

新聞分類
最新新聞理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)董事總經(jīng)理楊樂濤發(fā)表對頂級寫字樓產(chǎn)品與服務(wù)的標準的見解。他說:“屬于甲級要分類,確實是檔次很高的寫字樓,我們定級的話,比如電梯多少部,空調(diào)供應(yīng)量達到多少,新風(fēng)量要多少,標準很多。硬件達到這個標準后,服務(wù)應(yīng)該是什么標準,物業(yè)收費是什么樣,用什么樣的物業(yè)管理公司來服務(wù),這個標準正是我們將來需要去討論,需要完善的內(nèi)容,但是服務(wù)一定要以人為本。”
我去年也參加了搜房的商業(yè)地產(chǎn)年會,今年又來了,話題我覺得有點大,寫字樓服務(wù)的標準、規(guī)格,前兩天也是在搜房我們在討論一個排放的標準,最近討論的話題比較多。今天把這個話題作為討論主題也很好,我在這個行業(yè)十幾年了,到北京從開始干這個行業(yè),當時只有十幾個寫字樓,前幾年公司受朝陽區(qū)的委托調(diào)研寫字樓,一個區(qū)就有幾百個寫字樓。
其實人們多數(shù)時間是在工作環(huán)境里,寫字樓也會帶來很多人流,那么商家開商場也許更容易,當然這個話題不屬于今天討論的范圍?倸w,寫字樓的地位在房地產(chǎn)板塊里面,我覺得應(yīng)該是很重要的。為什么現(xiàn)在來講,制訂標準是時機,我與大家有同感,我在北京做過的寫字樓可能有四五十個,定位都是很模糊,不知道寫字樓造出來為哪類產(chǎn)品,有些是出租,有些是出售,有些是SOHO類,有些是大公司的,很亂,沒有一定的標準,另外服務(wù)也是參差不齊。剛才討論到5A寫字樓,我認為寫字樓不光是5A,應(yīng)該有很多類別,對比汽車行業(yè),有SUV,有跑車,有轎車,定位群體很清晰,針對的人群完全不同。
對于寫字樓很多都不清楚,蓋的時候,具體哪些公司來用不清晰,做完了后,本來蓋的是甲級寫字樓,可能東湊西湊,沒準又散賣了,變成另外一種形式。整個寫字樓市場一個是沒有標準,一個是比較亂。我一直在說定標準現(xiàn)在是時機,標準定下來后,開發(fā)商蓋寫字樓的針對性更強。像住宅一樣,有很多定位,很清晰,寫字樓不是很清晰,標準一定要定出來,這個行業(yè)才有可能健康的發(fā)展。
從出租持有角度講,應(yīng)該大力推廣,因為出售會使寫字樓做得比較混亂。起碼現(xiàn)在很多客戶到CBD買樓,很難買到,主要原因是大家意識到這個問題,持有寫字樓對寫字樓長期健康的發(fā)展有好處。寫字樓的從業(yè)人員也有責(zé)任,大家應(yīng)該一起把寫字樓標準盡快推動完善起來,為這個行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻。
從管理上來講,持有型物業(yè)才能有長期管理的高標準,品牌公司管理我們還是很看重的。寫字樓里面,管理服務(wù)相當于靈魂,硬件設(shè)施相當于一個人的骨干,結(jié)合起來才是最好的產(chǎn)品。
公安備案號:31011502009041