)地產(chǎn)，并達成了一個共識：政府可以大力發(fā)展二三線城市，以吸引其實買不起一線城市住房的大學生安家落戶，為當?shù)鼐用翊蛟煲粋�更宜居的環(huán)境、更便捷的生活成為可持續(xù)發(fā)展的要素。

進入新的“冰凍期”

據(jù)中金公司的研究報告顯示，2009年各地方政府凈新增負債約3萬億元，預計2011年底將達到10萬億元。不少地方政府的負債額將遠遠超過本級財政收入，存在巨大的風險。所以它們不約而同地選擇了通過轉讓土地，獲取豐厚的回報。復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授表示，引起房地產(chǎn)持續(xù)上漲的眾多原因里面，除了人口紅利和城市化外，還有“地方財政”和“土地財政”。當前，在被稱為“有史以來最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策”面前，房產(chǎn)市場的商品住宅成交量迅速下降，無論是住宅開發(fā)，還是土地財政，更或是開發(fā)商的拿地熱情，都進入新的“冰凍期”。

商業(yè)地產(chǎn)迎來翻身的機會

上海社會科學院商業(yè)研究中心主任朱連慶說，房地產(chǎn)行業(yè)對于整個經(jīng)濟發(fā)展還是起著主導性作用，但是另一方面，這兩年住宅地產(chǎn)的價格上升幅度之快，十分不正常。不正常就需要調控，甚至是打壓。這需要調整中國經(jīng)濟發(fā)展的結構、擴寬閑散資金的投資渠道、調整房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的供應結構，遏制非理性的商品住宅投機行為。牛刀證言：在深圳樓市中，住宅是五六萬，商鋪的價格維持在3-4萬，寫字樓還是2萬多。所以這種價值慢慢的在調整當中會有一個回歸的過程。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利先生也認為，現(xiàn)在的時機也非常適合商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)力，因為目前各地城市土地拍賣中的商業(yè)用地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而國內做得比較成功的幾個商業(yè)地產(chǎn)巨頭恰恰反周期而操作，低價去儲備土地進行運作。這個趨勢值得關注。

二三線城市拉動內需靠什么

郭增利在研討中表示，商業(yè)地產(chǎn)是衡量一個地方發(fā)展水平的重要標準，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)也是一項民生工程，關乎老百姓的切身利益，“一個城市的商業(yè)繁榮起來的時候，會成為大家日常生活當中離不開的部分”。南京市商務局消費品流通處處長李紹明先生介紹說，在南京每年有100萬平方米的商業(yè)設施投入營運，還有100多萬平方米的商業(yè)新建，項目對當?shù)亟?jīng)濟的帶動效應明顯。“以16萬方的水游城為例，滿足了南京城南地區(qū)的消費，提升城南的生活品質同時，也帶來了7000萬元稅收、以及大量工作機會，其獨特的造型也成為南京城市新地標，形成了多贏的局面�！�

專家們認為：商業(yè)地產(chǎn)不會死守大城市，應向二三線城市發(fā)展�！吧虡I(yè)房地產(chǎn)在中小城市前途非常廣闊，商業(yè)地產(chǎn)適時的進入反過來對中小城市的發(fā)展也會有一個很大的推動”。特別是在當前倡導經(jīng)濟結構轉型、大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的今天，時間型消費shopping park的商業(yè)地產(chǎn)模式可提供更舒適的購物環(huán)境，對提高二三線城市居民消費水平、增加就業(yè)和提供稅收，都有積極的作用。