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前幾天，溫州的一名企業(yè)主黃先生一次性購(gòu)進(jìn)上海浦東2000多平方米寫(xiě)字樓。黃先生說(shuō)，原本是準(zhǔn)備拿一億多元閑置資金投資樓市，沒(méi)想到樓市新政“組合拳”來(lái)得這么快這么猛烈，顯然投資住宅已存在很大風(fēng)險(xiǎn)，但是在通脹預(yù)期下，又不愿意將錢(qián)存在銀行里，在征求很多商業(yè)人士的意見(jiàn)后決定購(gòu)進(jìn)寫(xiě)字樓。

“對(duì)于上海、杭州等一線城市來(lái)說(shuō)，隨著金融危機(jī)的陰霾逐漸消失，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的逐漸回暖，一些原本撤出去的國(guó)外企業(yè)又重新回到中國(guó)，上海、杭州等一線城市的寫(xiě)字樓有很大的市場(chǎng)潛力�！秉S先生還說(shuō)，樓市“組合拳”針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，相比之下，沒(méi)有涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變得堅(jiān)挺起來(lái)，他身邊已有不少投資客將資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰?/P>

與黃先生不同，溫州人楊先生的投資方向是二三線城市商鋪。楊先生告訴記者，他在上海炒房已經(jīng)多年。隨著樓市新政的頻出，他的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)深深感覺(jué)到政府打壓住宅樓房?jī)r(jià)的力度和決心。他迅速地處理了在上海的多套房產(chǎn)后，與40多名親朋好友一起轉(zhuǎn)戰(zhàn)武漢，在武漢的一家建材專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)進(jìn)了200多個(gè)沿街店鋪。

在短短半個(gè)月的時(shí)間里，中央調(diào)控政策“組合拳”連續(xù)擊中高燒的樓市，購(gòu)房者在住宅市場(chǎng)的觀望情緒日趨加重。4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。五成及以上的購(gòu)房首付，這是我國(guó)自1998年推進(jìn)按揭貸款以來(lái)的最高紀(jì)錄，在房?jī)r(jià)漲勢(shì)不確定性的情況下，政策“組合拳”將使得投資住宅市場(chǎng)變得無(wú)利可圖或者說(shuō)微利可圖。

另一方面，由于土地性質(zhì)和使用年限的不同，包括商鋪、寫(xiě)字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款條件比住宅要來(lái)得嚴(yán)格，比如要求首付至少五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，同時(shí)按揭年限最長(zhǎng)為十年等等。而此輪樓市新政打壓的是住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直執(zhí)行比較獨(dú)立的老政策，并沒(méi)有受到住宅放貸市場(chǎng)收緊的影響。

記者從溫州多家銀行了解到，此番樓市新政跟之前的信貸調(diào)控政策一樣，針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，并不涉及商業(yè)地產(chǎn)。某商業(yè)銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，“新國(guó)四條”和“新國(guó)十條”里已經(jīng)寫(xiě)明調(diào)控對(duì)象為住房，跟商業(yè)用房沒(méi)有關(guān)系，因此，目前來(lái)看，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款政策不會(huì)有什么變化。

“正是在這種背景下，樓市新政的出臺(tái)反而助推商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)好的發(fā)展前景�！睖刂萑侵尥顿Y顧問(wèn)公司副總經(jīng)理陳好分析，現(xiàn)在二套房貸首付上調(diào)到50%，商業(yè)地產(chǎn)首付也是50%，政策和規(guī)定對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的限制比較小，投資資金在住宅市場(chǎng)沒(méi)有出口，將會(huì)有很大一部分流向商業(yè)地產(chǎn)。

“類似楊先生、黃先生這樣的例子不在少數(shù)�！标惡谜f(shuō)，伴隨著樓市新政的落地，不少溫州投資客已掉轉(zhuǎn)船頭，向?qū)懽謽�、商業(yè)公寓、商鋪進(jìn)軍。溫州本地的寫(xiě)字樓和商鋪的量比較少，因此可能不會(huì)有多大的影響，而一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)隨后可能會(huì)有比較大的影響。另外，像武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、重慶等二三線城市的商鋪也將成為溫州人關(guān)注的目標(biāo)。