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由總部在美國華盛頓的城市土地學(xué)會(huì)(Urban Land Institute)及普華永道(PricewaterhouseCoopers)聯(lián)合發(fā)布的第四年度《2010亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》報(bào)告指出，上海與香港成為亞太區(qū)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的最受投資者喜愛的房地產(chǎn)市場。

報(bào)告指出，相對(duì)歐美地區(qū)市場，亞太區(qū)資產(chǎn)市場在環(huán)球金融風(fēng)暴下，出乎意料地更能抵御沖擊。雖然區(qū)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格及租金在2008年及2009年年初像西方地區(qū)一樣，取得顯著跌幅，但自下半年開始，亞太區(qū)市場普遍因中國實(shí)施一連串財(cái)政及貨幣政策，令內(nèi)地強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長得以維持，而明顯受惠。

因此，多個(gè)亞太區(qū)市場在接近2009年年底開始漸見曙光。雖然是基于相對(duì)較低的基數(shù)，但在中國因素的帶領(lǐng)下，交易量開始回升。

普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基先生表示：“區(qū)內(nèi)價(jià)格普遍上升，雖然一些情況下，升幅并不明顯，但個(gè)別資產(chǎn)類別及地區(qū)，尤其中國，升幅非常顯著。”

根據(jù)報(bào)告中的投資前景評(píng)級(jí)，2010年的首五位按次序?yàn)椋荷虾�、香港、北京、首爾及新加坡。蘇國基表示：“今年中國城市占據(jù)排名榜領(lǐng)先位置，主要因?yàn)檎桃庠谑袌錾显黾恿鲃?dòng)資金，令整體房產(chǎn)市場猶如打了強(qiáng)心針，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場，更出現(xiàn)明顯反彈�！�

報(bào)告同時(shí)指出一些值得關(guān)注的問題：“推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿碜哉疀Q定在市場增加流動(dòng)資金，致使銀行紛紛增加向地產(chǎn)市場放貸，令商業(yè)地產(chǎn)市道強(qiáng)勁反彈。不過，長遠(yuǎn)而言，這種資金充斥市場的情況并不能持久”。

趨勢報(bào)告中所作出的亞洲區(qū)預(yù)測，以中國及印度將有強(qiáng)勁增長為基礎(chǔ)。有受調(diào)查的投資者表示：“市場上仍有入市良機(jī)�！倍{(diào)查的受訪者就地產(chǎn)投資及發(fā)展所作出的選擇，正好反映這一點(diǎn)：上海、香港及北京為最有地產(chǎn)投資潛力的三個(gè)城市；上海、孟買及新德里分別為第一、第二及第四地產(chǎn)發(fā)展最佳機(jī)會(huì)城市。

城市土地學(xué)會(huì)的上述報(bào)告同時(shí)表示，盡管投資環(huán)境的氣氛改善，大部分亞太區(qū)市場(中國除外)的升幅很可能是短暫的。雖然亞太區(qū)政府在可見的未來或可維持市場上的流動(dòng)資金充裕情況，但西方國家的情況不容忽視，在西方經(jīng)濟(jì)體系仍然面對(duì)不明朗因素的前提下，投資者是否過早對(duì)亞太區(qū)市場重拾信心，仍須拭目以待。報(bào)告認(rèn)為，在美國去杠桿化沒完沒了的情況下，西方資本市場的動(dòng)蕩仍然可以左右大局。

城市土地學(xué)會(huì)首席執(zhí)行官Patrick L. Phillips提醒說：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場沒有如歐美一樣不景氣，情況亦相當(dāng)令人鼓舞，但投資者對(duì)區(qū)內(nèi)增長前景仍須客觀、理性�！�

Phillips表示：“經(jīng)濟(jì)衰退可能告一段落，令人憧憬環(huán)球經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐漸恢復(fù)從前的增長速度，一如以往在經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束時(shí)所發(fā)生的情況一樣。亞洲區(qū)受今次經(jīng)濟(jì)沖擊較少，更易讓人有這種期待。但其實(shí)這次將有所不同——它會(huì)令全球經(jīng)濟(jì)下滑的不平衡現(xiàn)象，仍然扎根在金融系統(tǒng)之內(nèi)，不能輕易消除。再者，西方消費(fèi)者購買力大幅減弱，再也不能成為全球經(jīng)濟(jì)增長的火車頭；我們需要另一個(gè)動(dòng)力源頭，刺激全球經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)環(huán)球地產(chǎn)市場。”