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    出于對(duì)下半年樂(lè)觀形勢(shì)的判斷，一家港資基金公司去年年中搬入上海一定頂級(jí)寫(xiě)字樓，該樓盤(pán)一度引領(lǐng)上海浦西寫(xiě)字樓的租金價(jià)格。當(dāng)時(shí)1個(gè)樓面最終敲定的租金為每天16元/平方米，并一次性簽約3年，但不足1年后，他打聽(tīng)到的最新入住商家談妥的租金價(jià)格與他當(dāng)時(shí)相比接近“腰斬”。

    在過(guò)去一年中，類(lèi)似租金被“腰斬”或是大幅縮水的甲級(jí)寫(xiě)字樓并非個(gè)案。一個(gè)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓出租情況是實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要晴雨表。從這個(gè)角度來(lái)看，除了那些瘋狂的住宅投資客，消費(fèi)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)于樓市的真實(shí)需求仍顯萎靡，并沒(méi)有任何復(fù)蘇的跡象。

    作為浦東乃至上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的坐標(biāo)，國(guó)內(nèi)第一高樓環(huán)球金融中心依然處在艱難的招租中。根據(jù)最新的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，該寫(xiě)字樓的出租率終于從1月份的四成有些許上升，在五成到六成的出租率間徘徊，現(xiàn)在的租金水平為每天8元～10元/平方米。在2007年底，這一高樓的叫價(jià)曾一度高達(dá)每天20元/平方米左右。

    那些曾瘋狂叫價(jià)到每天15元/平方米的浦西黃金段甲級(jí)寫(xiě)字樓，現(xiàn)在的租金成交價(jià)也都降至每天8元/平方米，而大多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金只能維持在每天6元到7元/平方米左右。現(xiàn)在的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，租金超過(guò)每天10元/平方米的辦公樓幾乎絕跡，雖然在2007年有近兩位數(shù)的高檔寫(xiě)字樓可以叫出更高的租金價(jià)碼。

    甲級(jí)寫(xiě)字樓放下身段吸納了部分原本無(wú)力租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓的客戶，這讓中環(huán)以內(nèi)的乙級(jí)寫(xiě)字樓的生存更顯窘迫。CBN記者了解到：在四川北路商業(yè)街的一處“江景樓”，最新成交的租金價(jià)格僅為每天3元/平方米，還有一些位置或是品質(zhì)稍遜的寫(xiě)字樓租金甚至跌落到每天不足3元/平方米。

    “上海甲級(jí)寫(xiě)字樓以外資企業(yè)為主要客群，目前看來(lái)，這部分客群對(duì)高檔辦公樓的需求寥寥。對(duì)比去年第二季度，上海甲級(jí)辦公樓的租金下跌了29%。最可怕的是下跌遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到底。”高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢對(duì)CBN記者坦言。

    李慶賢依然保持年初的預(yù)期，即到2009年年底，平均租金將下調(diào)到每天6元/平方米，就是一年前的七成左右�？罩寐室苍谶@一年內(nèi)持續(xù)上升。

    在2007年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)最好的光景，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率曾低至5%以下，這一數(shù)字在2008年被刷新為10%，而現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)20%了。

    供應(yīng)量過(guò)大已經(jīng)不足以解釋甲級(jí)寫(xiě)字樓租金“跌跌不休”的現(xiàn)狀。按照高力國(guó)際的估計(jì)，今年甲級(jí)寫(xiě)字樓的上市量大約為60萬(wàn)平方米，明年則是80萬(wàn)平方米。

    供應(yīng)正常的背后，樓市的需求量已經(jīng)跌落到令人吃驚的地步。例如2007年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)每年的吸納量為40萬(wàn)平方米，假設(shè)進(jìn)入上海的外資企業(yè)仍可維持2007年的積極態(tài)勢(shì)，那么今年的上市量仍可消化大半，但實(shí)際情況是，今年一季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓僅有2000到3000平方米的租賃需求，二季度的數(shù)字則是“負(fù)”的。

    “由于2009年有約60%的新增供應(yīng)集中在陸家嘴，因此預(yù)計(jì)下半年乃至2010年陸家嘴平均租金跌幅將超過(guò)全市的平均水平。此外，超甲級(jí)寫(xiě)字樓與普通甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金差距也將進(jìn)一步縮小，令兩者的競(jìng)爭(zhēng)加劇�！崩顟c賢對(duì)CBN記者說(shuō)。