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　　會(huì)德豐廣場的熱租并非個(gè)案。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行商業(yè)部董事陳浩對本報(bào)表示,近期上海甲級(jí)寫字樓租賃成交風(fēng)頭正勁。除了東芝和資生堂等優(yōu)質(zhì)租戶被會(huì)德豐廣場吸納之外,中倫律師事務(wù)所還在陸家嘴(600663,股吧)上海國金中心二期租下3000平方米辦公面積,黑石和普華永道也紛紛落戶星展銀行大廈……

預(yù)計(jì)今年第三季度上海市中心甲級(jí)寫字樓還將出現(xiàn)一波租賃成交高峰,租金也會(huì)有一定上升空間。”陳浩作出這一判斷的依據(jù),是上海市中心目前并不太寬裕的甲級(jí)寫字樓現(xiàn)房租賃面積,以及市場中日漸壯大的需求量。

　　他對本報(bào)記者表示:“隨著上海市中心甲級(jí)寫字樓租金的觸底反彈,越來越多的企業(yè)開始萌生在租金剛進(jìn)入上升通道時(shí)'抄底’的想法�！�

　　據(jù)介紹,原本預(yù)測將在2009～2010年間推出市場的甲級(jí)寫字樓新增租賃供應(yīng)并沒有如期集中出現(xiàn)。究其原因,除了會(huì)德豐廣場等個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目延期交付外,還有一些項(xiàng)目因內(nèi)資機(jī)構(gòu)收購自用而退出租賃市場。與此同時(shí),隨著國際金融海嘯對上海甲級(jí)寫字樓市場帶來的影響逐漸淡去,金融機(jī)構(gòu)尤其是內(nèi)資和合資的金融類公司,繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)擴(kuò)張,空置率逐漸下降,租金觸底反彈。

　　以陸家嘴區(qū)域?yàn)槔?陳浩介紹,目前陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫字樓的平均租金在7～8元/平方米/天,粗略估算,較2009年第四季度有約5%的漲幅�！暗�,這一價(jià)格跟2008年同期相比要低得多。目前以較低的價(jià)格簽下一個(gè)長期租約,是十分明智的。”

　　陳浩透露,目前在陸家嘴,時(shí)代金融中心、未來資產(chǎn)大廈和東亞銀行大廈都已基本滿租,環(huán)球金融中心的已租面積也達(dá)到七成以上。“可以看到,目前上海市中心可供選擇的甲級(jí)辦公現(xiàn)房面積相當(dāng)少,新增的租客開始把目光投向正在預(yù)租甚至尚未預(yù)租的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目�！�

　　DTZ戴德梁行方面表示:“隨著上海'兩個(gè)中心’政策的不斷利好,預(yù)計(jì)2012年的寫字樓行情會(huì)比今年的更有看頭。”