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　上海浦東寫字樓市場帶給了中融集團(tuán)董事長倪召興更多的發(fā)展機(jī)會。

　　這個發(fā)家于浙江的地產(chǎn)商，在8年前可能沒有想到，上海浦東的寫字樓項目卻成了成就他事業(yè)最重要的基礎(chǔ)。

　　和越來越火熱的上海寫字樓市場一樣，倪召興正在收獲他8年前“貌似冒險拿地”的果實。當(dāng)時他在一片凄涼的上海浦東小陸家嘴地區(qū)一口氣拿下了三塊土地，現(xiàn)在習(xí)慣于將公司的名字放在自己開發(fā)的寫字樓頂部的倪召興，正在把公司的名字掛到一個更新的高度上——220米的中融碧玉藍(lán)天項目上。而此前中融集團(tuán)最早開發(fā)的中融國際商城是100米，后面建造的中融恒瑞國際則上升到了150米。

　　看到明天發(fā)生什么

　　看著在匯豐銀行旁邊的中融碧玉藍(lán)天項目一天天地成長起來，倪召興很自然地會興奮起來。因為在他看來，這個項目是對他在8年前“逆風(fēng)拿地”的最高獎賞�！拔覀冋诮弑M全力使它成為中融在上海浦東的一個精品，而且中融碧玉藍(lán)天已經(jīng)被全球地標(biāo)聯(lián)盟評為中國十大新地標(biāo)寫字樓�！蹦哒倥d現(xiàn)在非常坦然地說�？梢宰屗谷坏谋尘笆�，浦東小陸家嘴寫字樓租金和售價正在一路走高，這個地段非凡的項目肯定會加倍增強(qiáng)他的實力。

　　“也許現(xiàn)在大家都覺得我趕上了好時候，而事實上在小陸家嘴拿地的時候，這里的市場可以說是死寂一片。很多人投資的時候，多看到的是今天、昨天和前天，卻沒有看到明天。我們當(dāng)時就是分析浦東的發(fā)展，做出了拿地的決定�！�

　　倪召興的生意經(jīng)強(qiáng)調(diào)的是膽略和分析。盡管當(dāng)時中融集團(tuán)實力還不強(qiáng)，倪召興依然決定投入巨資到浦東開發(fā)建設(shè)中�！爱�(dāng)時的實力和現(xiàn)在差距甚遠(yuǎn)，即使拿出幾千萬也是一筆很大的數(shù)目，不過那時的土地價格和現(xiàn)在相比也很便宜，因為當(dāng)時在很多人看來陸家嘴并不怎么樣，他們沒有看到中國金融市場發(fā)展的希望。但是國際金融中心對世界經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有著舉足輕重的作用，他的地位可以被提升到世界資源配置樞紐的高度�！闭侵腥谠谄謻|的三個項目使倪召興從當(dāng)初投入的1個億變成了現(xiàn)在的60個億。

　　在今天看來，當(dāng)時為搶占市場而承擔(dān)的風(fēng)險顯得彌足珍貴。據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民介紹，從最近和記黃埔地產(chǎn)公司在浦東拿地的價格來看，如今小陸家嘴地區(qū)的地價比２０００年高出了一倍�！斑@一地塊對于開發(fā)商一直都有很強(qiáng)的吸引力，而現(xiàn)在對于開發(fā)商的資金要求也越來越高了�！�

　　事實上，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的發(fā)展是超常的，作為目前中國惟一以“金融貿(mào)易”命名的國家級開發(fā)區(qū)，已聚集8家國家級要素市場、135家中外金融機(jī)構(gòu)、40多家跨國公司地區(qū)總部和4000多家貿(mào)易、投資和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心，小陸家嘴地區(qū)是指東起即墨路、浦東南路，西至黃浦江邊，南起東昌路，北至黃浦江邊范圍內(nèi)的公共區(qū)域。在這塊面積1.7平方公里的地區(qū)里，吸納的外資銀行資產(chǎn)總額就已超過200億美元，平均每平方公里逾117億美元，小陸家嘴地區(qū)已經(jīng)成為中國資本密集度最高的地區(qū)之一。

　　根據(jù)國際寫字樓代理公司的報告分析，從小陸家嘴區(qū)域入住客戶所屬行業(yè)比重圖來看，金融投資類企業(yè)成為入駐小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽强蛻舻闹髁�，而這正是上海下一步會大力發(fā)展的行業(yè)，也是國際金融機(jī)構(gòu)希望迅速進(jìn)入并擴(kuò)張的地區(qū)。在這種因素的影響下，上海甲級寫字樓的租金在不斷上漲。仲量聯(lián)行第三季度市場報告中指出，甲級辦公樓需求第三季度持續(xù)走高，浦東的空置率實降至3.0%。浦東的辦公樓租金增長了10.2%，由每天每平方米0.88美元漲至0.97美元。

　　“如果現(xiàn)在開發(fā)商打算賣掉其手中的物業(yè)，開出來的必然是天價�！标惲⒚襁@樣形容今天的小陸家嘴的寫字樓市場。

　　尋找下一個收獲

　　倪召興把自己形容成一個不停追尋收獲的人，自從上海帶給了他巨大的豐收之后，他的眼光看得更多，也更遠(yuǎn)。

　　因此他的生意經(jīng)正從上海念向北京，還是去做商業(yè)地產(chǎn)�！吧虾５貎r不斷攀升，再也不會有2000年我們拿地時的低價和黃金的發(fā)展機(jī)會，于是我們開始從別的地方尋求發(fā)展機(jī)會，我們就這樣趕著到北京尋求收獲的季節(jié)�！�

　　2004年，中融集團(tuán)看中了北京的發(fā)展機(jī)會，倪召興說，“城市的發(fā)展都是有欠缺的，北京的西邊就是寫字樓市場的欠缺，北京的寫字樓市場還不完善，所以中融在北京長安街西端、西山腳下選定了一塊別墅用地，定名為‘長安一號’。”

　　實際上中融集團(tuán)這個定義為別墅的項目，卻是針對于世界500強(qiáng)的高端寫字樓項目，據(jù)介紹，這個項目獨幢的面積都在2000平米左右。

　　對于這個始終從事房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)商來說，倪召興現(xiàn)在更大的舉動是在跨出行業(yè)、跨出國門。“我們正在勘探和開發(fā)國外的能源和礦產(chǎn)資源，能源在國際上有很豐厚的利潤，中融要抓住這個機(jī)會�！睋�(jù)悉，中融集團(tuán)已經(jīng)獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)，2004年開始向海外拓展，分別在加拿大威利斯頓石油基地建造了石油開發(fā)基地，在阿薩巴斯卡盆地勘探鈾礦，并受智利國家銅業(yè)委員會邀請，前往智利勘查、投資銅礦業(yè)開發(fā)，開創(chuàng)了中國民營資本獨資涉足國際能源領(lǐng)域的先河。

　　“我們?nèi)匀粫攸c研究和發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，但我們會有更多的發(fā)展方向和目標(biāo)�！蹦哒倥d如是說。浦東寫字樓網(wǎng)

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