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最新新聞國際金融中心的建設(shè)將推動未來陸家嘴CBD變局,短期內(nèi)形式不樂觀。近日,高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢指出,由于新增大量供應(yīng)和外資金融租戶,浦東的平均租金已降至和浦西持平,未來可能低于浦西。
根據(jù)高力國際統(tǒng)計,去年浦東陸家嘴租金比盧灣低,排名第二,而到今年一季度已經(jīng)滑落至第四,低于靜安、徐匯和盧灣。目前各區(qū)域CBD平均租金都降至每天每平方米9元以下,最高的靜安為8.9元,最低的長寧為5.8元。經(jīng)過兩個季度的連續(xù)下降,與2008年3季度的高點相比,靜安甲級寫字樓平均租金已下跌30%,黃浦、徐匯和陸家嘴跌幅均在25%-30%之間。
浦東甲級寫字樓領(lǐng)軍地位被撼動,主要是因為這兩年的市場供應(yīng)大部分集中在陸家嘴地區(qū),以及金融機(jī)構(gòu)需求迅速萎縮導(dǎo)致租金下滑。幾乎所有甲級、超甲級寫字樓實際平均租金已降至每天每平方米10元以下,整體市場租金季度環(huán)比下跌6.2%。環(huán)比降幅雖較上季度有一定縮小,但幅度仍相當(dāng)大,創(chuàng)下自2005年以來18.2%的年度同比降幅紀(jì)錄。同時普通甲級寫字樓平均租金也已跌破每天每平方米7元。目前浦東空置率達(dá)16.5%,大大高于浦西9.7%的水平。
進(jìn)入2月以來,市場成交出現(xiàn)一波活躍行情,但并不說明市場回暖。其一,目前的成交很多來自續(xù)約,第一季度是到期續(xù)約的高峰期;其二,部分企業(yè)為節(jié)省成本,整合或縮小辦公地點,甚至遷至租金更低的地段。李慶賢表示,如果不縮減新上市量,到今年年底整體市場平均空置率將超過20%,平均租金進(jìn)一步下調(diào)約20%。屆時,浦東寫字樓租金優(yōu)勢很有可能讓位于浦西。
公安備案號:31011502009041