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上海浦東地區(qū)2009年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量大增，加上國(guó)際金融市場(chǎng)的不景氣短期內(nèi)影響部分企業(yè)租戶(hù)的信心，使得浦東寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金快速下降，年底或?qū)⒚媾R更大的租金下調(diào)的壓力；而浦西地區(qū)新增寫(xiě)字樓數(shù)量相當(dāng)有限，加上產(chǎn)品品質(zhì)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位的支持，經(jīng)濟(jì)的影響相對(duì)較小，租金下降的幅度也有限�！痹谡雇掳肽�上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部高級(jí)董事柯磊依舊保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

浦東需求仍在但出手放緩

    日前，剛剛竣工的未來(lái)資產(chǎn)大廈，租賃率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，據(jù)悉，未來(lái)資產(chǎn)大廈占地約1萬(wàn)平方米，總建筑面積為8.65萬(wàn)平方米，其中，寫(xiě)字樓部分為5.95萬(wàn)平方米，總高31層，頂上28層為國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，下面3層為商業(yè)裙房。新增面積最大達(dá)到22萬(wàn)平方米的上海環(huán)球金融中心，目前的租賃率也僅達(dá)45%左右，而在前幾年辦公樓市場(chǎng)預(yù)租、擴(kuò)租行情火爆時(shí)，不少甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目在竣工時(shí)往往已經(jīng)取得了80%以上的租賃率。

    “事實(shí)上，就上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，國(guó)際金融市場(chǎng)不景氣的影響仍然有限，更多的是對(duì)信心層面的影響，例如一些投行的行為趨于保守，等待新的進(jìn)入機(jī)會(huì)。第二季度上海寫(xiě)字樓的吸納量仍然保持在40萬(wàn)平方米，而陸家嘴地區(qū)企業(yè)的租賃需求依然存在，以未來(lái)資產(chǎn)大廈為例，金融、證券、保險(xiǎn)、律師、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)等企業(yè)對(duì)項(xiàng)目依舊相當(dāng)看好。 ”柯磊表示，“預(yù)期中今年年底陸家嘴地區(qū)可能面臨的租金壓力，更多的原因不是現(xiàn)階段的新增供應(yīng)放量，而是2009年面臨70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量的沖擊，企業(yè)選擇面大了，租賃自然更謹(jǐn)慎了。 ”

浦西供應(yīng)有限保持租金企穩(wěn)

    相對(duì)于浦東地區(qū)寫(xiě)字樓的大體量新增供應(yīng)，浦西地區(qū)新增寫(xiě)字樓數(shù)量相當(dāng)有限。根據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，南京西路上的超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的匯德豐廣場(chǎng)計(jì)劃在2009年6月竣工，該項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)靜安寺區(qū)域作為現(xiàn)有南京西路CBD延伸段的發(fā)展；恒基兆業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始了黃浦區(qū)南京東路 155號(hào)項(xiàng)目的實(shí)施，計(jì)劃在2009年四季度完工，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將備受區(qū)內(nèi)主要船運(yùn)、物流、貿(mào)易及金融企業(yè)的關(guān)注；新鴻基淮海路項(xiàng)目 2號(hào)樓的開(kāi)發(fā)正在如期進(jìn)行中，并有望在2010年第二季度完工。

    除此之外，一些新興商務(wù)區(qū)也隨著各區(qū)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的重視而顯現(xiàn)出勃勃生機(jī)。柯磊表示：“特別是在普陀等一些非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，雖然離成為真正的商務(wù)區(qū)還要走相當(dāng)長(zhǎng)的一段發(fā)展道路，但良好的規(guī)劃前景，相對(duì)便宜的租金以及稅收優(yōu)惠政策，是這些區(qū)域吸引企業(yè)進(jìn)駐的主要原因。 ”例如在普陀區(qū)，無(wú)論是打造中環(huán)商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目綠洲中環(huán)中心，還是地處普陀、閘北、靜安交界的友力國(guó)際大廈，今年的招租形勢(shì)都還不錯(cuò)。這種處于商務(wù)成本和未來(lái)規(guī)劃潛力雙重考慮的企業(yè)進(jìn)駐現(xiàn)象，也出現(xiàn)在虹口區(qū)的北外灘板塊，在明確了產(chǎn)業(yè)定位后，不僅基礎(chǔ)配套設(shè)施和交通方面不斷完善，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目也受到了物流航運(yùn)、貿(mào)易、航運(yùn)公司的更多關(guān)注。浦東寫(xiě)字樓網(wǎng)