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最新新聞新政出臺以來,房企成交量下滑現(xiàn)象日益顯現(xiàn),特別是“三高”房企更是面臨較大財務壓力
隨著前5月銷售數(shù)據(jù)及財務報表的陸續(xù)出爐,五月房企成交急劇下滑已是普遍現(xiàn)象。而銷售成功與否對于房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流有著關(guān)鍵性的影響,當銷售大幅下滑,房企手頭現(xiàn)金減少,資金周轉(zhuǎn)開始變慢,存貨上升,整個財務杠桿面臨挑戰(zhàn)。在這種情況下,那些負債率高、土地儲備高以及產(chǎn)品線偏高的“三高”房企,則面臨較大財務壓力以及未來的風險。
調(diào)控致高負債危機顯現(xiàn)
房地產(chǎn)新政的效果初步顯現(xiàn)。從陸續(xù)公布的5月房企銷售數(shù)據(jù)來看,主流房企5月銷售普遍下滑。其中,綠城中國5月實現(xiàn)合同金額20億元,環(huán)比下跌7成。1至5月,綠城完成銷售額163億元,僅占年度計劃的23%左右。
此前,綠城副主席兼行政總裁壽柏年指出,綠城今年可銷售物業(yè)將達到1140億元,其中1100億元是新推項目,其余40億元是尾盤。下半年是推案的重點時段。然而業(yè)內(nèi)普遍認為,今年下半年的銷售并不樂觀。
在這種情況下,綠城的高負債問題重新引發(fā)關(guān)注。此前,綠城凈負債率由2008年末的140%下降為2009年末的105%,但綠城很可能從第三季度開始面臨回款不暢,負債率或重回高點。但綠城方面表示,5月僅新推6個項目,遠低于4月的16個項目,而整體去化率達71%,高于4月份的58%。公司暫時沒有考慮降價。
另外一家負債率較高的公司是富力,“富力短期內(nèi)回A的可能性不大,但富力今年的日子還是比2008年好。”輝立證券研究員陳耕認為,如果富力能將今年的支出控制在200億元之內(nèi),那么今年的資金風險并不大。資金問題可能要在明年反映出來。
高土地儲備的資金沉淀壓力
從5月份開始,先后有兩家大型房企進行了全國性降價,其中一家是恒大,這家公司的一個突出特點是:有著高額的土地儲備。截至5月底,恒大的在建面積近2000萬平米。
綠城去年年報顯示,公司土儲為3083萬平米,今年將有70個項目開工,新開工建筑面積為1113萬平方米,較去年增加187%。
“高額的土地儲備,新開工及在建面積勢必龐大,本身需要強大的現(xiàn)金流支撐,而銷售下滑,融資渠道又不暢的話,這樣的公司比較危險,”一家總部位于北京的投資機構(gòu)人士認為。
恒大否認優(yōu)惠、降價是因為資金壓力,稱自己是搶先機,擴大市場占有率;但事實上,這家公司在各地的項目此前均感受到了銷售下滑。
壽柏年則表示,綠城今年應付的土地款約為200億,截至目前,綠城已支付100億。公司會視調(diào)控政策影響以及市場狀況,考慮是否繼續(xù)購入土地。
而另外一些土地儲備中等規(guī)模的公司,則選擇暫緩拿地,龍湖地產(chǎn)、金地集團、華潤置地等,在3月份以來的土地市場上,均未露面。
公安備案號:31011502009041