欧美激情A片无码大尺度,白浆在线视频,成h免下载视频,2020日本一本免费一二区三区,…中文天堂最新版在线网,91露脸极品magnet在线播放,深夜美女XX00高潮动态图,精品人妻熟女国产,亚洲国产精华液2020,国产亚洲999精品AA片在线爽,短篇超级yin荡女高中生h,国产自慰网站,少女尖叫之夜高清片段,男生的困困塞女生的困困里,激情五月开心网在线,亚洲中文字幕下载

2009年11月16日，在位于深圳大梅沙的新總部萬科中心，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在一次非正式的場合首次對外公布了萬科的新戰(zhàn)略，“萬科未來在以住宅產(chǎn)品為主的同時，發(fā)展持有型物業(yè)的儲備�！庇袅练Q。這一消息突然空降，引起房產(chǎn)界一片嘩然，作為房地產(chǎn)行業(yè)的“老大哥”，萬科一舉一動都影響著中國地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展。

八年前《南方都市報》一則有關(guān)“王石將如日中天的萬佳百貨轉(zhuǎn)讓華潤”的報道，同樣也引發(fā)過業(yè)界的陣陣騷動。而后事實證明，萬科通過不斷做減法砍掉所有與住宅不相干的業(yè)務，將自身引上了一條專業(yè)化房地產(chǎn)公司的道路。在后面的5年中，整個中國房地產(chǎn)行業(yè)群起而效仿，專業(yè)化開發(fā)模式成為了一種潮流。無獨有偶，八年后媒體再曝：“萬科開始籌劃近期內(nèi)涉足商業(yè)地產(chǎn)，調(diào)整單一化發(fā)展戰(zhàn)略為多元化發(fā)展戰(zhàn)略。”業(yè)界人士再度卷入其中，紛紛猜測此舉或意味著萬科已預見到中國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展模式。

據(jù)相關(guān)披露信息顯示，萬科在最新戰(zhàn)略中將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。其中，住宅產(chǎn)品占據(jù)80%比重，其余20%則將開發(fā)持有型物業(yè)。全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波透露，“今年四五月間，就聽說萬科在做內(nèi)部商業(yè)人才的培訓了�！比f科這次涉足商業(yè)地產(chǎn)并不是突然空降奇兵，而是蓄謀已久。也有分析人士認為，萬科商業(yè)地產(chǎn)的二八比例雖顯保守，但有其適當性。舉例來說，天譽置業(yè)此前商業(yè)投資比重偏大，沉淀大量資金，產(chǎn)生高額負債，反而拖累企業(yè)住宅項目的滾動開發(fā)。

事實上，在郁亮吐露“玄機”之前，萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)就已有先兆。2004年，萬科就在上海素有“小徐家匯”之稱的七寶板塊拿下了政府規(guī)劃為商業(yè)用地的七寶53號地塊，另據(jù)了解，浦東的地杰國際項目以及浦江鎮(zhèn)的翡翠別墅項目，該兩個項目商業(yè)用地面積較大，建筑面積分布為30萬平和10萬平。可見，萬科雖然在表面上在2004年全力發(fā)展專業(yè)化的房地產(chǎn)，但實際上已經(jīng)悄然的為其未來多元化的商業(yè)住二八發(fā)展模式做著鋪墊和準備。

2009年8月，萬科將凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶攬入麾下，出任萬科副總裁兼北京萬科總經(jīng)理一職。業(yè)內(nèi)當時就猜測，萬科挑中毛大慶可能意味著萬科的策略要進行某些調(diào)整，因為毛大慶更擅長商業(yè)地產(chǎn)——他在商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德置地已經(jīng)馳騁了15年。隨后不久更換門庭的毛大慶在一論壇上高調(diào)宣稱，萬科并不是絕對不碰商業(yè)地產(chǎn)，如果需要用商業(yè)地產(chǎn)提升住宅，那么萬科也會進入。此話更堅定了業(yè)屆對萬科要涉足商業(yè)地產(chǎn)的猜測。

對此，萬科曾這樣解釋：“隨著城市的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，在城市一些比較接近中心的區(qū)域，純粹的住宅項目已越來越少，住宅項目在很多情況下需要有相當比例的商業(yè)配套。另外，城市人口結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生一定改變，養(yǎng)老物業(yè)等產(chǎn)品類型會有較好的發(fā)展空間�！�

有深喉告知記者，早在2006年，萬科就做過一項中國人口結(jié)構(gòu)變化的研究，得出一個結(jié)論：“2013年，首次置業(yè)人口紅利的拐點將出現(xiàn)，新增首次置業(yè)人口將迅速下降，而改善型和高端再改需求將不斷增加；到2017年左右，老齡人口在此期間將不斷增加�！痹撗芯款A測，在2013年前后，北京、上海等一線城市將出現(xiàn)投資高端改善型、養(yǎng)老度假休閑型物業(yè)的趨勢。對此，韓世同曾表示，“萬科發(fā)展進入相對成熟發(fā)展階段，豐富產(chǎn)品線拓展商業(yè)物業(yè)，可起到調(diào)節(jié)、穩(wěn)定收入的作用�！�

實際上，無論是從簡單標準化開發(fā)模式轉(zhuǎn)為品類比較豐富的開發(fā)模式，還是從住宅適度轉(zhuǎn)型到復合地產(chǎn)。除了拉長產(chǎn)品線、開發(fā)持有型物業(yè)之外，萬科并不會輕易放棄它的產(chǎn)業(yè)化探索。雖然困難重重，但其成功在歐美、日本都有先例。按萬科所規(guī)劃的戰(zhàn)略，2014年公司旗下的所有住宅產(chǎn)品都將使用工業(yè)化生產(chǎn)。這意味著，萬科需要尋找一條有中國特色的產(chǎn)業(yè)化道路。在外資逐步退市的態(tài)勢下，是中國房地產(chǎn)行業(yè)走多元化發(fā)展模式的最佳時機。

浦東寫字樓網(wǎng)