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金融海嘯對內(nèi)地樓市打擊甚大,盡管住宅市場已出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,但寫字樓租務(wù)仍未見曙光,除了因為一眾外資企業(yè)擴(kuò)租能力大不如前外,供過于求情況亦不容忽視;業(yè)內(nèi)人士預(yù)料,未來十二個月上海將有五十萬至六十萬方米商廈陸續(xù)落成,相信該區(qū)租金難以大升。

戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理陸逢兆表示,以浦東區(qū)為例,部分發(fā)展商受海嘯影響而暫緩建筑期,使區(qū)內(nèi)供應(yīng)量未有大增,第三季甲級寫字樓市況見回穩(wěn)跡象,租賃需求平穩(wěn),空置率亦較第二季度有所收窄,租金下跌速度逐漸放緩。

不過,他指出,浦東區(qū)本身仍屬供過于求,預(yù)料第四季及明年年初相繼有新項目落成后,寫字樓租金或受壓。目前浦東區(qū)最頂級商廈平均每方米日租約十至十二元,普通甲級寫字樓租金則介乎七至八元。

至于浦西區(qū),雖然新供應(yīng)不及浦東多,但一般甲級商廈平均每方米日租介乎八至十元,較浦東為高,加上有續(xù)租及搬遷壓力,相信租金亦將被拖低,后市須視乎會德豐廣場在明年第一季或第二季落成后的需求而定;現(xiàn)在該區(qū)寫字樓的空置率約百分之十至百分之十二。

陸逢兆指出,現(xiàn)在外資企業(yè)擴(kuò)租能力不大,反而近期多了內(nèi)資金融機(jī)構(gòu),如南京及杭州等區(qū)域銀行對上海甲級寫字樓感興趣,他認(rèn)為,隨著業(yè)務(wù)多元化,不少銀行也希望遷進(jìn)一些較高級的商廈。

蘇格蘭皇家銀行亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊認(rèn)為,上海寫字樓中線供應(yīng)仍然過剩,盡管空置率收窄,但租金不會反彈,預(yù)期未來二年仍有不少新供應(yīng),故對該市商廈租務(wù)前景不表樂觀。

浦東寫字樓網(wǎng)