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在一線城市樓市價(jià)漲量跌的敏感時(shí)刻，一項(xiàng)政策是否延續(xù)，或許成為房價(jià)調(diào)整的加速器。

國務(wù)院去年12月出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（即131號文件），決定對自住型和改善型住房信貸實(shí)行優(yōu)惠政策，首付比例降至20%，利率打七折。此外，對二手房交易的營業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。

這個(gè)政策的出臺以及寬松的信貸環(huán)境直接催暖了國內(nèi)樓市。如今，該政策即將在今年的12月31日到期，屆時(shí)各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，還是恢復(fù)原樣，目前從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。

不過，接受CBN記者采訪的復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，從過去幾個(gè)月的樓市火爆程度來看，優(yōu)惠政策已經(jīng)沒有再繼續(xù)執(zhí)行下去的必要。但目前的問題是，房地產(chǎn)市場在一線城市又出現(xiàn)了價(jià)高量縮的局面，可能讓政策的取舍陷入兩難境地。

尹伯成認(rèn)為，是否取消房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策要看接下來兩個(gè)多月的市場變化，如果交易量持續(xù)萎縮，并且房價(jià)出現(xiàn)下行的趨勢，可能政府就會延長這個(gè)政策執(zhí)行期限�！爸袊暮暧^經(jīng)濟(jì)面看起來有了好轉(zhuǎn)跡象，但還不太牢固，房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要的力量，政府不太可能輕易讓房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度過大�！�

但他也表示，如果在年內(nèi)剩余的時(shí)間里，樓市交易仍然很活躍，房價(jià)水平保持平穩(wěn)或者繼續(xù)小幅上漲，那么政府就可能停止這個(gè)政策，讓市場自身進(jìn)行調(diào)節(jié)。

不過，從目前的樓市情況來看，市場本身的調(diào)節(jié)并非能夠達(dá)到消費(fèi)者滿意的地步，即便出現(xiàn)了交易的“量跌”，但房價(jià)還在上漲通道之中。

尹伯成認(rèn)為，目前從市場面看不到樓市下行的趨勢，今年前段時(shí)間開發(fā)商銷售情況很好，沒有資金壓力，盡管目前成交量小了，但也沒有調(diào)低房價(jià)的壓力。

近日發(fā)布報(bào)告也預(yù)期，年末TOP20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過4000億元。這比去年有了大幅增加。

“現(xiàn)在沒必要降價(jià)，一些開發(fā)商反而要控制銷售節(jié)奏，減少開發(fā)規(guī)模，人為造成市場的供不應(yīng)求的預(yù)期，而且目前政府在處理閑置土地問題上也沒有更為有效的辦法�！币烧f。

從過去幾年的歷史來看，樓市調(diào)整均未能由市場獨(dú)立完成，金融等方面政策的作用十分巨大。“過熱了就打壓一下，不行了就來刺激一下�！币煞Q，政府也希望樓市不要大漲大跌，平穩(wěn)發(fā)展。