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最新新聞隨著排隊(duì)買(mǎi)房的出現(xiàn),全國(guó)樓市再次步入瘋狂的時(shí)代,連地產(chǎn)大佬潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)也不由地感嘆:“出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫!薄鞘械寞偪襁會(huì)持續(xù)多久?對(duì)此,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院金融研究所研究員易憲容作客某節(jié)目時(shí)稱(chēng),目前樓市的瘋狂是不正常的,百分之百做假,房?jī)r(jià)未來(lái)將加速下跌。
易憲容語(yǔ)錄如下:
易憲容:現(xiàn)在樓市完全不正常。天天說(shuō)房地產(chǎn)要死了,房地產(chǎn)要救,過(guò)了一天,它的價(jià)格突然間飆升了。這是什么市場(chǎng)?這個(gè)東西肯定不正常。
易憲容:深圳的樓市從今年開(kāi)始上漲了20%,這個(gè)是可能。因?yàn)樯钲诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)在2007年開(kāi)始調(diào)整,有的地方調(diào)整得很厲害,調(diào)整下跌了50%、60%都有的,甚至還比這個(gè)高,在這種情況下,一些資金涌出來(lái)的情況下,這個(gè)反彈就有可能。但是北京和上海的情況不是這樣的,而且做假是百分之百做假。如果是不做假的話,為什么房地產(chǎn)企業(yè)非請(qǐng)人排隊(duì)買(mǎi)房子,為什么現(xiàn)在很多老板退約率那么高?!
易憲容:最近上海在整頓倒塌,開(kāi)發(fā)商一直在強(qiáng)調(diào),房?jī)r(jià)為什么高,是因?yàn)橥恋貎r(jià)格在高,現(xiàn)在還有很多人這樣說(shuō),其實(shí)都是胡說(shuō)八道在亂叫,就說(shuō)是土地價(jià)格高,但是你看到,上海市倒塌的那個(gè)樓賣(mài)到外面是18000元一平米,土地價(jià)格是602塊錢(qián)一平米。整個(gè)樓房的成本是4%,土地價(jià)格跟房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎?!根本就不需要去計(jì)算,可以忽略不計(jì)。
易憲容:房地產(chǎn)企業(yè)絕對(duì)不要讓自己成為“三聚氰氨”,如果你成了“三聚氰氨”了,你真的把自己搞死掉了。如果房地產(chǎn)企業(yè)不是現(xiàn)在這樣的搞法的話,2008年我們的經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)走上了正軌,也不會(huì)受金融危機(jī)影響這么大。住房市場(chǎng)是不是按照131號(hào)文,落實(shí)131號(hào)文件,按照131號(hào)文件來(lái)做,這是最核心的問(wèn)題,如果是按照131號(hào)文件來(lái)做,什么問(wèn)題都沒(méi)有,現(xiàn)在他們的東西肯定是很多東西都是違法的,F(xiàn)在來(lái)講,比如說(shuō)退房那個(gè)東西就在采取一個(gè)虛假按揭的方式,虛假交易的方式,國(guó)外不可能出現(xiàn)。
易憲容:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在折騰中國(guó)的經(jīng)濟(jì),折騰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái),最后折騰的就是自己。中國(guó)民眾,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)看得清清楚楚了。
易憲容:(一個(gè)需要買(mǎi)自住房的年輕人,2009年下半年出手還是不出手?)就看你如何看自己,看市場(chǎng),看你爸爸媽媽?zhuān)绻悄銢](méi)有良心,你要把爸爸媽媽的那一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)用來(lái)買(mǎi)高價(jià)房,那買(mǎi)吧!
公安備案號(hào):31011502009041