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理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)董事總經(jīng)理楊樂濤發(fā)表對頂級寫字樓產(chǎn)品與服務(wù)的標準的見解。他說：“屬于甲級要分類，確實是檔次很高的寫字樓，我們定級的話，比如電梯多少部，空調(diào)供應(yīng)量達到多少，新風(fēng)量要多少，標準很多。硬件達到這個標準后，服務(wù)應(yīng)該是什么標準，物業(yè)收費是什么樣，用什么樣的物業(yè)管理公司來服務(wù)，這個標準正是我們將來需要去討論，需要完善的內(nèi)容，但是服務(wù)一定要以人為本。”

我去年也參加了搜房的商業(yè)地產(chǎn)年會，今年又來了，話題我覺得有點大，寫字樓服務(wù)的標準、規(guī)格，前兩天也是在搜房我們在討論一個排放的標準，最近討論的話題比較多。今天把這個話題作為討論主題也很好，我在這個行業(yè)十幾年了，到北京從開始干這個行業(yè)，當時只有十幾個寫字樓，前幾年公司受朝陽區(qū)的委托調(diào)研寫字樓，一個區(qū)就有幾百個寫字樓。

其實人們多數(shù)時間是在工作環(huán)境里，寫字樓也會帶來很多人流，那么商家開商場也許更容易，當然這個話題不屬于今天討論的范圍�？倸w，寫字樓的地位在房地產(chǎn)板塊里面，我覺得應(yīng)該是很重要的。為什么現(xiàn)在來講，制訂標準是時機，我與大家有同感，我在北京做過的寫字樓可能有四五十個，定位都是很模糊，不知道寫字樓造出來為哪類產(chǎn)品，有些是出租，有些是出售，有些是SOHO類，有些是大公司的，很亂，沒有一定的標準，另外服務(wù)也是參差不齊。剛才討論到5A寫字樓，我認為寫字樓不光是5A，應(yīng)該有很多類別，對比汽車行業(yè)，有SUV，有跑車，有轎車，定位群體很清晰，針對的人群完全不同。

對于寫字樓很多都不清楚，蓋的時候，具體哪些公司來用不清晰，做完了后，本來蓋的是甲級寫字樓，可能東湊西湊，沒準又散賣了，變成另外一種形式。整個寫字樓市場一個是沒有標準，一個是比較亂。我一直在說定標準現(xiàn)在是時機，標準定下來后，開發(fā)商蓋寫字樓的針對性更強。像住宅一樣，有很多定位，很清晰，寫字樓不是很清晰，標準一定要定出來，這個行業(yè)才有可能健康的發(fā)展。

從出租持有角度講，應(yīng)該大力推廣，因為出售會使寫字樓做得比較混亂。起碼現(xiàn)在很多客戶到CBD買樓，很難買到，主要原因是大家意識到這個問題，持有寫字樓對寫字樓長期健康的發(fā)展有好處。寫字樓的從業(yè)人員也有責(zé)任，大家應(yīng)該一起把寫字樓標準盡快推動完善起來，為這個行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻。

從管理上來講，持有型物業(yè)才能有長期管理的高標準，品牌公司管理我們還是很看重的。寫字樓里面，管理服務(wù)相當于靈魂，硬件設(shè)施相當于一個人的骨干，結(jié)合起來才是最好的產(chǎn)品。

浦東寫字樓網(wǎng)