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4月以來(lái)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)明顯升溫。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心資料顯示，在4月1日至23日期間，全市新房市場(chǎng)中寫(xiě)字樓的成交面積為6.92萬(wàn)平方米，已占到今年1季度供應(yīng)總量的75%左右；二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)人氣回升，客戶咨詢量驟增，使整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。

相關(guān)人士分析，新政的出臺(tái)很大程度上遏制了住宅市場(chǎng)的投資行為，部分投資者轉(zhuǎn)換投資方向，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。這是近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨暖的重要原因。

寫(xiě)字樓投資咨詢量提高近20%

和住宅市場(chǎng)的觀望氣氛相反的是，4月以來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)交投趨于活躍。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明透露，自4月14日起，門(mén)店內(nèi)接待的客戶明顯增多，咨詢量較3月同期增長(zhǎng)了近20%。在新增的客戶中，不少人原本是住宅市場(chǎng)的投資者。4月份房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚�？紤]到住宅的投資升值空間壓縮，投資成本上升，因此不少人轉(zhuǎn)移到寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士分析，除政策因素外，目前寫(xiě)字樓價(jià)格水平處于較低位，對(duì)投資者也形成了較大的誘惑力。與住宅產(chǎn)品相比，近兩年來(lái)寫(xiě)字樓價(jià)格一直較為穩(wěn)定，寫(xiě)字樓、住宅間的價(jià)格差距不斷拉大。吳曉明指出，目前新增客戶的總價(jià)預(yù)算多在300萬(wàn)-400萬(wàn)元，可在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套小面積辦公房，目前年出租回報(bào)率為5%-6%。

稅費(fèi)成本是投資者顧慮的主要問(wèn)題

為求資金保值，林先生已經(jīng)選看了多處寫(xiě)字樓物業(yè)。如其意向投資樓盤(pán)之一的靜安中華大廈，單價(jià)為30000-35000元/平方米，其周邊住宅單價(jià)多在50000元/平方米。購(gòu)買(mǎi)這套物業(yè)對(duì)于經(jīng)紀(jì)實(shí)力頗強(qiáng)的林先生而言并不難，但他卻始終沒(méi)有出手。

事實(shí)上，林先生的情況并非個(gè)案。吳曉明指出，就最近的咨詢客戶觀察，出手猶豫者多半在住宅、寫(xiě)字樓及商鋪三類物業(yè)之間搖擺不定。除物業(yè)新舊程度、樓盤(pán)品質(zhì)等因素外，稅費(fèi)成本是客戶普遍關(guān)心的問(wèn)題。按照相關(guān)政策，如寫(xiě)字樓在持有期間增值率超過(guò)100%，出售時(shí)需要繳納的相關(guān)費(fèi)用較高。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照寫(xiě)字樓市場(chǎng)的歷來(lái)成交慣例，此類稅費(fèi)成本都是計(jì)算在掛牌價(jià)中轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，因此不會(huì)對(duì)投資者的出售成本產(chǎn)生較大影響。