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    中新上海網(wǎng)7月8日電 昨天，上海財經(jīng)大學應(yīng)用統(tǒng)計研究中心公布了今年第二季度的“上海財經(jīng)大學社會經(jīng)濟指數(shù)系列”。根據(jù)這份最新的調(diào)查報告，陷入新一輪漲價風潮中的房市，受到了相當一批市民的冷落，市民購房預期再次下降。而相對走低的物價和刺激消費的各項政策使市民的“購物欲”猛漲，買車及其他耐用品的意愿再度提升。
　　
　　過半認為購物好時機已到
　　
　　報告中，今年二季度本市消費者購買耐用品的意愿和預期指數(shù)雙雙創(chuàng)出了調(diào)查以來的新高點，并且耐用品購買意愿指數(shù)是首次突破100的中性值。據(jù)了解，二季度市民購買意愿指數(shù)為101.8點，環(huán)比增幅14.5點，同比增幅更為明顯，達到32點；購買預期指數(shù)為89.6點，環(huán)比增幅3.6點，同比增幅也達到31.1點。季度耐用品的購買時機指數(shù)為138.9點，環(huán)比增幅19.9點，同比增幅34.93點，是歷次調(diào)查中的最高值。
　　
　　財大應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授分析，這代表著處于低位的物價與刺激消費的各項政策使市民對大件耐用消費品的購買意愿顯著提高。這項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被訪市民中，認為“目前是購買好時機”的比例為51.7%，較上季度提高了13.8%，認為“目前不是購買好時機”的比例僅為12.9%，比上季度下降了6%，同時持不確定態(tài)度的比例也下降8%。
　　
　　購房意愿增加購房預期略降
　　
　　二季度，本市消費者的購房意愿指數(shù)為66.6點，環(huán)比上升10.8點；購房預期指數(shù)為75.4，環(huán)比微降2.2點。徐國祥教授分析認為，近期以來，上海樓市形成了高檔和低檔樓盤熱銷的“兩頭熱”格局，其中前者以高租金回報和高保值吸引投資客，后者則以低總價取勝，推動了部分消費者購房熱情的升溫。但是隨著開發(fā)商小幅多次提價策略的實施，使得前期樓市的“低價”優(yōu)勢頓失，加之消費者中購房主力所需的中檔樓盤出現(xiàn)的供應(yīng)緊缺，市民對購房的預期又出現(xiàn)了下降。總之，超高的房價仍舊是導致消費者總體購房傾向偏低的主要因素。
　　
　　此外，調(diào)查還顯示，二季度消費者對政府“調(diào)控房地產(chǎn)市場”方面的工作給出的評價指數(shù)為84.2點，雖然仍舊偏低，但相比一季度大幅上升了11.5點。財大應(yīng)用統(tǒng)計研究中心副教授常寧稱，近期《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》的頒布以及政府將加大保障性住房和普通商品房的市場供應(yīng)量的舉措，使消費者看到了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。但是，上海樓市自3月份回暖后，漲價正在成為最新的“主旋律”。如何應(yīng)對這新一輪的漲價風潮，解決市場的供需矛盾，實現(xiàn)多數(shù)消費者“居者有其屋”的夢想，仍是擺在政府面前的一道難題。
　　
　　購置稅下調(diào)買車熱情創(chuàng)新高
　　
　　與樓市行情起起落落不同的是，隨著車輛購置稅下調(diào)等一系列優(yōu)惠政策的實施，車市表現(xiàn)出了持續(xù)升溫的勢頭。二季度本市消費者購車意愿指數(shù)上升為100點，環(huán)比增幅12.8點，同比增幅37.8點；購車預期指數(shù)為103.8，環(huán)比上升9.3點，同比上升39點。指數(shù)雙雙突破100的中性值，創(chuàng)出了新高點，顯示了消費者購車熱情的日益高漲。據(jù)了解，本次調(diào)查中，受訪的消費者認為“當前和未來半年是購車好時機”的比例均比一季度提高了5%，認為“當前和未來半年不是購車好時機”的比例則分別比上季度下降了7.8和4.1%。不難看出，當前購買家用汽車已成為一個新的消費熱點。
　　
　　此外，記者還了解到，在連續(xù)5個季度下降之后，二季度收入評價指數(shù)首次出現(xiàn)了回升，就業(yè)評價指數(shù)也止跌回升。此外，市民的收入預期指數(shù)也較前期提高了13.8點，與去年同期持平；就業(yè)預期指數(shù)創(chuàng)出了新高點113.8，環(huán)比上升18點，同比上升29點；購買預期指數(shù)繼續(xù)上行，達到89.6點，雖然還沒到達中性值100點，但比上季度提高了3.6點，較去年同期則大幅上升了31.1點，也成為歷次調(diào)查的最高點。