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據(jù)仲量聯(lián)行最新報告顯示，上海辦公樓市場的租金已觸底反彈，浦東辦公樓市場迎來自2008年中期以來的首次租金上揚。自去年第四季度始，強勁的租售需求使得浦東再次引領(lǐng)市場，租金環(huán)比上漲1.4%，其中，有史以來最大的租賃合約之一落戶上海環(huán)球金融中心。而浦西超甲級辦公樓的租金也環(huán)比小幅上升1.7%。

辦公樓入住率持續(xù)上升

數(shù)據(jù)顯示，在租戶整合和升級辦公空間的強勁需求推動下，雖然有葛洲壩大廈這一新物業(yè)完工入市，但浦東市場的空置率仍下降了4.5個百分點，至13.9%。去年第四季度最具代表性的交易為安永華明會計師事務所將其浦西的三個辦公地點整合，租賃上海環(huán)球金融中心27000平方米的面積，這也成為上海辦公樓市場有史以來最大的辦公樓租賃交易之一，環(huán)球金融中心的入駐率也被推至70%。此外，浦東其它新近竣工物業(yè)的入駐率也繼續(xù)穩(wěn)步攀升，大部分都超過了80%。繼農(nóng)業(yè)銀行買入中信船廠項目的一棟樓后，另一國有銀行于新近買入該項目的另一棟樓，表明來自最終用戶的購買需求持續(xù)升溫，同時也進一步縮減了浦東市場可供租賃的面積。

在浦西，業(yè)主開始接到更多詢租，由于空置率仍在低位，業(yè)主普遍對市場更具信心。尤其是在超甲級辦公樓市場，由于會德豐廣場和環(huán)貿(mào)廣場一期這兩個備受矚目的項目都延期交付，導致超甲級辦公樓空間被市場迅速吸納。

浦東租金可能再漲15%

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浦東辦公樓市場租金環(huán)比上漲1.4%，平均達到每平方米每天6.1元人民幣，這也是自2008年第二季度末以來浦東租金的首次上漲。隨著一些新物業(yè)入駐率的上升，如東亞銀行大廈、未來資產(chǎn)大廈以及中建大廈等，業(yè)主開始提高租金報價、縮短免租期。而在浦西市場，租金下跌的勢態(tài)也進一步減緩，去年第四季度環(huán)比下跌僅為1.2%。超甲級辦公樓租金更是環(huán)比小幅上升1.7%。仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌指出，“雖然2010年內(nèi)浦東將有幾棟新增辦公樓物業(yè)入市，但租金預計仍將上漲約15%�！�

外資將重回辦公樓市場

2009年上海大宗房地產(chǎn)收購總額達人民幣256億元，較2008年上漲42%。仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰說：“國內(nèi)買家在2009年的成交總額中占到88%，成為市場的絕對主導�！敝倭柯�(lián)行預計，2010年外資將重回市場，機構(gòu)投資者而非自用客戶的交易比例將會增加。目前市場上約有總價值達60-70億元人民幣的交易正在進行洽談，預計將于上半年完成。