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   6月25日，備受關(guān)注的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》出臺，上海將確保房源充足。據(jù)調(diào)查，上海市民最關(guān)心的是經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入條件以及怎樣確保搖號、審核公開、公平、公正。 中新社發(fā) 潘索菲 攝

    中新社上海七月一日電(記者 于俊)今年以來，申城住宅市場感覺不到世界經(jīng)濟(jì)的絲毫“寒意”，相反，住房消費持續(xù)井噴。此間房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年的住宅成交量接近去年全年水平，而房價的上漲更助推開發(fā)商的業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。

    易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，今年一至六月，上海一手商品住宅成交面積超過八百八十萬平方米，比去年上半年增加了七成，接近去年全年九百零七萬平方米的成交量。平均成交價格人民幣一萬三千七百一十四元/平方米，雖然比去年同期一萬四千一百二十六元/平方米的價格有百分之三的下挫，但比去年下半年的一萬三千零五十四元/平方米的價格，已經(jīng)上漲了百分之五。

    五大國際地產(chǎn)顧問行之一的高力國際分析師指出，中央政府的經(jīng)濟(jì)刺激計劃有效減緩了中國經(jīng)濟(jì)的下滑勢頭，房地產(chǎn)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)。隨著股市的大幅反彈，第二季度市場信心逐漸提升，帶動房地產(chǎn)，特別是住宅需求顯著回升。

    樓市的量價齊升，房產(chǎn)開發(fā)商自然喜不自禁。據(jù)易居中國·CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計：位列上海房地產(chǎn)市場上半年銷售額前三甲的分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。其中，大華集團(tuán)上半年四十七點四九億元的銷售額比去年同期增長了二點四三倍，接近去年全年四十八點二七億元的水平；仁恒集團(tuán)四十七點一一億元的銷售額環(huán)比也上升了一點三三倍，比三十二點四億元的去年全年業(yè)績還高出四成五。多年高速增長后，在去年進(jìn)入調(diào)整期的上海萬科，業(yè)績由去年上半年的第一滑落到目前的第三。

    在滬銷售業(yè)績前十名開發(fā)商可分為兩個陣營：以第一名大華集團(tuán)為代表的中檔樓盤開發(fā)商，項目的平均售價在一至二萬元/平方米之間，主要有大華、萬科、保利、金地、綠地等國內(nèi)一線開發(fā)商，主要以量取勝。而以第二名仁恒集團(tuán)為代表的豪宅開發(fā)商，則以價取勝。上半年和黃僅銷售了四點八七萬平方米的房源，業(yè)績就接近綠地二十五點八五萬平方米銷售量的水平。該陣營主要有世茂、和黃、瑞安、湯臣等開發(fā)商，項目的平均銷售價格都在三萬元/平方米以上。

    目前，角逐申城樓市的國內(nèi)一線開發(fā)商與香港等國際房產(chǎn)商的開發(fā)能級還有一定差距，但近年來兩個陣營開發(fā)商的能級正在逐漸接近。萬科、合生、綠城、中海等開發(fā)商都先后推出了售價四至十萬元以上的頂級樓盤，同時也在積極競拍市中心的用地。而隨著上海房價的上漲，高成本運營的香港等國際開發(fā)商也有中檔樓盤推出，表明他們可以在中檔樓盤的開發(fā)中贏利，也顯示出上海房地產(chǎn)業(yè)正在接近國際水平。

    易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，兩大營陣的競爭和擴(kuò)張，會推動房價的上漲，但也會加速上海房地產(chǎn)業(yè)的成熟。