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隨著城市的拓展，原有的寫(xiě)字樓已經(jīng)難以滿(mǎn)足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)推出�！敖衲暌詠�(lái)，鄭州寫(xiě)字樓的成交量明顯增加，寫(xiě)字樓投資開(kāi)始走俏�！�

談到鄭州目前寫(xiě)字樓投資的現(xiàn)狀，鄭州市金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室副主任李曉偉特意用了“走俏”這個(gè)詞來(lái)形容。鄭州街頭一座座高聳的寫(xiě)字樓，正在創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)能量。近日召開(kāi)的鄭州市金水區(qū)2010年樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作會(huì)議傳出消息，去年該區(qū)樓宇企業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)500億元，僅區(qū)級(jí)稅收就繳納了6.6億元，約占全區(qū)稅收的30%。

需求增大 寫(xiě)字樓市場(chǎng)漸熱

在李曉偉的眼中，寫(xiě)字樓投資的走熱得益于兩個(gè)因素的支撐。“一方面，隨著鄭州城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些中小企業(yè)發(fā)展壯大后，開(kāi)始注重選擇能夠展現(xiàn)企業(yè)形象的辦公場(chǎng)所，逐漸遷離原有住宅區(qū)、沿街商住樓等區(qū)域；另一方面，專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓存在的市場(chǎng)空缺，自然也被地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看在眼中。”

據(jù)介紹，截至去年年底，全區(qū)建成商務(wù)樓宇232幢，建筑面積424.6459萬(wàn)平方米，閑置面積59.4163萬(wàn)平方米，樓宇入住率為86.01%，出租情況很旺。盛潤(rùn)白宮、楷林國(guó)際、榮勛贏座、建業(yè)置地廣場(chǎng)等一批5A高端商務(wù)樓宇入住率幾乎達(dá)到100%。

記者了解到，首座國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、省匯中心等寫(xiě)字樓，每月租金在60元/平方米左右，而盛潤(rùn)白宮、楷林國(guó)際、榮勛贏座、建業(yè)置地廣場(chǎng)等一批高端寫(xiě)字樓的租金高達(dá)70元/平方米，受益于旺盛的需求，泰隆大廈、金成國(guó)際廣場(chǎng)等年代較久的寫(xiě)字樓，出租率也在95%以上，租金標(biāo)準(zhǔn)也基本在每月30~50元/平方米。

未來(lái)看好 寫(xiě)字樓投資回報(bào)高？

“我們?cè)谡{(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，很多寫(xiě)字樓一建成，一至三層的黃金位置就賣(mài)完了�！苯鹚畢^(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組一位負(fù)責(zé)人告訴記者。他說(shuō)，現(xiàn)在經(jīng)三路、金水路、農(nóng)業(yè)路寫(xiě)字樓的租金基本上都在2.5元/平方米/天以上，偏遠(yuǎn)地段也有1元/平方米/天，但也有的高達(dá)6元/平方米/天。

“僅從租金上漲幅度來(lái)看，投資寫(xiě)字樓比投資住宅獲益更多�！睂�(zhuān)做寫(xiě)字樓投資的紀(jì)先生表示，近年寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，去年、今年兩年的漲幅特別大。

“從目前寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售情況來(lái)看，感興趣的主要以中小企業(yè)居多，選購(gòu)寫(xiě)字樓主要是為企業(yè)辦公自用，另一部分人群則是投資者，看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)，打算投資寫(xiě)字樓，有些消費(fèi)者甚至是已投資過(guò)寫(xiě)字樓，嘗過(guò)甜頭，有意向進(jìn)一步投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)。”鼎盛時(shí)代銷(xiāo)售員小張告訴記者。

鄭州金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室主任閔武杰說(shuō)：“相比于商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)較高、收益較高，寫(xiě)字樓的投資相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低、收益較高。住宅和商鋪的投資已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，而寫(xiě)字樓投資可以說(shuō)才剛剛起步�！彼J(rèn)為，即便寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)看好，但寫(xiě)字樓投資所需資金量大，投資人必須對(duì)寫(xiě)字樓的價(jià)值有很清晰的判斷，在投資過(guò)程中，地段、交通、配套、地區(qū)規(guī)劃等因素都需考慮。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 投資應(yīng)“挑三揀四”

“在投資寫(xiě)字樓的過(guò)程中，投資回報(bào)是必須注意的問(wèn)題�！遍h武杰提醒消費(fèi)者，寫(xiě)字樓投資回報(bào)究竟怎么樣，主要通過(guò)后期的增值、保值來(lái)體現(xiàn)，因此，選擇投資寫(xiě)字樓時(shí)，調(diào)查物業(yè)公司的管理情況亦不容忽視，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注該物管公司管理寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)是否及時(shí)等，以及車(chē)位管理的好與壞等方方面面的問(wèn)題。

根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，年回報(bào)率=（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果目標(biāo)寫(xiě)字樓年回報(bào)率達(dá)到8%左右，則具備投資價(jià)值。

鄭州同致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，地段還是地段，這是住宅投資需要遵循的法則，對(duì)于寫(xiě)字樓投資也同樣適用。“一個(gè)增值潛力巨大的寫(xiě)字樓項(xiàng)目必定是處在人流、物流、信息流、資金流會(huì)聚之地。寫(xiě)字樓的區(qū)位和地段很大程度上決定其價(jià)值，好的寫(xiě)字樓一般位于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利、商務(wù)氛圍濃厚是寫(xiě)字樓價(jià)值的重要支撐�！彼硎尽�