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↑湯臣一品

2009年對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是豐收的一年，伴隨著地王的頻繁刷新，樓價的漲幅也不再溫柔。近日在成都的"2010年經(jīng)濟政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測報告會"上，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌表示，去年1－11月全國房價住宅銷售均價達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。

據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年12月70個大中城市房屋銷售價格顯示，廣州新建住房售價漲幅高達(dá)19.9%，漲幅居全國首位。這已經(jīng)是廣州自去年9月開始，連續(xù)4個月樓價漲幅居全國首位了，二手樓價也漲到了9300元/平方米。面對樓價的翩翩起舞，很多市民表示出無奈，"房奴"、"蝸居"也成為城中討論的重要話題。盡管如此，有資深房地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)為，價格往往是由市場決定的，廣州的樓價相對于廣州的城市定位來說，還有上升的空間，特別是廣州的高端市場，目前還處在起步的初級階段。下面我們來看廣州最貴的寫字樓、最貴的商鋪、最貴的別墅、最貴的住宅公寓在哪里？

最貴的寫字樓

近日，廣州最頂級的寫字樓---俗稱西塔的廣州國際金融中心首次向公眾開放示范層。據(jù)介紹，定位世界一流的國際金融中心每月租金最高定價260元/平方米，刷新了珠江新城合景國際金融廣場保持的200元/平方米的市內(nèi)最高租金價格，成為廣州名副其實的最貴寫字樓。項目投資發(fā)展商越秀地產(chǎn)股份有限公司透露，廣州國際金融中心開業(yè)日期初步選定在今年的10月15日。有關(guān)人士向羊城晚報記者表示，招租初期的價格為160-260元/平方米，但不排除往后有提價的可能。

廣州國際金融中心在建設(shè)期間被人們習(xí)慣地稱為"西塔"，位于廣州市珠江新城中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，樓高432米，共103層，是全球十大高樓之一，也是目前華南地區(qū)已建成的第一高樓。其中第1-66層為具有國際領(lǐng)先水平的超甲級寫字樓，出租樓面達(dá)17.4萬平方米。首次開放的示范層位于主塔22層，建筑面積約3400平方米，包括會客區(qū)、交樓示范區(qū)及示范寫字樓三個主要部分。進(jìn)入展示大廳，首先進(jìn)入眼簾的是玻璃幕墻外270度的景觀，五大標(biāo)志性建筑、珠江以及中央廣場的美景盡收眼底。主塔樓一共有72臺電梯，辦公區(qū)引進(jìn)8部雙層轎廂穿梭客梯，最快的速度達(dá)到8米/秒，電梯等候時間不超過30秒，客戶可快速到達(dá)各樓層。

擁有地標(biāo)地位的西塔采用"只租不售，單一業(yè)權(quán)"的經(jīng)營模式，目標(biāo)客戶為全球知名企業(yè)、國內(nèi)大型企業(yè)的區(qū)域總部以及業(yè)務(wù)增長迅速、成長預(yù)期良好的企業(yè)，覆蓋金融、保險、咨詢、信息產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)。據(jù)了解，在正式招租之前，已有四季酒店集團、廣州友誼百貨集團等入駐，還有一些國際知名企業(yè)已簽訂了進(jìn)駐意向。

據(jù)全球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕集團提供的數(shù)據(jù)顯示，上海浦東地區(qū)甲級寫字樓的最高月租在300元/平方米，在中國大陸一騎絕塵，全球排名39。而全球?qū)懽謽亲饨鹱畎嘿F的城市商務(wù)區(qū)是倫敦西區(qū)，中國香港商業(yè)區(qū)排名第4。

最貴的商鋪

據(jù)廣州市國土房管部門牽頭組織的《廣州市房屋房價租金比研究報告典型---商業(yè)樓盤篇》數(shù)據(jù)顯示，北京路步行街商鋪以30萬元/平方米左右售價傲視全城，傳統(tǒng)商業(yè)街仍是投資首選，投資回報率最高可達(dá)到12%。報告還顯示，2001年－2009年上半年，廣州十區(qū)商鋪批準(zhǔn)預(yù)售面積共509萬平方米，其中中心六區(qū)290萬平方米，分區(qū)來看，花都、天河、番禺和海珠的供應(yīng)量最大，成為近年來商業(yè)發(fā)展最快速的區(qū)域。新建商鋪均價越秀、荔灣最高，達(dá)到6700元－29000元/平方米，其次為天河、海珠。

據(jù)媒體報道，中國最貴的商鋪在香港時代廣場旺段的兩端（羅素街8號到56號間），每天人流超過40萬人次，平均每平方米高達(dá)52萬元。而全球租金最貴的商鋪位于紐約第五街，年租金每平方米7.4萬元人民幣，排名第二的是法國巴黎的香榭麗舍大道，每平方米年租金5.9萬元人民幣。

最貴的別墅

廣州頤和集團相關(guān)人士向羊城晚報記者透露，頤和高爾夫莊園中1.68億元的別墅樓王，日前被一名私營企業(yè)主訂購，除了帶現(xiàn)代中式裝修之外，發(fā)展商還將隨樓附送價值約800萬元的最新款勞斯萊斯名車和價值500萬元左右的私人直升飛機。據(jù)悉，該別墅也是廣州目前在售最貴的整套別墅。

中國大陸目前最貴的別墅位于上海松江區(qū)的世茂佘山莊園，單套成交價為2.05億元。

矗立在香港赫蘭道11號的豪華別墅，賣價為11億元，每平方米單價高達(dá)83萬港元，列全國整套別墅最貴之首。該別墅在內(nèi)部功能布局和空間使用上非常巧妙和富有創(chuàng)意性，富麗堂皇的宴客大廳、私人酒庫、泳池花園，還有海天雙按摩浴、豪華游艇式海景雅座、雙水景奢華浸浴、寬敞豪華的主人套房等。

而全球單價最貴的別墅則屬位于德國Sylt島上的小別墅，每平方米的售價竟高達(dá)16萬歐元。Sylt島是位于德國北部海岸的著名旅游勝地，占地僅2400平方米，可謂是寸土寸金。

最貴的住宅公寓

位于番禺的空中高爾夫1號是廣州最貴的住宅公寓，均價6萬元/平方米，目標(biāo)群鎖定在世界500強的總裁級人物�？罩懈郀柗�1號的景觀優(yōu)勢明顯，正面享受6萬平方米組團內(nèi)的大型中央園林營造的森林、湖泊、果嶺、水城等豪宅景觀，背面還可以享受優(yōu)美的私家園林。緊隨其后的是位于天河正佳廣場附近的君臨國際公寓，據(jù)稱，里面復(fù)式房的均價將超5萬元/平方米，物管費達(dá)到每月6.8元/平方米。

說到最貴的住宅公寓，不能不提上海的湯臣一品， 2009年11月，一套面積597平方米的豪宅售價接近1個億，為9609萬元，銷售均價高達(dá)160848元/平方米，創(chuàng)造了中國公寓最高房價紀(jì)錄。湯臣一品地處上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地段、黃浦江邊第一線，正對外灘，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等地標(biāo)建筑并肩而立。而位于香港九龍站的"日鉆璽"住宅樓91樓至93樓的復(fù)式樓房"至高無上"，售價高達(dá)3億港元，約合每平方米63萬港元，成為名副其實的中國樓王。