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上周末上海樓市集體井噴，所有17個(gè)新開盤房源價(jià)格無一不漲成交卻依然旺盛的景象讓滬上地產(chǎn)商們?cè)俅胃惺苁袌?chǎng)的瘋狂。一些手頭有房卻尚未開盤的開發(fā)商周一紛紛商討調(diào)整旗下樓盤推盤策略，而調(diào)整的方向只是簡(jiǎn)單兩個(gè)字：漲價(jià)。

　　“肯定也要漲，別人都漲了，顯得我們賣得太便宜了�！睒鞘械目駸嶙寽祥_發(fā)商也有點(diǎn)兒找不著北，開盤價(jià)必漲模式之下，似乎已經(jīng)無人探究目前樓市的健康與否。三林房?jī)r(jià)趕超最高峰“大家都在漲，我們不漲就被人笑話了�！逼謻|三林地區(qū)一名開發(fā)商準(zhǔn)備將近期開盤的房源價(jià)格上調(diào)，在與記者的交流中，這名開發(fā)商將漲價(jià)原因歸結(jié)于地域的集體行為�！拔矣^察了下最近同區(qū)域成交的新盤，幾乎每個(gè)都漲了很多�！边@名開發(fā)商昨天向記者說。數(shù)據(jù)顯示，三林區(qū)域樓盤一品漫城均價(jià)已從4月份的13000元/平方米到現(xiàn)在的17000元/平方米。萬科金色里程當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)接近20000元/平方米，而在今年年初時(shí)，其對(duì)外報(bào)價(jià)為15000元—16000元/平方米。

　　上述開發(fā)商表示，相比之下，自己樓盤的價(jià)格就顯得“過于便宜”了，因此決定推出下期房源時(shí)提高報(bào)價(jià)。在他看來，如果自身樓盤品質(zhì)高于同一區(qū)域新盤，則必然應(yīng)該從房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來，這就意味剩余房源上市時(shí)勢(shì)必將價(jià)格抬高。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周（6月15—21日）全市共有31個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源，達(dá)43.57萬平方米；比6月第二周（6月8—14日）17個(gè)項(xiàng)目的28.58萬平方米高出52.4%。是今年春季房展會(huì)以來的近13周新高，也是4月樓市回暖以來的首個(gè)供應(yīng)最高峰。

　　即使房源供應(yīng)量已處井噴狀態(tài)，上海各地區(qū)的樓盤仍然是供不應(yīng)求，這使得上周商品住宅的平均成交價(jià)格再漲2.22%，達(dá)14034元/平方米。

　　樓市價(jià)格不斷升溫之下，記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了最近數(shù)月來的瘋狂交替上漲后，去年價(jià)格下跌最嚴(yán)重的三林區(qū)域房?jī)r(jià)如今早已經(jīng)補(bǔ)足了去年降價(jià)部分，甚至有些樓盤開盤價(jià)格超過了樓市最高峰時(shí)期的2007年。

　　天價(jià)豪宅也供不應(yīng)求

　　不單單是剛性需求支撐的低價(jià)樓盤，目前上海樓市還進(jìn)入一個(gè)動(dòng)輒千萬的豪宅也供不應(yīng)求的怪圈。

　　中原地產(chǎn)一名客戶最近向公司投訴，原因是銷售人員原先答應(yīng)其可以買到湯臣一品4套房源，如今卻因?yàn)槠渲付ㄎ恢梅吭匆呀?jīng)出售而無法最終購(gòu)買。

　　不久之前，上海新天地豪宅翠湖天地赴香港推介，售價(jià)6萬元/平方米以上的房源幾乎一經(jīng)推出就立即售罄。今年5月開盤至今至6月14日，翠湖天地已經(jīng)創(chuàng)造了近13億元的銷售額，而這一樓盤在去年還曾一度即使降價(jià)也銷售無門。

　　專門從事高檔樓盤交易的中原集團(tuán)主席施永青昨天宣布，中原（中國(guó)）今年前5個(gè)月傭金收入達(dá)到13.5億元，較去年上半年增加近7成，凈利潤(rùn)達(dá)到2億元人民幣，已經(jīng)接近香港公司的同期收入。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)目前樓市的熱度發(fā)出擔(dān)憂。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期上海樓市成交已有所萎縮，而成交均價(jià)卻連續(xù)上漲，屢創(chuàng)新高，從而抑制了對(duì)于價(jià)格相對(duì)敏感的剛性需求，“如果這種情況在下一階段延續(xù)下去，那么上海樓市新一輪的調(diào)整將不可避免�！� 浦東寫字樓網(wǎng)