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　　東方早報(bào)記者 劉秀浩

　　經(jīng)過連續(xù)7個(gè)月加速上漲，全國房價(jià)上漲速度最近開始放緩。國家發(fā)改委昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是全國房價(jià)環(huán)比漲幅今年來的首次下滑。上海房價(jià)同比上漲2.3%，環(huán)比上漲0.5%，均低于全國平均數(shù)據(jù)。

　　價(jià)格增幅出現(xiàn)拐點(diǎn)

　　這一跡象在新建商品房反應(yīng)更加明顯。分類數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　大部分城市還是處于價(jià)格上漲階段，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，主要城市包括：廣州7.3%、銀川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等；而環(huán)比價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，僅有兩個(gè)城市房價(jià)環(huán)比小幅下跌。

　　分析師稱，房地產(chǎn)市場回暖之勢今后仍將延續(xù)。但與此同時(shí)，近期房價(jià)的快速上漲致使投資者觀望情緒升溫，加之樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)在年底將有顯著增加，房價(jià)或因此承壓。

　　“開發(fā)投資繼續(xù)保持加速增長，可以肯定的是年底樓市供應(yīng)將會明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)投資者選擇的余地會更多，而開發(fā)商出于業(yè)績等考量，可能會有一些優(yōu)惠措施，銷售會好起來，但價(jià)格或許也會下來�！敝性禺a(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐稱。

　　與房價(jià)漲幅放緩相應(yīng)，房地產(chǎn)景氣指數(shù)也出現(xiàn)了回升勢頭減慢的趨勢。9月份，國房景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00 點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)和市場的總體態(tài)度繼續(xù)保持向上，這是繼今年4月由調(diào)轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來，連續(xù)第6個(gè)月上漲，連續(xù)2個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間。但值得關(guān)注的是，8月國房景氣指數(shù)比7月份提高2.07點(diǎn)，而9月比8月只提高了1點(diǎn)，說明景氣度上漲的速度放緩。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)表示，隨著房價(jià)增幅出現(xiàn)拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年第四季度房價(jià)上漲幅度將進(jìn)一步放緩，預(yù)期未來環(huán)比增幅將繼續(xù)逐月收窄，而相對于去年的價(jià)格上漲幅度則將于年底前后觸頂。同時(shí)，房地產(chǎn)景氣指數(shù)也極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　成交面積或創(chuàng)歷史紀(jì)錄

　　盡管價(jià)格上漲已經(jīng)放緩趨勢，但由于今年前三季度的樓市火爆，房地產(chǎn)市場還是很可能迎來歷史成交額之最。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天同時(shí)公布“1-9月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；商品房銷售額27532 億元，同比增長73.4%。其中，商品住宅銷售額增長78.2%。商品房銷售金額已超過去年全年水平，研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，今年商品房銷售面積將達(dá)7.7億平方米左右，極有可能超過2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。

　　銷售旺盛也刺激了開發(fā)商的投資熱情，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季中國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)此測算，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)3903億元，較上月3,427億元增近14%；同期新開工面積達(dá)1.01億平方米，環(huán)比增長25%。

　　興業(yè)證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師董先安稱，該數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)企業(yè)投資動(dòng)力依然充足。

　　中信證券房地產(chǎn)分析師陳聰表示，9月新增貸款中居民中長期消費(fèi)性貸款增長達(dá)2052億元，為2007年以來僅次于今年6月的最高點(diǎn)，而房貸作為居民中長期貸款的主力，顯示銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)支持并未衰退，需求釋放將持續(xù)強(qiáng)勁。

　　他預(yù)計(jì)，明年初，隨著各開發(fā)商產(chǎn)生新銷售任務(wù)，和一季度流動(dòng)性釋放高峰到來，銷售或?qū)⒗^續(xù)景氣。

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