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1月30日下午，廣東省十一屆人大三次會(huì)議旁聽人員座談會(huì)在省人大召開。

“房地產(chǎn)難以承擔(dān)支柱產(chǎn)業(yè)的功能，房價(jià)的真正拐點(diǎn)已經(jīng)到來！”座談會(huì)一開場，廣東省體改研究會(huì)副會(huì)長陳池就連續(xù)“炮轟”目前的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)商；而隨后發(fā)言的廣東省地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長兼秘書長黃潮輝則完全持反對意見，對今年房地產(chǎn)市場仍審慎看好。

“中國高房價(jià)非降不可”

陳池認(rèn)為房價(jià)拐點(diǎn)即將到來。“去年前三季度紐約獨(dú)立住宅（類似于國內(nèi)獨(dú)棟別墅）的中價(jià)位是26.53萬美元，折合人民幣約180萬元，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)前上海兩三百平方米別墅的價(jià)格。但紐約中等家庭的收入水平是上海中等收入家庭的好幾倍。因此，中國高企的房價(jià)到了非降不可的時(shí)候。過分依賴房地產(chǎn)，只能帶來一時(shí)繁榮，卻會(huì)損害經(jīng)濟(jì)全局。”

“房價(jià)明顯萎縮不可能”

黃潮輝認(rèn)為，現(xiàn)在談?wù)摲康禺a(chǎn)業(yè)的“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早。政府連續(xù)出臺的政策組合拳將會(huì)致使今年廣東的商品房成交量有明顯萎縮，“不過，房價(jià)明顯‘萎縮’根本不可能�！秉S潮輝的理由是開發(fā)商“不差錢”。2009年國內(nèi)實(shí)行寬松的貨幣政策，開發(fā)商囤積了大量的資金，資金鏈并不緊張，無須快速回籠資金。據(jù)廣州日報(bào)

1月18日至1月24日的一周內(nèi)，上海樓市平均成交價(jià)格環(huán)比大幅下滑9.8%，跌回到2萬元以內(nèi)。

北京二手房量價(jià)齊降

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),今年1月份前3周北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的1/4;其中期房住宅3147套,環(huán)降74.6%。

對于一月份期房成交量的低迷,銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文表示:“1月份北京樓市成交量的大幅萎縮,除了因?yàn)槟瓿醯姆康禺a(chǎn)市場是傳統(tǒng)淡季外,中央連續(xù)出臺的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策,使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀望情緒,也間接影響到了樓市的成交量。” 

　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份前3周北京市二手房成交量僅為9006套,相比去年12月銳減了2萬多套。其中住宅成交8114套,降幅達(dá)70%。

而除了成交量大幅下降,二手房的成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下挫,86%的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格下調(diào)了1.5%-2.5%。據(jù)證券日報(bào)

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房價(jià)下跌趨勢不可逆轉(zhuǎn)

在一線城市當(dāng)中，上海是一個(gè)比較特殊的地方，那就是上海是長三角的中心，江浙兩省和上海市的GDP占了全國的四分之一，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)。但是，這不是上海就可以支持高房價(jià)的理由。就這一輪調(diào)控的情況來看，上海與全國其他城市共處在一個(gè)基本面上，房價(jià)下降的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

從2009年的情況看，上海房價(jià)暴漲，其中，主要推動(dòng)房價(jià)上升的購買力來自兩外，境外和市外。從房地產(chǎn)來說，一個(gè)靠炒買炒賣哄抬起來的房價(jià)，遲早都會(huì)暴跌，全球自從1929年第一次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，還沒有一個(gè)靠投機(jī)炒樓炒起來的房價(jià)而沒有暴跌的先例。

與2007年深圳房價(jià)最先下降不同，上海有可能是這次房價(jià)暴跌的第一個(gè)城市。道理很簡單，房價(jià)下跌的第一個(gè)因素是回收流動(dòng)性，去年的房價(jià)暴漲主要是流動(dòng)性泛濫造成的，那么，今年也將因?yàn)榛厥樟鲃?dòng)性而造成暴跌。

第二個(gè)因素是國際投機(jī)資金和熱錢抽逃。我曾經(jīng)詳細(xì)了解過外資在上海的賣樓情況，高盛、摩根、美林等早在去年下半年，就開始拋售在上海的物業(yè)，開始是別墅、住宅和公寓，現(xiàn)在是商業(yè)物業(yè)和寫字樓。全球都知道中國房價(jià)泡沫要破，所以，外資投行和國際熱錢都不再持有上海住宅。

第三個(gè)是中國的股指期貨和融資融劵將要吸附大批資金，一些樓市炒家也要拋售手上的房子，去從事股指期貨的交易。牛刀

取消預(yù)售房制度

可能是房產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

1月23日，廣西住建廳黨組書記宋繼東提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。那么，“南寧試點(diǎn)”是不是住建部在房產(chǎn)領(lǐng)域準(zhǔn)備展開的另一個(gè)大動(dòng)作呢？住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“取消商品房預(yù)售制度是瞎說，根本沒有那么回事�！钡珡V西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消預(yù)售制度可以看做是我國房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總的方向，會(huì)有一個(gè)過渡。