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人才公寓不是政府為青年才俊提供的只租不售的過渡住房嗎？怎么會有人充當(dāng)二房東做起了人才公寓的生意？正在找房的白領(lǐng)章小姐困惑了，她在找房時發(fā)現(xiàn)，不僅在網(wǎng)上有“人才公寓”轉(zhuǎn)租信息，居然還有中介不停地向她推介可以“不用排隊，立刻入住人才公寓”。

　　自2006年起，為解決園區(qū)人才“住房難”問題，張江高科技園區(qū)試水人才公寓，為園區(qū)引進(jìn)人才提供“只租不售”的過渡住房。由于人才公寓的租金低于市場價格，符合條件的入住人員還能獲得一定的租賃補(bǔ)貼，于是人才公寓成了“香餑餑”，某些地理位置好的人才公寓，等待入住的人更是排成了長隊。那么到底是不是政府的好心舉措?yún)s被個別“人才”鉆了空子？記者就此問題進(jìn)行了調(diào)查。

　　記者調(diào)查

　　人才公寓奇貨可居

　　“轉(zhuǎn)租人才公寓一室戶，緊鄰張江高科地鐵，特別適合在張江工作的白領(lǐng)居住，因該房比較緊俏，有需要的朋友盡早聯(lián)系�！边@個帖子引起了正在找租房的小章的注意。小章剛到張江一家高科技企業(yè)工作，但仍住在浦西親戚家。剛到公司報到時，人力主管就告訴她，張江地區(qū)有很多人才公寓，入住的都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，而且入住后每月還可以享受政府200元補(bǔ)貼�！安贿^，地理位置好的人才公寓很緊俏，申請要排幾個月的隊。”人力主管補(bǔ)充說。

　　看到地鐵附近某人才公寓有人轉(zhuǎn)租，小章立刻聯(lián)系了發(fā)帖人，得到的結(jié)果卻大失所望。發(fā)帖者小孫告訴她，房子開價月租2400元。小孫告訴她說，她是今年下半年剛剛?cè)胱〉焦⒌�，但是由于自己換了工作，因此將房子轉(zhuǎn)讓。“因為當(dāng)時簽了半年的合同，如果去物業(yè)公司退租，不能退還押金�！庇浾咧码娯�(fù)責(zé)人才公寓租賃的張江行政服務(wù)中心，該中心工作人員證實(shí)了小孫的說法，“入住前我們就會告訴租賃方，半年起租，押二付三，入住前需一次性支付五個月月租費(fèi)，中途退房不退還押金”。該中心工作人員還告訴記者說，轉(zhuǎn)租是不被允許的，如果發(fā)現(xiàn)，會被趕出公寓的，并且房租不再退還。

　　外面等著租房的人排成隊，而已經(jīng)入住的卻“奇貨可居”，這讓小章很不平。小孫解釋說，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)公寓的房子很火，當(dāng)時租房子時頗費(fèi)周折，所以再轉(zhuǎn)租時當(dāng)然不想就這么按照原價租出，畢竟現(xiàn)在人才公寓房間是供不應(yīng)求的。

　　轉(zhuǎn)租一個公寓月可賺700元

　　“一般情況下，轉(zhuǎn)租的價格都會比原價高出200元到400元�！庇浾咴趶埥患抑薪楣咀稍儠r，該中介李先生向記者“揭秘”說，像小孫這樣的一室戶房間原價為1900元，現(xiàn)在開價2400元，差價是500元，再加上每個月200元的政府補(bǔ)貼，成功轉(zhuǎn)手后她每月就可以穩(wěn)賺700元。為什么轉(zhuǎn)租之后政府補(bǔ)貼還歸小孫呢？當(dāng)記者問起這個問題，中介李先生告訴記者說，不少租客轉(zhuǎn)租就是為了賺政府補(bǔ)貼的差價，因此轉(zhuǎn)租后補(bǔ)貼依然歸他們所有。

　　除了小孫這種因工作變動轉(zhuǎn)租的情況外，記者還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)在張江高科園區(qū)工作的“頭腦靈光”的人，也瞄準(zhǔn)了人才公寓的“生意”。白領(lǐng)小劉在張江工作，但卻住在女朋友工作地附近的東昌路。不過，許多同事排隊等候入住人才公寓的事情，讓小劉嗅到了商機(jī)。于是他也申請了一套一室戶，申請價格1700元，加上補(bǔ)貼200元，自己實(shí)際月租1500元。拿到房子后，小劉并沒有入住，而是開價1900元將它轉(zhuǎn)租出去，這樣每個月加上補(bǔ)貼，凈賺400元。

　　轉(zhuǎn)租肥了房產(chǎn)中介

　　采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，原本是為了方便和鼓勵人才入住的一系列優(yōu)惠措施，除了讓“頭腦靈活”的白領(lǐng)小賺一筆外，也居然成了中介的“搖錢樹”。中介李先生告訴記者說，現(xiàn)在小白領(lǐng)們流動性大，來也匆匆，去也匆匆，也不愿太花心思來回折騰帶人看房，所以不少轉(zhuǎn)租房間的生意來到中介這里�！拔疫@兩周剛剛做了兩套，現(xiàn)在手中還有兩套，一套兩居室，一套一居室�！崩钕壬嬖V記者說。

　　記者粗略算了一下，即使每套房間出租價2000元，按照轉(zhuǎn)租、接租雙方各35%中介費(fèi)算來，李先生半個月時間內(nèi)賺了人才公寓2800元，而這筆錢，正是人才公寓推出時，打算為高科技人才們節(jié)省的。

　　中介李先生還告訴記者說，最近，前來掛牌轉(zhuǎn)租的人多了起來。他告訴記者說，由于人才公寓地理位置和價格上的優(yōu)勢，不少入住的房客很珍惜入住的機(jī)會，因此離開時，不愿意按照正常渠道到物業(yè)公司退房，而是通過轉(zhuǎn)租將房子“借”出去。

　　揭秘

　　轉(zhuǎn)租分兩種方式

　　“轉(zhuǎn)租分為兩種方式，完全轉(zhuǎn)讓和不完全轉(zhuǎn)讓�！绷硪晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楦嬖V記者說，不完全轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)租時只轉(zhuǎn)讓‘使用權(quán)’不轉(zhuǎn)讓福利，這樣轉(zhuǎn)租，合同由轉(zhuǎn)租房客和接租房客雙方簽訂，轉(zhuǎn)租方離開后依然可以享受每月政府補(bǔ)貼，而且他還可以隨時回來；完全轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)租方和物業(yè)公司終止合同，由接租方重新和物業(yè)簽訂合同，政府補(bǔ)償可以由接租人享受，不過，完全轉(zhuǎn)讓一般都要求接租方出“補(bǔ)償費(fèi)”。中介李先生告訴記者，他現(xiàn)在手中的那套一室公寓，轉(zhuǎn)租者提出接租人一次性支付1200元的“補(bǔ)償費(fèi)”。

　　“和房客個人簽訂合同，沒有法律效力，出了糾紛怎么辦？”聽到記者這樣詢問，李先生說，不會出現(xiàn)這個問題，“大家都知道這樣不合規(guī)定，鬧起來對誰都不好�！�

　　“假如我住進(jìn)去，被物業(yè)發(fā)現(xiàn)，會不會被清除出去？”當(dāng)記者這樣詢問時，李先生立刻回答說，你放心，絕對沒有問題�！拔抑耙呀�(jīng)做過幾套人才公寓的轉(zhuǎn)租生意，沒有出現(xiàn)過任何問題，無論是轉(zhuǎn)租的人還是接租的人，大家都很低調(diào)，不會被發(fā)現(xiàn)的�！�

　　政協(xié)委員

　　入住者要自律

　　在今年上半年上海“兩會”上提出建設(shè)畢業(yè)生公寓的市政協(xié)委員林莉華，一直關(guān)注著剛畢業(yè)的大學(xué)生的住宿問題。她告訴記者說，上海的人才公寓還處于試點(diǎn)階段，管理漏洞需要修補(bǔ)，而入住者也要加強(qiáng)自律�！澳萌瞬殴碣嶅X，確實(shí)很沒有道德。”林莉華說，“人才公寓的投入使用，顯示了政府是很關(guān)心人才住宿問題的，而作為人才，應(yīng)該知道珍惜這個優(yōu)待，不要拿這個優(yōu)待去欺騙�！彼f，人才之間應(yīng)該相互體諒，退出時也應(yīng)該光明正大些，不要試圖去占有別人的福利。林莉華還表示，管理方也需要加強(qiáng)監(jiān)督。

　　管委會回應(yīng)

　　年底會對人才公寓全面核查

　　“據(jù)我們了解，以前還沒出現(xiàn)過這種情況，如果情況屬實(shí)，我們會出臺政策加強(qiáng)管理的�！庇浾卟稍L張江高科人才公寓管委會時，該部門負(fù)責(zé)人說，“人才公寓是政府給人才的一種福利，任何通過投機(jī)取巧來占用這種福利的行為，都是不允許的�！彼嬖V記者說，每個入住的白領(lǐng)都是由企業(yè)推薦并做擔(dān)保的，出現(xiàn)了這種情況，管委會會向企業(yè)進(jìn)行“問責(zé)”，情況嚴(yán)重的，還會記入個人誠信檔案。

　　這位管委會負(fù)責(zé)人還告訴記者說，不排除中介誤讀人才公寓的可能。“在現(xiàn)在中介所說的人才公寓里，并不是所有套房都屬于人才公寓范疇�！痹撠�(fù)責(zé)人告訴記者說，有些套房是物業(yè)公司和企業(yè)在幾年前簽的合同，還沒有納入人才公寓的范疇，因此在管理上和人才公寓不一樣。他還表示，年底管委會將會對人才公寓進(jìn)行一次全面的核查，對比實(shí)際入住人員和登記記錄，發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”者會請其自動離開。

　　不過，對于中途終止住宿合同不能退還押金的說法，該負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。他告訴記者說，現(xiàn)在人才公寓管理已經(jīng)實(shí)行了人性化的退出機(jī)制，因工作變動等原因退房時都可以順利拿到押金，“現(xiàn)在很多人都在排隊等待入住，所以退出不會太困難。”對于物業(yè)公司電話咨詢中所說的“中途退房押金不退還”的說法，他認(rèn)為可能是物業(yè)方?jīng)]有很好地執(zhí)行規(guī)定，這點(diǎn)管委會會查證的。

　　該負(fù)責(zé)人還告訴記者，這些年來，面對不斷增加的入住需求，張江高科園區(qū)一直在采取措施增加公寓供給�！耙驗槿瞬殴r格上的優(yōu)勢，不少公寓自推出以來一直是供不應(yīng)求的。”他告訴記者說，現(xiàn)在高科區(qū)正挖掘現(xiàn)有的設(shè)計不合理的標(biāo)準(zhǔn)廠房以及規(guī)劃不合理的寫字樓的潛力，將其改造成公寓住房；此外，在房產(chǎn)開發(fā)時，會在適合地段增加人才公寓的投放量。“樂觀估計，2012年該地區(qū)的人才住宿問題將得到緩解。”

　　【小貼士】

　　張江人才公寓

　　2006年7月，針對園區(qū)白領(lǐng)的租房難狀況，張江功能區(qū)推出了首批人才公寓。入住人才公寓有兩個條件，一是必須是在張江高科技園區(qū)注冊并入駐企業(yè)中的在上海應(yīng)當(dāng)尚無住房的員工；二是要求入住者大學(xué)本科學(xué)歷，并與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同。滿足這兩個條件就可申請入住，申請采取“個人提出申請——企業(yè)初核平衡——管理服務(wù)中心受理、審核、簽約——功能區(qū)域集中核準(zhǔn)補(bǔ)貼金——管理服務(wù)中心發(fā)放補(bǔ)貼”的程序?qū)徟?nbsp;

　　公寓租賃價格按市場化運(yùn)作，將參照張江地區(qū)的市場租金以及業(yè)主的價格意向，最后由張江功能區(qū)域管委會與物價部門、房產(chǎn)部門和張江集團(tuán)公司共同議定，一年公布一次。凡符合條件入住的員工，每人每月將得到200元補(bǔ)貼。入住者和物業(yè)公司合同為半年一簽，最高入住年限為三年

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