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【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】3日，新民網(wǎng)報(bào)道了張江湯臣豪園三期開(kāi)盤(pán)迎來(lái)眾多購(gòu)房者的消息后，引起了眾多張江購(gòu)房者的關(guān)注。有購(gòu)房者來(lái)電向記者道出了這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)瘋之謎，“現(xiàn)在張江離地鐵站15分鐘的樓盤(pán)沒(méi)有幾個(gè)，導(dǎo)致了我們基本上無(wú)房可選，出來(lái)一個(gè)新盤(pán)肯定就會(huì)瘋搶了�！�

　　2天賣(mài)出293套 房源去化率高達(dá)99%

　　新民網(wǎng)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)獲悉，6月3日，張江湯臣豪園三期推出首期296套房源，其中大多為90平方米左右的小戶型，截至5日上午，已付定金為293套，房源去化率高達(dá)99% 。

　　在價(jià)格上，該樓盤(pán)三期相比兩年前，開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲了四成多。“2007年3月推出二期時(shí)才9000元/平方米左右的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)到12500元-15000元/平方米，漲幅不小。但是去年該盤(pán)前期的二手房掛牌價(jià)最高達(dá)16000元/平方米，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格趨緩�！币拙又袊�(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄向記者說(shuō)道。

　　而在房型上，該樓盤(pán)是同板塊內(nèi)的較為少見(jiàn)的小戶型房源，61平方米左右的一房和90平方米左右的2房備受張江白領(lǐng)青睞，同時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)對(duì)張江白領(lǐng)推出了96折優(yōu)惠的措施，引得眾多張江白領(lǐng)青睞。

　　周邊生活配套較為齊全

　　在記者的現(xiàn)場(chǎng)探訪中發(fā)現(xiàn)，作為張江板塊的大盤(pán)之一，由于前期政府積極的推進(jìn)，該區(qū)域的生活配套較為便利。

　　全國(guó)重點(diǎn)華師大二附中已經(jīng)從普陀搬到了浦東張江，并與該樓盤(pán)同在晨暉路上，距離不到10分鐘，而步行15分鐘，就可以到達(dá)軌道交通2號(hào)線張江站和傳奇商業(yè)廣場(chǎng)。不僅如此，上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附中、曙光醫(yī)院等生活配套距離該樓盤(pán)也只有10分鐘的車(chē)程。

　　張江藥谷成為樓盤(pán)“軟肋”

　　該樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)是距離白領(lǐng)上班的企業(yè)近，但是這也成為了該樓盤(pán)的一個(gè)“軟肋”。

　　一位在附近工作的購(gòu)房者丁先生向記者直言，張江作為上海的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，住宅的開(kāi)發(fā)數(shù)量并不是很多，居住區(qū)、房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較集中的，主要分布在原來(lái)的張江鎮(zhèn)周邊。張江湯臣豪園三期并不是在傳統(tǒng)的居住區(qū)，而是靠近了傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)，這使得居住在這里的業(yè)主不得不面對(duì)一些廢氣的污染�！扒岸纹陂g張江出現(xiàn)的企業(yè)有毒氣體傾倒事件就是發(fā)生在這樓盤(pán)的附近，同時(shí)張江藥谷也在這樓盤(pán)的南面，因此這些不確定的因素，也造成購(gòu)房者的一些擔(dān)憂。”丁先生說(shuō)道。

　　部分看房者質(zhì)疑樓盤(pán)定金合同有假

　　“我認(rèn)為，這批房源又不是很好，卻有這么多人買(mǎi)，其中的定金合同肯定有假，開(kāi)發(fā)商想借此推高后期開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)。”一位沒(méi)有拿到房號(hào)的看房者向記者說(shuō)道。而在該樓盤(pán)的的網(wǎng)絡(luò)論壇中，更是充斥著該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)房號(hào)前100號(hào)的購(gòu)房者都是托的說(shuō)道。同時(shí)，新民網(wǎng)記者也在網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看到，該樓盤(pán)截至5日，共售出721套，合同撤銷(xiāo)總次數(shù)11次，定金逾期總次數(shù)卻高達(dá)287次。

　　有看房者還大膽猜測(cè)，前160號(hào)幾乎確定以開(kāi)發(fā)商的托為主力，3日上午選擇5-7號(hào)樓房源的購(gòu)房者為少數(shù)賣(mài)房關(guān)系戶，而大戶型則為假定單狀態(tài)，制造熱賣(mài)假象，引起民眾瘋狂追捧，又不影響主力樓盤(pán)銷(xiāo)售。下午購(gòu)房都是真實(shí)購(gòu)買(mǎi)民眾，80個(gè)號(hào)消化了80套房。次日民眾熱情仍然不會(huì)衰減，房源全部售罄。由于本次的熱銷(xiāo)，三期后續(xù)房源房?jī)r(jià)將很有可能被開(kāi)發(fā)商炒高，原來(lái)的假訂單房將于一周后放出回吐，到時(shí)候開(kāi)發(fā)商只要做到成交量超過(guò)200套，退訂僅不足20套，不超過(guò)10%，就可成功逃脫作弊之嫌。

　　但對(duì)此，該樓盤(pán)的售樓處工作人員則明確表示，目前293套房源所簽定金合同都是真實(shí)客戶，而非開(kāi)發(fā)商的托，而是張江地鐵優(yōu)質(zhì)房源無(wú)房可選。和張江寫(xiě)字樓一樣都是處于買(mǎi)方市場(chǎng)。