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經(jīng)濟(jì)危機(jī)重挫迪拜樓市截至三季度現(xiàn)樓價(jià)格跌了45%樓花暴跌57%新房空置率超過(guò)四成。

過(guò)去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項(xiàng)目，堪稱世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應(yīng)、高回報(bào)、設(shè)計(jì)天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個(gè)：暴跌。截至三季度，現(xiàn)樓同比縮水超過(guò)45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過(guò)四成。

迪拜對(duì)外國(guó)人買(mǎi)房的態(tài)度有多寬松？溫商在當(dāng)?shù)貥鞘惺а卸鄧?yán)重？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問(wèn)題？記者為您揭開(kāi)迷霧。

迪拜睇樓：中國(guó)人持護(hù)照買(mǎi)房一周搞掂

兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售顧問(wèn)，就不會(huì)賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會(huì)在國(guó)貿(mào)中心這個(gè)黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時(shí)回報(bào)率高達(dá)20~30%，保底也有10%。

和中國(guó)的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫(xiě)字樓的各種“筍盤(pán)”信息：“100萬(wàn)迪拉姆或更低”（1迪拉姆約合1.88元人民幣）、“原價(jià)甩賣(mài)”。

貸款收緊一次付清房款

記者向Ali提出想炒樓，“外國(guó)人在迪拜買(mǎi)樓很容易，你有護(hù)照吧？”Ali說(shuō)，中介從房東那里拿到價(jià)格，顧客看中后雙方簽署意向書(shū)，接著到地管部門(mén)拿批文，整個(gè)審批過(guò)程一周就可以。

記者看中了“國(guó)際城”一套一室一廳的二手樓（67平方米），它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)�！皣�(guó)際城”離市區(qū)超過(guò)20分鐘車程，在迪拜算筍盤(pán)�！斑@房子金融危機(jī)前最高賣(mài)65萬(wàn)迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價(jià)差不多�！盇li報(bào)出42.5萬(wàn)迪拉姆全包價(jià)，竟然和廣州城區(qū)二手樓價(jià)貼近。

為招攬生意，Ali主動(dòng)提出開(kāi)車帶記者去免費(fèi)看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個(gè)洗手間，“迪拜世界需要錢(qián)，賣(mài)家也要錢(qián)，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危機(jī)前首付四成沒(méi)問(wèn)題，有錢(qián)人還可首付一成，剩下從銀行貸款。

第一高樓旁成歇工黑點(diǎn)

告別了Ali，記者來(lái)到新建房地產(chǎn)最多的BurjDubai區(qū)，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)。

BurjDubai可謂是樓市繁榮的見(jiàn)證，它簡(jiǎn)直就是個(gè)大工地。各式摩天大樓爭(zhēng)奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)：全部未對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)看不到施工者，大樓上的起重機(jī)也被晾曬在一邊。

迪拜塔的發(fā)展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業(yè)已經(jīng)賣(mài)出。2004年動(dòng)工后，受金融危機(jī)影響開(kāi)放日一改再改，最新說(shuō)法是2010年1月4日竣工。

中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒(méi)開(kāi)建時(shí)，每平方米已達(dá)5.6萬(wàn)元人民幣，2008年時(shí)暴炒到20萬(wàn)元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬(wàn)元人民幣/平方米，等于高位時(shí)的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬(wàn)元人民幣/平方米。

專訪香港建筑師事務(wù)所商會(huì)主席劉榮廣：

“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

“危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭�！毕愀劢ㄖ䦷熓聞�(wù)所商會(huì)主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專業(yè)人士，對(duì)迪拜這個(gè)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

廣州日?qǐng)?bào)：迪拜樓市的危機(jī)發(fā)生有先兆嗎？

劉榮廣：迪拜的這次危機(jī)幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资厣w，有人買(mǎi)卻沒(méi)人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買(mǎi)賣(mài)樓花。政府也掏錢(qián)給人低息貸款買(mǎi)樓，樓盤(pán)也包裝得很好，國(guó)際炒家聞風(fēng)而動(dòng)。

廣州日?qǐng)?bào)：危機(jī)帶來(lái)的具體沖擊是什么？

劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項(xiàng)目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對(duì)他們會(huì)有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍�，F(xiàn)在在危機(jī)的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝?/P>

溫商失血：八成炒樓者都虧了錢(qián)