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“其實保險公司早在一年前就已經(jīng)活躍于一線樓市，尋找可以收購的對象。當(dāng)時的名義是企業(yè)自用，但實際上都在為新保險法關(guān)于保險資金獲準(zhǔn)投資物業(yè)做前期準(zhǔn)備。”中國商用物業(yè)交易市場資深操盤手，前仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹。

業(yè)內(nèi)人士透露，保險資金目前最青睞京滬兩地的甲級寫字樓。這些寫字樓基本上已經(jīng)有穩(wěn)定的出租客戶，比較好維護經(jīng)營。“一個項目從立項、考查、報批到成交需要至少半年時間，因此確實的成交第一單最有可能在明年初左右公布出來�！睂＜翌A(yù)測。

根據(jù)國際慣例，保險資金投資樓市的資金成本在2％左右，因此保險資金相對其他資金對樓市的回報率要求不高，但穩(wěn)定性則要求較高�！袄碚撋�，保險資金的回報率只要高于2％就有收益。這對于辦公樓市場動輒7％、8％的收益率來說，是非常誘人的。如果不以年度物業(yè)市值變動計投資收益，那保險公司買不動產(chǎn)基本上可以說是穩(wěn)賺不賠�！�陳立民稱。

而近3000億的保險資金一旦獲準(zhǔn)入市，將攪動一線城市房地產(chǎn)市場不小的波瀾。一些持有甲級寫字樓的開發(fā)商更易于在較理想的價位出售物業(yè)，騰挪出來的資金再用于新的項目開發(fā)。因此，雖然保險資金入市短期內(nèi)不會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)，但間接仍對市場有所影響。

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