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 5月以來，上海新房住宅周成交量在到達一定高位后企穩(wěn)，且這樣的成交量水平在6月上旬得到延續(xù)，上周（6月8－14日）上海市新房住宅成交量有所下降（仍高達45.17萬平方米/周）。但商報記者認為，持續(xù)高位的成交量稍有升降，對市場來說已經(jīng)不具有判斷意義，反而是個盤和個別區(qū)域房價上升過快的現(xiàn)象，讓人不得不擔心目前上海樓市已經(jīng)過熱。

　　新房成交量稍降

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房住宅（剔除動遷配套）新增供應(yīng)面積為23.15萬平方米，環(huán)比前周下跌了11%；而上周全市45.17萬平方米的新房成交面積，環(huán)比前一周亦有下跌，跌幅在12%。但是，記者發(fā)現(xiàn)，實際上6月上海新房住宅成交依舊火熱。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月前14天上海商品住宅的成交量已經(jīng)達到101萬平方米，加上目前一些上市新盤，均宣稱有大量“蓄水客戶”，所以，預(yù)計6月成交量仍將保持與5月相當?shù)乃健?/P>

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，現(xiàn)階段新房住宅新增供應(yīng)面積的持續(xù)走低，主要是由于前幾周的集中推盤所導致的階段性新增供應(yīng)量不足，相信在新房成交持續(xù)高位的行情下，這一情況將會得到改觀。

　　熱銷樓盤房價重上高峰

　　上周上海新房住宅的成交均價為14686元/平方米，環(huán)比前周上漲了6%。而以熱銷樓盤分析，上周全市新房住宅成交面積的TOP10排行榜中，有7個項目的均價都在高位。比如，合生江灣國際公寓在經(jīng)過漫長的降價、滯銷期之后，其積蓄了大量潛在需求，并在上周集中成交了一批房源。上周，合生江灣國際公寓以13434平方米（120套）的成交量一舉成為周成交亞軍，同時，這批房源的成交均價，已經(jīng)達到20665元/平方米——已經(jīng)恢復到該盤曾經(jīng)達到過的歷史最高房價水平。

　　上周新房住宅成交面積排行第五的寶山顧村知名大盤經(jīng)緯城市綠洲，其成交均價也上漲迅速，上周該盤成交的10732平方米（98套）房源的成交均價高達11226元/平方米，這一價格較該盤今年3月初的成交價大漲20%左右。3月2－8日一周，經(jīng)緯城市綠洲成交了3821平方米（36套），當時的成交均價9438元/平方米。

　　另外，上周新房住宅的成交冠軍——嘉定南翔的名盤金地格林風范城，其成交均價也較上月有6%的漲幅。上周，金地格林風范城成交13617平方米（125套），成交均價13818元/平方米，較5月4日－5月10日一周該盤的成交均價13070元/平方米上漲784元/平方米。

　　據(jù)商報記者觀察，除了上述的上榜樓盤的成交價格有明顯上漲之外，目前上海不少銷售順暢的個盤都在快速漲價之中，且大部分這樣的漲價策略并未阻止購房者日益膨脹的沖動。 浦東寫字樓網(wǎng)