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繼平安集團、中信銀行等金融機構(gòu)相繼在深圳中心區(qū)拿地后，上周五又有4家金融企業(yè)成功以底價競得中心區(qū)寫字樓用地。至此，已有15家金融企業(yè)或集團總部在中心區(qū)拿地，多年來的筑巢引鳳，作為金融業(yè)核心功能區(qū)的福田中心區(qū)已初具規(guī)模。與此同時，政府推出多項措施支持建設(shè)金融中心，也助推了寫字樓市場的回暖。

4金融機構(gòu)以底價競得地塊

深圳福田中心區(qū)的4幅寫字樓發(fā)展用地，上周五掛牌出讓，分別由生命人壽保險股份有限公司、國銀金融租賃有限公司、中國人壽(28.90,-0.23,-0.79%)保險股份有限公司、民生金融租賃股份有限公司四家金融機構(gòu)以底價競得。此次掛牌的4塊土地均位于福田中心區(qū)的核心地帶，總用地面積約2.3萬平方米，總建筑面積將達28.9萬平方米。

記者了解到，這4宗金融業(yè)用地均為定向掛牌出讓，在競買人資格上有嚴格規(guī)定，企業(yè)必須把總部設(shè)在深圳才有資格以底價拿地，所以最后均以底價成交。成交地價總金額23.19億元，最低價為7636元/平方米，最高價為8583元/平方米。其中中國人壽以5.15億元投得一幅面積5009.36平方米、可建樓面6萬平方米用地，平均每平方米樓面地價8583元。其余3幅可建樓面由4萬平方米至12.9萬平方米不等。

出讓土地只能租給金融機構(gòu)

記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心了解到，此次出讓的土地按規(guī)定建筑面積自用率不得低于60%，其余部分的辦公面積若出租，承租方只能為金融機構(gòu)，且項目自用面積10年內(nèi)不準對外出售。而且企業(yè)必須簽訂一個《深圳市金融產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展(項目監(jiān)管)協(xié)議書》。

生命人壽一個不愿透露姓名的高層告訴記者，此次競得的土地主要為自用，“目的是為在深圳扎根經(jīng)營，本次競得土地后，公司將興建生命人壽總部大樓�！�

在本次土地轉(zhuǎn)讓合同條款中，記者注意到，按規(guī)定工程項目的竣工時間為2012年10月前，即工程建設(shè)周期不足3年。顯然，深圳金融中心建設(shè)的速度正在加快。

眾多金融機構(gòu)搶駐中心區(qū)

近年來為吸引金融機構(gòu)來深，深圳通過現(xiàn)金獎勵、購地建樓地價優(yōu)惠等多項措施吸引各類金融機構(gòu)在深圳安家落戶，并于今年年初將金融機構(gòu)落戶獎勵金額由原來最高1000萬元提高到2000萬元。

此舉表明了深圳市政府對金融企業(yè)進入中心區(qū)的扶持。一位全球?qū)懽謽堑姆⻊?wù)商負責人表示，中心區(qū)成為未來深圳的金融中心指日可待，從今年上半年開始，很多國內(nèi)銀行紛紛進駐中心區(qū)，意圖搶占先機。

政府的大力支持，也助推寫字樓的回暖。根據(jù)相關(guān)政策，對于總部設(shè)在深圳的金融保險機構(gòu)，除獲得2000萬元市政府財政補助外，還有工商、稅收、涉及辦公用地返還30%地價等優(yōu)惠政策。

在“總部經(jīng)濟”拉動下，CBD的寫字樓價值也會大大提升。

深圳：寫字樓市場觸底反彈

在今年商品房價格一路走高的情況下，隨著卓越世紀中心、NEO企業(yè)大道等甲級寫字樓取得不俗的銷售業(yè)績，深圳寫字樓整體表現(xiàn)觸底反彈，持續(xù)回暖。

2009年第二季度，在歷經(jīng)4個季度租金明顯下滑后，深圳甲級寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，達到119.8元/平方米/月。而第三季度，寫字樓租金出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，上季度甲級寫字樓租金較前一季度上升2.9%，顯示出回暖跡象。此外，銷售市場同樣表現(xiàn)較為活躍。報告還認為，受一系列利好因素的帶動，甲級寫字樓市場的需求繼續(xù)回升，其中特別是金融行業(yè)的需求最為旺盛。

浦東寫字樓網(wǎng)

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