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已經(jīng)確立市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位的張江高科開(kāi)始系統(tǒng)性地加速建設(shè)“城市副中心”。公司管理層昨日在本報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)舉行的“2009公司債網(wǎng)上路演”現(xiàn)場(chǎng)表示，本次發(fā)債將主要針對(duì)張江中區(qū)及技創(chuàng)區(qū)改建，項(xiàng)目完成后，園區(qū)將會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)集科技、時(shí)尚、文化為一體的全新城市藍(lán)圖，這對(duì)于公司“一體兩翼”戰(zhàn)略有著極大的促進(jìn)作用。 

　　據(jù)了解，剛剛啟動(dòng)的張江中區(qū)、張江集電港B區(qū)和技術(shù)創(chuàng)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，均是為未來(lái)打造成熟、高端區(qū)域的核心項(xiàng)目，將為公司積累眾多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源儲(chǔ)備。 

　　先看張江中區(qū)。該項(xiàng)目占地4.67平方公里，總建面330萬(wàn)平方米，計(jì)劃將其打造成高端的科技、文化、時(shí)尚、魅力之都，并有望成為帶動(dòng)整個(gè)張江發(fā)展的引擎。目前，公司已經(jīng)取得了中區(qū)的4幅用地，計(jì)劃用五年時(shí)間分三期完成建設(shè)。中區(qū)未來(lái)的功能定位將以生活服務(wù)、商務(wù)服務(wù)為重點(diǎn)，以科教研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、知識(shí)社區(qū)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)科研、生活、文化休閑一體化，最終打造成具有科技園區(qū)特征的城市副中心。 

　　再看張江集電港B區(qū)。該項(xiàng)目是承載園區(qū)創(chuàng)新客戶集群的生產(chǎn)性服務(wù)綜合集聚區(qū)域，高端的產(chǎn)業(yè)定位和便利的交通、商務(wù)環(huán)境使得其具備較高的區(qū)域價(jià)值。 

　　最后看張江技術(shù)創(chuàng)新區(qū)。該區(qū)位于張江園區(qū)已經(jīng)建成的核心區(qū)域，是目前園區(qū)內(nèi)最高端、最成熟的商務(wù)辦公區(qū)域，開(kāi)發(fā)十年來(lái)已累計(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)空間產(chǎn)品70萬(wàn)平方米、引進(jìn)項(xiàng)目數(shù)百家。在本次改建規(guī)劃中，預(yù)計(jì)將增加30萬(wàn)平方米的中高端物業(yè)，并植入相匹配的商業(yè)及城市設(shè)計(jì)理念。公司表示，通過(guò)對(duì)該區(qū)域重新規(guī)劃建設(shè)，一方面提升該區(qū)域價(jià)值，另一方面也為公司發(fā)展積蓄了物業(yè)資源。 

　　張江高科高層認(rèn)為，這些區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)將為公司今后幾年的持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)，同時(shí)也進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)張江地區(qū)城市功能的提升和緩解區(qū)域內(nèi)空間產(chǎn)品供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，將有更多承載高科技產(chǎn)業(yè)的新產(chǎn)品誕生在這里。 

　　該公司的高層還表示，本次公司債發(fā)行既可滿足公司未來(lái)建設(shè)資金需求，又完整地契合園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和改建的時(shí)間及投資周期。募集資金到位后，將明顯優(yōu)化公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障公司業(yè)務(wù)健康持續(xù)發(fā)展。。浦東寫字樓網(wǎng)