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昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布三季度市場報告，延續(xù)上一季度趨勢，甲級辦公樓租金跌幅進一步趨緩，尤其是浦東市場。同時，辦公樓市場越來越多的物業(yè)被自用客戶整層購買，尤其是上海港國際客運中心項目更是創(chuàng)下銷售單價6.9萬元/平方米的上海市場紀錄。

國內企業(yè)自購辦公樓踴躍

本季度全市甲級寫字樓整體租金環(huán)比下降3.6%，隨著租賃交易的增多以及市場信心的回升，本季度租金降幅較之上一季度明顯放緩，其中以浦東中央商務區(qū)市場尤為明顯，租金環(huán)比僅下降2.2%（二季度的租金環(huán)比降幅則達到8.5%）。隨著浦東新竣工物業(yè)的入駐率持續(xù)上升，越來越多的業(yè)主開始停止下調其租金。然而在浦西，為了和浦東新完工的優(yōu)質辦公樓競爭，越來越多的業(yè)主調降租金，從而使得本季度浦西中央商務區(qū)租金環(huán)比下降4.4%，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

自用客戶購買需求顯著增加。中國農(nóng)業(yè)銀行購買中信泰富船廠項目一棟41層的辦公樓成為本季度最受矚目的交易，交易面積為85073平方米，總價約37.7億元；中融集團售出中融碧玉藍天項目多個樓層，其中包括上海農(nóng)村商業(yè)銀行以10.5億元買入10層辦公樓和4個商鋪單元。浦西方面，據(jù)仲量聯(lián)行寫字樓部門負責人介紹，位于虹口區(qū)的上海港國際客運中心項目的其中一棟面積為15190平方米的辦公樓以10.5億元被國家開發(fā)投資公司買入，單價達到6.9萬元/平方米，成為上海寫字樓交易的最高單價。截至目前，多個國有企業(yè)已購買了該開發(fā)項目中的六棟辦公樓。

仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，可用資金充裕使得許多國內企業(yè)具備了購買辦公樓的能力，尤其是浦東。從前景來看，自用客戶新興的購買需求將繼續(xù)成為未來12個月浦東地區(qū)辦公樓市場吸納的主力。

投資市場再現(xiàn)大宗交易

第三季度投資市場整棟收購交易，一反過去兩個季度的相對低迷，出現(xiàn)了數(shù)個大宗交易。浦西市場的最大交易為SOHO中國以人民幣24.5億元從摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金手中買下東海廣場。此外，2009年第一筆外資整棟收購交易也于本季度成交，香港資本策略以人民幣..8億元購得上海四季坊，為建筑面積11000平方米的購物中心。

“由于空置率較低及租金具備上漲空間，優(yōu)質商鋪項目倍受國內外投資者的熱切關注。因此，當數(shù)量有限的可出售優(yōu)質商鋪項目出現(xiàn)在市場上時，競買過程變得更為激烈”，仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰指出。本季度住宅市場亦有多個大宗成交案例，例如，摩根士丹利將莎瑪徐家匯服務式公寓以人民幣7.8億元出售給一個本地開發(fā)商。