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根據(jù)世邦魏理仕全球研究部和策略顧問部每半年發(fā)布的《全球寫字樓入駐成本調(diào)查報告》顯示，東京的內(nèi)中心區(qū)已經(jīng)取代倫敦西區(qū)成為全球租金最昂貴的寫字樓市場，入駐成本達到每平方英尺183美元。該報告還稱，全球各大寫字樓市場在過去12個月中的入駐成本下降了20％以上。

《全球寫字樓入駐成本調(diào)查報告》對全球170多個城市的寫字樓租金情況進行了跟蹤調(diào)查。結果顯示，金融中心受到租戶需求下降的影響最為明顯，寫字樓租金出現(xiàn)了最急劇的下滑。眾多調(diào)查案例表明，全球各大寫字樓市場在過去12個月中的入駐成本下降了20％以上。

該報告通過對170個城市進行的總體觀察，截至2009年3月31日的12個月里，寫字樓入駐成本下降了2．8％，而截至2008年9月30日的12個月里入駐成本則增長了8％。新加坡的入駐成本逐年下降趨勢最為明顯，降幅達34％。

在過去的12個月中，部分市場出現(xiàn)了租金上漲的情況，但是這些市場，并不具有普遍性。通常，這些地區(qū)租金上漲是因為當?shù)靥厥獾氖袌鰲l件，世邦魏理仕認為，這些情況反映了經(jīng)濟低迷狀況對于全球不同市場的影響并不均衡。

該報告顯示，在歐洲倫敦西區(qū)是全球第二昂貴的寫字樓市場，租金為每平方英尺172美元。莫斯科以每平方英尺170美元的價格緊隨其后。迪拜、巴黎、倫敦市及都柏林均入榜十大租金最昂貴市場。而歐洲地區(qū)12個城市的寫字樓入駐成本均出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降。

美洲最昂貴的寫字樓仍是紐約的中城，入駐成本為每平方英尺68美元。但是，該市場的入駐成本已經(jīng)下降了32％，這是全球調(diào)查中下降幅度僅居次席的地區(qū)。拉丁美洲的情況要好于全球其他地區(qū)，僅有3個城市出現(xiàn)了小幅下降，其中墨西哥城下降幅度最大，為5．6％。北美的九大市場均有兩位數(shù)的降幅。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學家雷蒙德·托特博士認為：“全球性的經(jīng)濟大衰退無疑已經(jīng)對全世界的寫字樓市場產(chǎn)生了影響，尤其對于金融業(yè)雇主集中的市場更為明顯。最為昂貴的寫字樓市場（以美元計）的租金較之一年以前已有大幅下降，現(xiàn)在租戶處于強勢地位，能夠以優(yōu)惠的價格獲得優(yōu)質(zhì)的辦公空間。”該報告顯示，東京內(nèi)中心區(qū)是世界上租金最貴的寫字樓市場，入駐成本達到每平方英尺183美元。香港中央商務區(qū)是全球第四昂貴的寫字樓市場，入駐成本為每平方英尺150美元。東京外中心區(qū)及孟買是列位十大租金最昂貴城市榜單的另外兩個亞太區(qū)城市。新加坡的入駐成本下滑幅度最大。

世邦魏理仕亞洲研究部執(zhí)行董事聶安達分析：“由于商業(yè)情緒不斷轉弱以及資金支出和人員編制加快了削減步伐，亞洲地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶越來越抵觸高水平的入駐成本。因而，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活動急劇放緩。這一時期，由于業(yè)主將租戶挽留作為重中之重，入駐成本大范圍下降。雖然寫字樓入駐成本和租金有望繼續(xù)下降，但是當企業(yè)對其商業(yè)前景變得更有信心之后，租金的下降速度有可能放慢，租賃活動也可能重新活躍起來�！�

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