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綜觀上半年上海樓市，住宅市場在一系列利好政策帶動下持續(xù)上升，但寫字樓市場因為過高的供應量和需求不暢依然沒有走出低迷困境。一份報告預計，至今年年底上海甲級寫字樓空置率將創(chuàng)10年新高。

浦東空置率高于浦西

高力國際昨天發(fā)布報告稱，隨著股市大幅反彈，第二季度市場信心逐漸提升，帶動房地產(chǎn)市場、特別是住宅需求顯著回升。不過，在各物業(yè)細分市場中，只有寫字樓市場仍顯出“一邊倒”的下行態(tài)勢。

上海甲級辦公樓市場由于供應充足而新增需求低迷，第二季度新增吸納跌至負值，總體空置率創(chuàng)2005年以來新高，達到14.1％；租金亦持續(xù)下跌，半年跌幅達14.6％，與去年同期相比更是出現(xiàn)高達29.1％的年度跌幅。預計供需失衡將推高甲級寫字樓空置率至20％以上，創(chuàng)1999年以來10年內新高。

報告稱，2009年第二季度上海甲級寫字樓市場成交以到期續(xù)約為主，擴張型辦公需求較少。其中浦東空置率18.7%，比浦西高8%，這使得浦東甲級寫字樓招租壓力相對大于浦西。