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2010年上海房地產(chǎn)投資市場，依然依然延續(xù)2009年的活躍勢頭，各類物業(yè)大宗交易屢屢呈現(xiàn)，而且買家也多數(shù)是國內(nèi)投資機(jī)構(gòu)。眾多投資者認(rèn)為：相比目前高企的土地價格，收購成熟物業(yè)顯得風(fēng)險相對更小而頗具吸引力。

高力國際2月份房地產(chǎn)市場調(diào)查中所顯示的，關(guān)于上海2010年后成交的幾項大宗物業(yè)交易的買家，均是內(nèi)地機(jī)構(gòu)。

其中，位于浦東的甲級寫字樓二十一世紀(jì)中心大廈以均價每平米37,500元左右售出7層樓面共13,854平米予寧波銀行，國內(nèi)銀行的積極擴(kuò)張，未來也將成為上海甲級寫字樓市場重要的推動因素；而位于虹橋的傳統(tǒng)高端住宅物業(yè)上�；▓@廣場共計97,727平米，以美元3.28億售予復(fù)地集團(tuán)，折合每平米約人民幣23,000元；而零售物業(yè)魅力依然不減，如四川北路有一零售綜合體項目售予一德國基金，可售建筑面積達(dá)66,781平米。而七浦路側(cè)一處64,672平米的零售物業(yè)亦以人民幣13.5億元被售予中糧置業(yè)。

對此，第一太平戴維斯上海公司董事長劉德?lián)P先生預(yù)測："國內(nèi)公司將會在2010年的投資市場中扮演更重的角色。這包括保險公司及本地私人投資機(jī)構(gòu)。"究其原因，他說"由于中國的經(jīng)濟(jì)形式較西方國家擁有更好的發(fā)展前景和更強(qiáng)勁的表現(xiàn)，投資者進(jìn)一步看好國內(nèi)的新興市場，以及中國內(nèi)地投資者的比例進(jìn)一步增加。而海外投資者，通常作為一些成交案例中的賣方，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形式下，他們通常會處置一部分資產(chǎn)來保證有效的投資回報。"

同時，第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官何偉度先生還表示："2010年世博會的召開，將會使國內(nèi)外游客蜂擁而至，中國尤其是上海位于世界矚目的聚光燈下，其房地產(chǎn)資產(chǎn)價值將進(jìn)一步提升。"

事實上，自2009年下半年開始，本地機(jī)構(gòu)買家就對國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)出非凡的興趣。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2009年中國內(nèi)地整售交易總成交額達(dá)768億人民幣（112億美元），而近四分之三的成交（83億美元）發(fā)生于2009年下半年，成交的項目中，有70%的項目位于國內(nèi)的一線城市如上海、北京、廣州和深圳。