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上海正進(jìn)入一個滿城豪宅的時代。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海目前成交的普通住宅不到所有商品房面積的15%；上海標(biāo)價8萬元/平方米的高端樓盤已達(dá)二三十個，但全年成交最多的一個月也只成交了25套。2010年，上�！昂勒睍^剩嗎？什么樣的豪宅才能真正稱為“豪宅”？

《每日經(jīng)濟新聞》邀請了星河灣華東區(qū)負(fù)責(zé)人、恒盛地產(chǎn)上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司營運總監(jiān)李旻、寶華企業(yè)集團營銷總經(jīng)理兼贏佳策略總經(jīng)理楊健、方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)首席咨詢師胡宗亙以及研究機構(gòu)做客本期“地產(chǎn)峰會”，共議2010年上海豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

話題1新豪宅會出現(xiàn)在什么地段？

NBD：上海星河灣改變了上海傳統(tǒng)的豪宅概念，通過產(chǎn)品的塑造，在一個非豪宅地段打造出了豪宅。上述方法會否被其他開發(fā)商模仿？新的豪宅會出現(xiàn)在什么樣的區(qū)域？它具有哪些特點？

星河灣華東區(qū)負(fù)責(zé)人：單一用地段概念來概括豪宅不準(zhǔn)確，豪宅開發(fā)很大程度上取決于開發(fā)商能力。星河灣所開發(fā)項目往往能夠美化所屬區(qū)域的形象，不僅改變了豪宅所屬的地段，而且顛覆了人們對豪宅的認(rèn)識。

李旻：雖然星河灣打破了人們心目中的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，但并不代表所有的地方都可以蓋豪宅。豪宅的最大特點是占有稀缺資源，有非常強的不可復(fù)制性，如景觀的稀缺資源，或者經(jīng)濟區(qū)、金融區(qū)土地的稀缺資源。

楊�。汉勒�是圍繞一定地段的概念而論的，并不是所有內(nèi)環(huán)地段的住宅都可以被稱為“豪宅”。豪宅對土地的面積及地理位置都是有要求的，只有佘山、陸家嘴及上海的一些沿江區(qū)域才能出產(chǎn)真正意義上的豪宅。從這一點來說，豪宅不可“復(fù)制”。

胡宗亙：上海沒有真正意義上的豪宅。現(xiàn)在所謂的“豪宅”，其實是高端的住宅產(chǎn)品。所謂“豪宅”有兩個特點，一是房型大，二是價格貴。其他如建材、地段等概念，均不是豪宅特有的。

佑威房地產(chǎn)研究中心：如果開發(fā)商只打造了豪宅項目，而沒有把區(qū)域打造成豪宅集聚區(qū)，那這個樓盤不能算作真正的豪宅。形成新的豪宅集聚區(qū)需要有多個高端項目的集中開發(fā)，并且還需要有發(fā)展空間。

中原地產(chǎn)研究院：豪宅通常應(yīng)有以下一種或多種元素：傳統(tǒng)中心地段；以老洋房里弄為景點；有江景河景；位于黃浦江兩岸或蘇州河兩岸；有山景或田園風(fēng)光；有一定私密性，裝修標(biāo)準(zhǔn)高。

同策房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)：未來豪宅可能會向外環(huán)外非傳統(tǒng)別墅區(qū)域發(fā)展，如閔行的新浦江城、嘉定南翔等。這些板塊土地供應(yīng)量大，大牌開發(fā)商云集，開發(fā)密度低，容易打造出豪宅產(chǎn)品，加上軌道的導(dǎo)入，使這些區(qū)域價值更容易體現(xiàn)。

中房指數(shù)研究院：從區(qū)域分布來看，目前豪宅主要分布在傳統(tǒng)市中心區(qū)、黃浦沿江區(qū)域、佘山頂級別墅區(qū)以及浦東、閔行等城市別墅區(qū)。未來隨著上海區(qū)域建設(shè)的完善、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的均衡、財富的累積，上海豪宅將日趨呈現(xiàn)分散布局的點狀發(fā)展，不同地區(qū)都有相當(dāng)?shù)南M力匹配，幾乎每個區(qū)域均有相應(yīng)的豪宅，例如2009年徐匯浦江板塊的崛起。

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