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昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“1~5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,今年5月,全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙回落。13個(gè)月后,房?jī)r(jià)漲速終于放緩。與此同時(shí),5月商品房銷售面積和銷售額分別下降15%和25%。

在調(diào)控政策的作用下,“價(jià)穩(wěn)量跌”的局面初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,在政策長(zhǎng)期持續(xù)的預(yù)期下,房?jī)r(jià)下行的壓力越來越大。

一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)拐點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示,今年5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.4%,漲幅縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%,漲幅縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)過13個(gè)月的加速上漲后,房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅雙雙出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。與此同時(shí),5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.7,比4月份回落0.59點(diǎn)。值得注意的是,5月北京房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,15個(gè)月以來首次下降。京滬穗深等一線城市,除上海房?jī)r(jià)持平外,其余三個(gè)城市均出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

市場(chǎng)銷售也開始萎縮。5月全國(guó)商品房銷售面積6777萬平方米,比上月下降15.8%;商品房銷售額3335億元,下降25.0%。分析人士表示,受政策影響,預(yù)計(jì)到6月,全國(guó)房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)整體性下跌,下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)還顯示,今年1~5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源27288億元,同比增長(zhǎng)57.2%,增幅較1~4月減少2.7個(gè)百分點(diǎn)。自1~2月增幅觸頂后,持續(xù)回落。

新開工面積持續(xù)加大

略顯意外的是,開發(fā)商的投資熱情似乎并未受到影響。數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元,比上月增加648億元,增長(zhǎng)19.4%。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,在一定程度上,保障房建設(shè)的加速?gòu)浹a(bǔ)了投資的缺口,但由于政策對(duì)開發(fā)商的影響較大,這種勢(shì)頭很難持續(xù)。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,開發(fā)投資的縮水將影響長(zhǎng)期的市場(chǎng)供應(yīng),并造成新一輪的供需緊張。

陳晟認(rèn)為,至少在短期內(nèi),這種局面不會(huì)出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,今年1~5月,全國(guó)房屋新開工面積為6.15億平方米,同比大漲72.4%。陳晟表示,今年下半年,供需緊張的局面將得到緩解。

數(shù)據(jù)還顯示,今年5月,全國(guó)房企完成土地購(gòu)置面積3760萬平方米,超過4月份及去年的月均水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)計(jì)算還可得出,今年1~5月,全國(guó)土地成交均價(jià)同比去年大漲44%。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2010房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示,基于目前市場(chǎng)銷售環(huán)境和企業(yè)融資環(huán)境的變化,預(yù)計(jì)上市公司未來一段時(shí)間拿地將更為謹(jǐn)慎。楊紅旭也認(rèn)為,未來企業(yè)購(gòu)置土地增幅將有所回落。

政策或持續(xù)一年

盡管市場(chǎng)變化明顯,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,調(diào)控政策仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。萬通地產(chǎn)總裁馮侖近日表示,調(diào)控政策會(huì)持續(xù)一年以上,價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)整。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為,政策的觀望期取決于開發(fā)商能否主動(dòng)做出價(jià)格調(diào)整,但短期內(nèi)政策不會(huì)反轉(zhuǎn)。

陳晟也認(rèn)為,本輪調(diào)控政策涉及到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地收入模式調(diào)整等多個(gè)方面,影響深遠(yuǎn),除非外部經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大問題,本輪調(diào)控將至少持續(xù)一年以上。

“國(guó)十條”出臺(tái)后,北京、深圳、青島、浙江等地出臺(tái)相關(guān)配套政策,但到目前為止,多數(shù)房?jī)r(jià)過高的城市并未祭出“地方版”新政。

陳晟表示,各地應(yīng)該盡快出臺(tái)配套政策,避免因政策懸而未決導(dǎo)致持續(xù)觀望。他還向記者透露,上海已經(jīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案提交到財(cái)政部,目前正在等待批復(fù)。