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受經(jīng)濟危機影響,諸多歐美企業(yè)擱置搬遷計劃或減少租用面積。戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)表示,與去年相比,浦東寫字樓租金約回落15%,浦西下降10%;今年三、四季度成交量同比下降50%。面對這樣的市場現(xiàn)狀,新上市項目為緩解競爭壓力,主動報出更具優(yōu)勢的價格;老項目為挽留到期的大客戶的搬遷,也主動給出更具優(yōu)勢的價格。
延長免租期 實際租金跌至個位數(shù) 剛剛建成開幕時,環(huán)球金融中心的官方報價為20元/平方米/日,成功刷新上海寫字樓租金記錄,而如今跌破10元/平方米/日,跌幅近一倍! 曾有代理接觸的某代理行表示:“上海環(huán)球金融中心吸引客戶的主要方式為延長免租期,如簽約一年的時間,官方報價/面價保持不變,但是一年中提供1—2個月的免租期,實際折合下來的價錢,不到10元人民幣。具體的租金要根據(jù)租用面積、企業(yè)品質(zhì)及樓層而定! 記者從上海環(huán)球金融中心營銷處人員處了解到:“盡管價格有‘優(yōu)惠’,但是并非所有企業(yè)都能享受,這個‘折扣價’只針對世界500強企業(yè),而且是租賃大面積的客戶。如果只租用100平米的空間,談都不用談了。”由于經(jīng)濟危機影響,許多歐美企業(yè)業(yè)務(wù)大幅度縮水,放棄租用計劃或減少租用面積。前不久就有媒體報道高盛退租環(huán)球金融中心的消息。 而日前,記者了解到的數(shù)據(jù)顯示,其入住率的保守數(shù)據(jù)剛剛達到50%。
門檻降低 入住公司不限于金融企業(yè) 面對淡市,為了留住現(xiàn)有客戶并招攬新客戶,上海環(huán)球金融中心一方面采取主動提供并延長免租期的方式,一方面,降低入住門檻。 就在幾個月前,環(huán)球金融中心“傲氣”十足,非世界500強不要,而且主要目標客戶鎖定金融企業(yè)及其配套服務(wù)公司,目前已入住的客戶中包括三井住友銀行、瑞穗實業(yè)銀行、第一生命、德國赫拉巴銀行、法國巴黎銀行等,定位于名副其實的“金融中心”。 而如今,記者獲悉,在談的業(yè)務(wù)當中,入住門檻已大大降低,而且公司類型也絕不僅限于金融銀行類企業(yè)。記者獲悉,某國內(nèi)知名獵頭公司前不久正洽談入住事宜。 而此類“非標準”客戶,之前上海第一高是從絕不會考慮的。 上海環(huán)球金融中心于1998年開始動工,歷經(jīng)十年,停工兩次,于2008年8月30日正式開幕。建成時,其寫字樓部分對外的官方報價為20元/平方米/天,創(chuàng)下滬上寫字樓歷史新高,其入住門檻也異?量;而進入10月,受到金融危機影響,滬上寫字樓租金下降成風,環(huán)球金融中心也不得不放下身段,以求生存。
08年浦東租金同比回落15%, 浦西約降10% 受到經(jīng)濟危機影響,寫字樓客戶需求縮水,尤其是歐美客戶,需求大幅降低,不少企業(yè)擱置擴租計劃,轉(zhuǎn)向次級商務(wù)區(qū)或商務(wù)園區(qū)。加上供應(yīng)量的增加,核心CBD甲級寫字樓空置率從07年底的3~4%提高至8~9%;租金方面,根據(jù)戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),和去年相比,浦東寫字樓同比回落15%,浦西約下降10%,而三四季度成交量同比下降近一半。 盡管上海環(huán)球金融中心對外一直保持低調(diào),并努力維持頂級寫字樓、上海第一高的高端定位,但是面對市場大環(huán)境,對許多高端物業(yè)來說,降價求生已是不爭的事實。恒隆集團的陳其宗就曾公開表示:“世道不好,我們就少收點租,多提供點免租期就是了”。 戴德梁行相關(guān)負責人表示,明年將有越來越多的銷售型寫字樓轉(zhuǎn)手為租,從后市來看,明年的上海寫字樓市場將難以延續(xù)前幾年一路上漲的情況。而中原地產(chǎn)的相關(guān)負責人也表示:“近幾年來看,上海的寫字樓租金的漲幅在整個亞洲來說都算是大的;明年是不可能回復(fù)到前幾年的情況的! 浦東張江寫字樓網(wǎng) 提供 |
公安備案號:31011502009041