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香港資本市場環(huán)境顯然并沒有內(nèi)地房企原本料想的樂觀。原計劃與恒大地產(chǎn)同期掛牌的深圳地產(chǎn)商卓越置業(yè)（01028.HK）10月27日晚發(fā)布公告，宣布公司香港IPO計劃中止，卓越也因此成為今年港股第一家宣布暫停上市的公司。

以深圳為基地的卓越置業(yè)，原計劃以每股2.1-2.6港元，發(fā)售30億股股份，最多集資78億港元，并于下月2日掛牌，上市保薦人為摩根士丹利及瑞銀。

卓越27日公告表示，鑒于目前IPO的市場狀況以及為投資者爭取最佳利益，該公司及聯(lián)席賬簿管理人決定不會按原定時間表進行全球發(fā)售。

卓越表示，已認(rèn)購的投資者將于本月29日由收款銀行不計利息，以普通郵遞方式退回支票。

消息人士表示，卓越置業(yè)招股說明書顯示的最新年度利潤預(yù)測，在招股前就遭遇到投資機構(gòu)水分過大的質(zhì)疑，另外公司股票定價較高也使招股遭遇困難。

卓越集團此次暫停IPO，也成為內(nèi)地地產(chǎn)股上市潮中第一家暫時放棄上市的公司。實際上，與2007年投資者盲目追捧、全盤接受不同，最近在香港資本市場集中亮相的多家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。

10月27日共有卓越置業(yè)、利邦控股（00891.HK）及明發(fā)集團（00846.HK）3只新股截止招股，但市場表現(xiàn)均不盡如人意。市場消息透露，卓越和明發(fā)均未足額，其中卓越僅獲逾90%認(rèn)購，明發(fā)則被指因未足額而將降低招股范圍。內(nèi)房股集資規(guī)模最小的禹洲地產(chǎn)（01628.HK）招股三日累計僅相當(dāng)于超額兩成認(rèn)購，公司預(yù)期將按下限2.7港元定價。

相比之下，采取低定價策略的恒大地產(chǎn)（03333.HK）招股卻得到追捧。恒大地產(chǎn)昨天招股結(jié)束，最新數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)公開發(fā)售部分總共有46倍超額認(rèn)購，國際配售部分超額認(rèn)購11倍。恒大預(yù)計將啟動回?fù)軝C制，將部分國際配售股份進入公開市場。

分析人士表示，恒大股票PE值僅為6倍，因此吸引大部分市場資金涌入，從而導(dǎo)致同期上市的幾個地產(chǎn)股乏人問津。

恒大完成掛牌后，內(nèi)地另外一家正在舉行預(yù)路演的龍湖地產(chǎn)也將展開招股，龍湖目前已經(jīng)確定淡馬錫及香港置地兩家基礎(chǔ)投資人。另外，有意投資的對象還包括近期捐出83億元成立慈善基金的新華都董事長陳發(fā)樹。浦東寫字樓網(wǎng)