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　　受經(jīng)濟危機影響，諸多歐美企業(yè)擱置搬遷計劃或減少租用面積。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，與去年相比，浦東寫字樓租金約回落15%，浦西下降10%；今年三、四季度成交量同比下降50%。面對這樣的市場現(xiàn)狀，新上市項目為緩解競爭壓力，主動報出更具優(yōu)勢的價格；老項目為挽留到期的大客戶的搬遷，也主動給出更具優(yōu)勢的價格。

　　延長免租期 實際租金跌至個位數(shù)

　　剛剛建成開幕時，環(huán)球金融中心的官方報價為20元/平方米/日，成功刷新上海寫字樓租金記錄，而如今跌破10元/平方米/日，跌幅近一倍！

　　曾有代理接觸的某代理行表示：“上海環(huán)球金融中心吸引客戶的主要方式為延長免租期，如簽約一年的時間，官方報價/面價保持不變，但是一年中提供1—2個月的免租期，實際折合下來的價錢，不到10元人民幣。具體的租金要根據(jù)租用面積、企業(yè)品質(zhì)及樓層而定�！�

　　記者從上海環(huán)球金融中心營銷處人員處了解到：“盡管價格有‘優(yōu)惠’，但是并非所有企業(yè)都能享受，這個‘折扣價’只針對世界500強企業(yè)，而且是租賃大面積的客戶。如果只租用100平米的空間，談都不用談了。”由于經(jīng)濟危機影響，許多歐美企業(yè)業(yè)務(wù)大幅度縮水，放棄租用計劃或減少租用面積。前不久就有媒體報道高盛退租環(huán)球金融中心的消息。 而日前，記者了解到的數(shù)據(jù)顯示，其入住率的保守數(shù)據(jù)剛剛達到50%。

　　門檻降低 入住公司不限于金融企業(yè)

　　面對淡市，為了留住現(xiàn)有客戶并招攬新客戶，上海環(huán)球金融中心一方面采取主動提供并延長免租期的方式，一方面，降低入住門檻。

　　就在幾個月前，環(huán)球金融中心“傲氣”十足，非世界500強不要，而且主要目標客戶鎖定金融企業(yè)及其配套服務(wù)公司，目前已入住的客戶中包括三井住友銀行、瑞穗實業(yè)銀行、第一生命、德國赫拉巴銀行、法國巴黎銀行等，定位于名副其實的“金融中心”。

　　而如今，記者獲悉，在談的業(yè)務(wù)當中，入住門檻已大大降低，而且公司類型也絕不僅限于金融銀行類企業(yè)。記者獲悉，某國內(nèi)知名獵頭公司前不久正洽談入住事宜。 而此類“非標準”客戶，之前上海第一高是從絕不會考慮的。

　　上海環(huán)球金融中心于1998年開始動工，歷經(jīng)十年，停工兩次，于2008年8月30日正式開幕。建成時，其寫字樓部分對外的官方報價為20元/平方米/天，創(chuàng)下滬上寫字樓歷史新高，其入住門檻也異�？量�；而進入10月，受到金融危機影響，滬上寫字樓租金下降成風，環(huán)球金融中心也不得不放下身段，以求生存。

　　08年浦東租金同比回落15%， 浦西約降10%

　　受到經(jīng)濟危機影響，寫字樓客戶需求縮水，尤其是歐美客戶，需求大幅降低，不少企業(yè)擱置擴租計劃，轉(zhuǎn)向次級商務(wù)區(qū)或商務(wù)園區(qū)。加上供應(yīng)量的增加，核心CBD甲級寫字樓空置率從07年底的3～4%提高至8～9%；租金方面，根據(jù)戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，和去年相比，浦東寫字樓同比回落15%，浦西約下降10%，而三四季度成交量同比下降近一半。

　　盡管上海環(huán)球金融中心對外一直保持低調(diào)，并努力維持頂級寫字樓、上海第一高的高端定位，但是面對市場大環(huán)境，對許多高端物業(yè)來說，降價求生已是不爭的事實。恒隆集團的陳其宗就曾公開表示：“世道不好，我們就少收點租，多提供點免租期就是了”。

　　戴德梁行相關(guān)負責人表示，明年將有越來越多的銷售型寫字樓轉(zhuǎn)手為租，從后市來看，明年的上海寫字樓市場將難以延續(xù)前幾年一路上漲的情況。而中原地產(chǎn)的相關(guān)負責人也表示：“近幾年來看，上海的寫字樓租金的漲幅在整個亞洲來說都算是大的；明年是不可能回復(fù)到前幾年的情況的�！� 浦東張江寫字樓網(wǎng) 提供