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“地王歸來”“天價地重現(xiàn)”“地價已超過2007年最高峰”……最近，關(guān)于地產(chǎn)市場升溫的報道出現(xiàn)高潮“房地產(chǎn)走入上行周期“各地房價不約而同集體飆漲“樓盤售價漲至歷史新高”“全國各地排隊買房”“土地整理儲備中心搶地?zé)帷钡人剖嵌堑恼f法頻頻見諸報端。到底怎樣看待當(dāng)前的土地市場？
看待全國地產(chǎn)市場，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個別現(xiàn)象，想當(dāng)然地推論為全國地產(chǎn)市場的普遍情況。滬杭寧等東部一線城市的情況，也不能與數(shù)量眾多的國內(nèi)二三線城市特別是中西部城市混為一談。據(jù)全國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)信息，目前的土地市場至多算是整體趨于平穩(wěn)，二三線城市特別是西部欠發(fā)達地區(qū)城市，土地市場冷清，甚至仍處于下行軌道。因此，從東部少數(shù)大城市土地市場的局部回暖，不能輕易推導(dǎo)出全國市場已經(jīng)走出金融危機沖擊甚至普遍“過熱”的結(jié)論。
國內(nèi)發(fā)育成熟、較能代表我國地產(chǎn)市場發(fā)達水平的廣東省，由于處于金融危機沖擊的最前沿，房地產(chǎn)市場也最早開始大規(guī)模調(diào)整。然而，盡管面臨著與北京、上海等地同樣的資金面、銷售面趨好的大環(huán)境，但廣東房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來購買土地及設(shè)備的資金卻呈大幅下滑態(tài)勢。土地市場的地理位置差別，決定了我國土地市場東西不同、南北各異，必須綜合考慮，科學(xué)分析。
我們知道，土地利用存在著巨大的結(jié)構(gòu)性差異，因此對工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，而不能籠而統(tǒng)之，以偏概全。當(dāng)前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂觀，商業(yè)、商住地產(chǎn)往好里說也是剛剛“觸底”。
作為工商業(yè)發(fā)展預(yù)期重要指標(biāo)的工業(yè)商業(yè)用地“冷”，部分東部城市住宅地產(chǎn)“暖”，說明經(jīng)過近一年努力，我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極變化，總體形勢企穩(wěn)向好，市場信心增強，又表明由于世界經(jīng)濟走勢還不明朗，外需繼續(xù)減少，我國經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固，不確定因素還不少。因此，要做好長期應(yīng)對困難的準備，對地產(chǎn)市場局部性、結(jié)構(gòu)性“熱”要保持警覺，但要堅定不移地繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，貫徹落實中央應(yīng)對國際金融危機一攬子計劃要毫不動搖。
公安備案號：31011502009041