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2009中央經濟工作會議于昨日（7日）閉幕。作為判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標，中央經濟工作會議涵蓋了從經濟政策、財政政策到民生問題等方方面面的內容。《每日經濟新聞》就會議透露的信息，第一時間采訪了權威專家，做出了最全面細致的解讀。

【解讀·樓市】

樓市優(yōu)惠政策或延續(xù)

“從（中央經濟工作會議）相關信息的表述來看，房地產市場優(yōu)惠政策改變的可能性比較小�！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強7日向《每日經濟新聞》記者表示。

昨晚，據(jù)中央經濟工作會議的權威消息稱，明年將“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度�！�

表述較為溫和

陳國強向記者表示，對于多數(shù)城市而言，房地產市場的主要問題是后續(xù)供應不足，房價面臨上漲壓力。他表示，政策的大方向是鼓勵房地產消費，這也意味著，明年的土地和房屋供應量仍將充足。

楊紅旭也認為，明年的宏觀經濟政策偏寬松，有利于房地產開發(fā)投資和商品房銷售，而中央和地方出臺的大部房地產優(yōu)惠政策，都不會改變。

對于房價和投資性需求等敏感問題，公報只字未提。中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向每經記者表示，與國務院總理溫家寶此前的表態(tài)相比，公報較為溫和，但這并不代表高層不重視。他認為，在適當?shù)臅r機，中央會出手打壓投資性需求，因為“高房價已成為擴大消費的主要阻力”。

包含中長期利好

公報還表示，為保障和改善民生，將“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區(qū)改造”。

陳國強表示，從全國人大此前的調研結果看，今年保障房建設中的資金籌措、項目落實以及配套資金到位問題較為突出。他認為，根據(jù)公報的表述，明年我國將繼續(xù)加大保障房建設力度。

在今年6月三部委出臺的《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》中，提出用三年時間，基本解決747萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題。楊紅旭表示，加強住房保障將是一個中長期的發(fā)展規(guī)劃，未來幾年中央經濟工作會議中還將頻頻提及。

公報還稱，重點加強中小城市和小城鎮(zhèn)建設，“要把解決符合條件的農業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。”昨日下午，該消息導致地產股整體上漲。

楊紅旭表示，這是房地產業(yè)中長期發(fā)展的重大利好，大量農民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民，必然帶來巨量的住房需求，以及商業(yè)用房需求等。他認為，若無其他因素干擾，明年地產股還將上漲。

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