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“這兩個(gè)星期中介打來的電話特別多，一天都有四五個(gè)，都是問我的寫字樓要不要賣？”朱先生比較納悶，難道寫字樓市場也回暖了嗎？據(jù)記者調(diào)查了解，寫字樓相比住宅屬于“慢熱”，目前已經(jīng)開始受到投資客關(guān)注，成交增多，但成交價(jià)則與年前基本保持一致。

3、4月寫字樓成交已開始放量

“最近寫字樓成交確實(shí)多了，而這個(gè)成交放量是從3月份開始的�！睋�(jù)港置地產(chǎn)福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強(qiáng)介紹，在2009年3月份之前，基本都是沒有成交的，可以說是有價(jià)無市。但從3月份開始，投資客咨詢的人突然增多，成交量也開始放大，像港置地產(chǎn)在福田中心區(qū)，3月份至今已經(jīng)成交30多套單位，現(xiàn)在正處于盤源緊缺狀態(tài)。

二手寫字樓受寵，一手寫字樓也不例外，據(jù)卓越集團(tuán)介紹，前兩個(gè)星期卓越時(shí)代廣場（查看地圖）一期就成交了一套2000平方米的整層單位。即將發(fā)售的中央西谷大廈目前正在將接受登記，開發(fā)商營銷經(jīng)理吳高蔚介紹說，目前來登記的客戶有不少都想購買半層或整層。

美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，寫字樓市場總價(jià)高，主要是投資客購買，他們會更加謹(jǐn)慎，要看清楚經(jīng)濟(jì)的走勢才會選擇入市，所以一般會慢住宅市場三四個(gè)月時(shí)間。

成交價(jià)格仍在低位，保持微漲

不過據(jù)朱先生介紹，他2年前買下的羅湖一套寫字樓價(jià)格在8700元/平方米，現(xiàn)在中介給他報(bào)價(jià)僅在9000元/平方米左右，并沒有多大漲幅。港置地產(chǎn)福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強(qiáng)說：“現(xiàn)在寫字樓能夠成交的價(jià)位仍然保持2008年的低價(jià)位水平，像國際商會中心，在最高峰時(shí)價(jià)格高達(dá)3.6萬元/平方米，到了2008年下半年價(jià)格已回落到2.3萬元/平方米，目前同等品質(zhì)的單位成交價(jià)位仍然保持在2.3萬/平方米�！�

據(jù)美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的最新寫字樓藍(lán)籌指數(shù)也顯示，二手寫字樓的價(jià)格指數(shù)在2009年1月達(dá)到最低點(diǎn)，而在2009年1-4月價(jià)格每月一直保持微幅上漲，漲幅在3%-5%。

“現(xiàn)在的投資客都比較謹(jǐn)慎，如果報(bào)價(jià)太高他們都不會接受�！眲⒂缽�(qiáng)介紹說�，F(xiàn)在拿出來賣的業(yè)主反價(jià)也較少，主要是資金有其他用途，而現(xiàn)在賣出仍有錢賺。不過，大部分業(yè)主還是以收租為主，出售的意愿并不強(qiáng)。浦東寫字樓網(wǎng)提供。

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